Energiezuinig appartement met op het zuiden gelegen terras en parkeerplaats in Paleiskwartier

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van het wooncomplex 'Het Kabinet' in de wijk Paleiskwartier in 's-Hertogenbosch. De woning biedt een woonoppervlak van 75 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het een driekamerappartement maakt dat geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of professionals die in de regio werken.

Het Paleiskwartier is een moderne wijk die is ontwikkeld in de buurt van het centraal station van 's-Hertogenbosch. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder een supermarkt, een sportfaciliteit, restaurants en een stadsbrouwerij. De bioscoop Kinepolis bevindt zich direct naast het gebouwencomplex. Voor natuurliefhebbers zijn de natuurgebieden De Gement en Moerputten bereikbaar aan het einde van de straat, geschikt voor wandelen en fietsen. Het historische centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich ook op korte afstand, evenals de A2- en A59-snelwegen voor regionaal verkeer.

Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond, uitgerust met brievenbussen, een intercomsysteem en een videofonie-installatie. Van hieruit hebben bewoners toegang tot het trappenhuis, de liften en het kelderniveau. In de kelder bevinden zich de privé parkeerplaats en de berging die bij dit appartement horen. Voertuigen kunnen de kelder bereiken via een oprit en een op afstand bedienbare poort.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping geeft een hal toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Het gehele appartement heeft een houten vloer en paneeldeuren. De hal leidt naar de woonkamer, die wordt gekenmerkt door grote ramen over de volle breedte van het pand. Deze ramen omvatten schuifdeuren uitgerust met een hordeur, waardoor toegang tot het buitenterras mogelijk is terwijl insecten buiten worden gehouden. De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht door deze grote glasoppervlakken.

De woonkamer kan worden ingericht met zowel een zithoek als een eethoek. Deze is verbonden met de open keuken, die een lichte hoogglans afwerking en een granieten werkblad heeft. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een recirculatie afzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, een inductiekookplaat met vier pitten, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt ook ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een wasruimte die aansluitingen huisvest voor wasapparatuur, de stadsverwarmingsunit en het mechanische ventilatiesysteem.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. De ramen in de woonkamer hebben ook zonneschermen geïnstalleerd om de blootstelling aan zonlicht te beheersen.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde van het appartement en kijken uit op de gedeelde binnentuin. Deze kamers profiteren ook van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De positie aan de galerijzijde betekent dat deze kamers zijn gekeerd weg van straatlawaai.

De badkamer is gelegen tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte. Deze omvat een wastafelmeubel met wastafel, een handdoekradiator en een inloopdouche. De aparte toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een kleine wastafel.

Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is het privé dakterras van 15 vierkante meter. Dit terras is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat het gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt tijdens de zomermaanden. Het terras strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en biedt een zekere mate van beschutting en privacy.

Omdat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan verminderd geluid van bovenaf. Het gebouw heeft ook een gedeeld dakterras op de vijfde verdieping en een gedeelde binnentuin op de begane grond die alle bewoners van 'Het Kabinet' kunnen gebruiken.

Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem, wat betekent dat er geen gebruik wordt gemaakt van aardgas. Gecombineerd met hoogrendementsbeglazing en volledige isolatie is de woning bekroond met energielabel A. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieu-impact in vergelijking met minder efficiënte woningen.

De maandelijkse servicekosten bedragen 231,54 euro. Deze kosten omvatten de gebouwenverzekering en glazenverzekering evenals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds.

De woning omvat een parkeerplaats in de kelder en een externe berging van 3 vierkante meter. De parkeersituatie in de bredere omgeving omvat betaald parkeren op straat, parkeergarages en parkeervergunningssystemen.

Het appartement is gebouwd in 2009 als onderdeel van de bestaande bebouwing in het Paleiskwartier-gebied. Het is geclassificeerd als een galerijflatappartement. Het totale volume van het appartement bedraagt 243 kubieke meter. De woning wordt aangeboden als volle eigendom met een gevraagde prijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.333 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.