Ruime gasvrije twee-onder-een-kapwoning met zuidelijke tuin in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Doorslag-Zuidwest in Nieuwegein, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Boomvalk 22 een comfortabele en moderne leefomgeving. De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 308 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte rondom het huis voor diverse buitenactiviteiten. Gebouwd in 1978, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en beschikt deze over tal van vernieuwingen die het tot een eigentijds en energiezuinig huis maken.
De buitenkant van de woning heeft een nette en onderhoudsarme uitstraling. De gevel is afgewerkt met kunststof bekleding die minimaal onderhoud vereist, waardoor bewoners hun tijd aan leukere dingen kunnen besteden dan aan het onderhoud van de gevel. De meeste ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, wat een solide bescherming biedt tegen de elementen.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een oprit die handige parkeergelegenheid op eigen terrein biedt voor één auto. Een overstek is gepositioneerd nabij de voordeur en de ingang van de garage, wat beschutting biedt bij het betreden of verlaten van de woning, ongeacht de weersomstandigheden. De hoofdingang leidt direct naar de meterkast, vanwaar u de woonruimte instapt.
De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om duidelijke zones te creëren voor verschillende activiteiten. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en biedt een toegewezen ruimte voor ontspanning en entertainment. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal met de trap naar de bovenverdiepingen en een gemoderniseerd toilet. De begane grond beschikt ook over een ruime eethoek aan de achterzijde van de woning, waar het gezin kan samenkomen voor maaltijden en sociale gelegenheden.
De keuken is in een L-vormige opstelling geïntegreerd in de eethoek, waardoor u gemakkelijk kunt communiceren met familieleden of gasten tijdens het koken. De keuken wordt omschreven als luxe en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en modellen niet in de tekst worden vermeld. Deze open opstelling tussen keuken en eetruimte zorgt voor een praktische en gezellige sfeer voor het dagelijks leven.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, die opvallend diep en breed is voor een woning van dit type. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie is zeer gewild, aangezien het bewoners in staat stelt om te genieten van optimaal natuurlijk licht en warmte in de buitenruimte van 's ochtends tot 's avonds. De tuin biedt uitstekende mogelijkheden voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon.
Aan de woning is een garage van circa 17,8 vierkante meter gebouwd. De garage is van metselwerk en beschikt over een zolderruimte en elektra, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook als werkplaats of extra bergruimte kan worden gebruikt. Een aangebouwde garage voegt gemak en veiligheid toe aan de woning.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 16,2 vierkante meter, 10,5 vierkante meter en 7,3 vierkante meter, wat flexibele woonopties biedt voor gezinnen van verschillende formaten. De grootste slaapkamer is ruim bemeten en kan dienen als master bedroom met ruimte voor aanvullend meubilair.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd naar de huidige standaarden en beschikt over een eigentijdse kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Deze indeling betekent dat de eerste verdieping over alle noodzakelijke faciliteiten beschikt om onafhankelijk te functioneren, wat handig kan zijn voor gezinnen met oudere kinderen of voor degenen die thuiswerken en een privéruimte nodig hebben.
Op de tweede verdieping vindt u nog meer waardevolle leefruimte. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot een vierde slaapkamer, wat de slaapaccommodatie in de woning vergroot. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime bergzolder. In de tekst wordt vermeld dat er potentie is om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren, wat de flexibiliteit van de woning voor groeiende gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor hobby's of thuiskantoren aanzienlijk zou vergroten.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de gasvrije status. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Het warme water wordt geleverd door een systeem met een doorstroomverwarmer. Dit betekent dat de woning al in lijn is met de huidige duurzaamheidsdoelen en in de toekomst niet omgezet hoeft te worden van aardgas, wat in steeds meer Nederlandse gemeenten een vereiste wordt.
De woning is voorzien van energielabel B, wat een goed niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Hoewel in de tekst gesproken wordt over gedeeltelijk dubbel glas, wordt ook vermeld dat de meeste ramen HR++ beglazing hebben, wat suggereert dat sommige ramen recenter zijn vernieuwd dan andere.
De wijk Doorslag, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een groene en rustige woonwijk. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen of voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving weg van drukke verkeersroutes. Tegelijkertijd zorgt de locatie in Nieuwegein ervoor dat stedelijke voorzieningen, winkelmogelijkheden en openbaarvervoersverbindingen binnen redelijke afstand bereikbaar zijn.
Met een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, 18 vierkante meter aan extra binnensruimte (de garage) en een perceeloppervlakte van 308 vierkante meter, biedt deze woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte voor de vraagprijs. Het inhoud van de woning is 559 kubieke meter, wat de royale proporties van de kamers in het hele huis bevestigt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 575.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.675 per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat er mogelijk flexibiliteit is met betrekking tot de opleverdatum, afhankelijk van de behoeften van zowel koper als verkoper.
Samenvattend presenteert deze twee-onder-een-kapwoning in Nieuwegein een aantrekkelijk totaalpakket voor kopers die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning. De combinatie van een grote zuidelijke tuin, gasvrije verwarming, gemoderniseerde keuken- en badkamervoorzieningen, vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, en een aangebouwde garage creëert een woning die voldoet aan veel van de eisen die momenteel door gezinnen in de markt worden gezocht. De onderhoudsarme buitenkant en energiezuinige kenmerken voegen praktische voordelen toe die in het dagelijks leven gewaardeerd zullen worden.