Multifunctioneel Pand in het Hart van Neede met Eindeloze Mogelijkheden

Gelegen in het centrum van Neede, aan de Borculoseweg 20, biedt dit ruime en veelzijdige pand een unieke combinatie van woon- en werkruimtes. Het gebouw staat op een kavel van 710 vierkante meter en beschikt over een woonoppervlak van 263 vierkante meter, aangevuld met nog eens 52 vierkante meter aan overdekte werkruimte. Gebouwd in 1930, is het pand gemoderniseerd met moderne voorzieningen met behoud van zijn karakter. De bestemmingsplanvoorschriften staan een combinatie toe van wonen, centrumactiviteiten en tuingebruik, wat het geschikt maakt voor degenen die hun woning willen combineren met een bedrijf of praktijk.

De locatie is bijzonder gunstig. Gelegen aan het einde van de winkelstraat, grenst het pand aan een rustige woonwijk. Deze positie biedt zichtbaarheid voor commerciële activiteiten terwijl de rustige sfeer behouden blijft die gewenst is voor wonen. In de directe omgeving bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals bakkers en supermarkten waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal op loopafstand. Ook meerdere scholen zijn in de buurt, wat handig is voor gezinnen met kinderen.

De begane grond is verdeeld in twee hoofdsecties. De commerciële ruimte vooraan heeft directe toegang vanaf de straat, wat leidt naar de werkplaatsen en een hal die verbonden is met het woongedeelte. Deze indeling is ideaal voor ondernemers die hun bedrijfs- en leefruimtes verbonden maar toch gescheiden willen houden. De woningingang is bereikbaar via de zijtuin en leidt naar een entreehal met de meterkast en trap. De woonkamer beschikt over een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparaten, wat een praktische en gezellige kookruimte creëert. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met een toilet, douche en wastafel, evenals een bijkeuken met wasmachineaansluitingen en vaste kasten voor opbergruimte. Een ruime garage met interne bergruimte rondt het woongedeelte op de begane grond af.

De eerste verdieping biedt extra flexibele ruimte. De overloop geeft toegang tot een kantoorruimte en een royaal multifunctioneel vertrek van ongeveer 68 vierkante meter. Deze grote kamer kan dienen als extra woonkamer, hobbyruimte of werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een klein trappetje leidt naar een tweede overloop waar drie slaapkamers zich bevinden, samen met een apart toilet en een luxe badkamer. De bovenste badkamer is ruim voorzien van een bad, douche, designradiator en een dubbele wastafel, wat zorgt voor comfort en gemak.

De buitenruimtes zijn doordacht ingericht. De zij- en achtertuinen liggen op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuinen zijn onderhouden en bieden privacy door de ruime begroeiing. Een overdekt terras of pergola creëert een prettige plek voor ontspanning buiten. Extra buitenfaciliteiten omvatten een buitendouche en een jacuzzi of whirlpool. Het pand beschikt ook over een carport en ruime parkeerruimte op het terrein, wat praktisch is voor zowel woning- als commercieel gebruik.

Duurzaamheidskenmerken zijn prominent aanwezig in dit pand. In 2016 zijn in totaal 52 zonnepanelen geïnstalleerd en deze zijn inbegrepen bij de aankoop als eigendom. Een warmtepomp draagt bij aan energiezuinig verwarmen, en airconditioning biedt zowel verwarmings- als koelcapaciteiten indien nodig. Vloerverwarming beslaat ongeveer 68 vierkante meter van de woonruimte, wat het comfort verhoogt. Het pand beschikt tevens over een Remeha Avanta CV-ketel uit 2003, eveneens eigendom. Deze installaties dragen bij aan het energielabel B, dat geldig blijft tot april 2034. Het pand is geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De beveiliging is grondig aangepakt. Het pand beschikt over een alarminstallatie van de hoogste klasse, met rookmelders die gekoppeld zijn aan het alarmsysteem. Videobewaking is zowel binnen als rondom het gebouw geïnstalleerd, wat zorgt voor uitgebreide monitoringmogelijkheden. Een centraal stofzuigsysteem voegt gemak toe aan het dagelijkse onderhoud.

Andere technische voorzieningen omvatten een glasvezelkabelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, shutters en tv-kabelaansluitingen. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen, typisch voor de tijd en de regio.

De regio Achterhoek biedt een groene en vredige woonomgeving. De Needse Berg met zijn bossen en wandelroutes is in de buurt, wat aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers. Ondanks het landelijke karakter is de bereikbaarheid goed. De N18 autosnelweg biedt snelle toegang tot het centrum van Enschede, dat in ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar is.

Het pand wordt aangeboden voor 575.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 2.186 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

De koopovereenkomst zal standaardbedingen bevatten. Er geldt een schriftelijkheidsvereiste, wat betekent dat er geen bindende overeenkomst is totdat een schriftelijk contract door beide partijen is ondertekend. Voor objecten ouder dan 30 jaar geldt een ouderdomsclausule, en voor gebouwen die voor 1993 zijn gebouwd, zal een asbestclausule worden opgenomen. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal worden vereist.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met de mogelijkheid van dubbele bewoning en is deels gemeubileerd. Het bruto volume bedraagt 1.131 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is NEEDE C 4789, met volledig eigendom. De zijtuin meet 450 vierkante meter, met afmetingen van 22,50 meter diep en 20,00 meter breed.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor degenen die hun woonsituatie en werk willen integreren op een centrale maar rustige locatie. De combinatie van ruime woonvertrekken, commercieel potentieel, duurzame voorzieningen en een goed onderhouden buitenruimte maakt het tot een veelzijdige optie voor diverse levensstijl- en zakelijke behoeften.