Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met vijf slaapkamers in Hillegersberg

Dit pand is een sfeervolle tussenwoning uit 1933, gelegen aan de Borchsatelaan in de wijk Molenlaankwartier in Rotterdam-Hillegersberg. De woning biedt een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 154 vierkante meter. Het huis telt vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een goed onderhouden woonwijk.

De indeling op de begane grond begint met een centrale hal die toegang geeft tot de meterkast en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal bereikt u zowel de keuken als de woon- en eetkamer. De woonkamer is verdeeld in een zithoek achterin en een eetgedeelte vooraan het huis. Grote ramen op deze verdieping laten overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een heldere en open sfeer. De moderne gesloten keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur, al worden de specifieke merken en typen niet gedetailleerd in de listing.

Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over originele inbouwkasten en grote ramen die voor veel licht zorgen. Een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar kan dienstdoen als reguliere slaapkamer. De badkamer is vooraan deze verdieping gepositioneerd en biedt praktische voorzieningen: een toilet, een aparte douche, een bad en een wastafel. De derde slaapkamer op dit niveau is aan de voorkant van het huis gelegen.

De tweede verdieping heeft een centrale overloop die leidt naar twee extra slaapkamers. Op deze overloop bevindt zich ook praktische bergruimte achter de knieschotten, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De cv-ketel is eveneens op deze verdieping geïnstalleerd. Dakkapellen zijn aan zowel de voor- als achterzijde van dit niveau toegevoegd, waardoor het mogelijk was om hier twee volwaardige slaapkamers te creëren. Beide kamers beschikken over originele inbouwkasten.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin, beide van goede afmeting en aantrekkelijk aangelegd. De voortuin wordt omschreven als ideaal voor het parkeren van fietsen en het plaatsen van afvalcontainers. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden.

De woning is gelegen in de populaire wijk Hillegersberg in Rotterdam. Dit gebied staat bekend om zijn dorpsachtige karakter binnen de grotere stedelijke context. Het huis is centraal gepositioneerd binnen deze wijk. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelgebied bij het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, waar diverse winkels en eetgelegenheden te vinden zijn.

Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. De buurt biedt ook een breed scala aan sportverenigingen, waaronder opties voor hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Deze verscheidenheid aan recreatieve en sportieve faciliteiten draagt bij aan de gezinsvriendelijke aard van de wijk.

Natuur en ontspanning zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de rivier de Rotte en het Lage Bergse Bos liggen op korte fiets- en loopafstand. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, watersport en gewoon genieten van de natuur zonder ver van huis te hoeven gaan.

De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De halte van tramlijn 4 ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand en ook buslijn 35 rijdt in de buurt. Het centrum van Rotterdam is in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken. Voor wie met de auto reist, zijn zowel de ringweg rond Rotterdam als Rotterdam The Hague Airport snel en eenvoudig bereikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid is het gehele huis voorzien van dubbel glas. Er zijn ook zonnepanelen op het pand geïnstalleerd. Het specifieke energielabel is niet beschikbaar vermeld in de objectgegevens. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE model, dat eigendom is van de huidige eigenaar.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en een vrijstaande houten berging in de tuin met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HILLEGERSBERG E 340.

De vraagprijs voor deze woning is 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.664 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De exacte overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld. Alle verstrekte informatie in de listing moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de vermelde objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.