Ruime en Duurzame Gezinswoning met Werkruimte in Kindvriendelijk Maarssenbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 19 zonnepanelen zorgt voor uitstekende duurzaamheid en lagere energiekosten, wat de woning toekomstbestendig maakt ondanks het bouwjaar 1975.
- De werkruimte op de begane grond biedt waardevolle flexibiliteit voor thuiswerkers of degene die een extra kamer nodig hebben, een kenmerk dat steeds meer in vraag is in de huidige huizenmarkt.
- Gratis openbaar parkeren direct voor de woning gecombineerd met een eigen laadstation voor elektrische voertuigen is een zeldzame en praktische combinatie.
- De centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Boomstede biedt nabijheid van scholen, gezondheidszorg, winkelen bij Bisonspoor, en uitstekende verbindingen met zowel Utrecht als Amsterdam.
- De moderne open keuken gerenoveerd in 2020 en de recente Intergas ketel uit 2022 betekenen dat meerdere belangrijke woningonderdelen al zijn vernieuwd, wat directe renovatiebehoeften vermindert.
Minpunten
- De achtertuin is relatief klein met slechts 27 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor gezinnen met kinderen of degenen die van tuinieren en buitenleven houden.
- De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met op het zuiden of westen gelegen tuinen, in het bijzonder tijdens de avonduren.
- Met vier slaapkamers maar slechts één badkamer kan de woning onder druk komen te staan tijdens drukke ochtendroutines voor grotere gezinnen.
- Als tussenwoning gebouwd in 1975 zijn er gedeelde muren met buren, wat betekent minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met vrijstaande woningen.
- De slaapkamer op de tweede verdieping heeft schuine plafonds die de bruikbare vloerruimte en stahoogte op bepaalde plekken kunnen beperken.
Beschrijving
Welkom in deze verrassend ruime gezinswoning gelegen aan de Boomstede in het charmante Maarssen. Deze woning valt direct op door de overvloedige natuurlijke lichtinval door het interieur en de open indeling die een gevoel van flow en verbondenheid creëert door de woonruimtes. De woning biedt een opmerkelijke mate van flexibiliteit die past bij verschillende levensstijlen, of u nu thuiswerkt, een groeiend gezin heeft, of gewoon extra ruimte zoekt voor hobby's en ontspanning.
De begane grond verwelkomt u via een representatieve hal die een toiletruimte en een trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de entree stapt u direct in de grote en aangenaam lichte woonkamer. De woonkamer verbindt naadloos met de eethoek, wat een open indeling creëert die ideaal is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Een grote vloer tot plafond schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, wat in de warmere maanden effectief het buitenleven naar binnen haalt en zorgt voor natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag.
De moderne open keuken is in 2020 gerenoveerd en kenmerkt zich door een strak ontwerp met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keukenindeling is praktisch en eigentijds, wat het bereiden van maaltijden tot een plezier maakt en tegelijkertijd het open karakter van de begane grond behoudt. Koken en socialiseren kunnen gelijktijdig plaatsvinden, aangezien de keuken natuurlijk overvloeit in de aangrenzende woon- en eetruimtes.
Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de royale aanbouw aan de achterzijde. Deze aanbouw herbergt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, evenals een doorgang naar een dedicated werkruimte. De werkruimte profiteert van grote ramen die zorgen voor veel daglicht, wat het een uitstekende stille werkomgeving, oefenruimte, of extra slaapkamer maakt indien nodig. Deze flexibiliteit op de begane grond is steeds waardevoller in de huidige huizenmarkt waar thuiswerken een standaard onderdeel is geworden van veel mensen hun leven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele gevoel van comfort en luxe.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde en lichte slaapkamers. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor verschillende meubelconfiguraties, waardoor ze geschikt zijn voor kinderen, gasten, of als studeer- of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel, een tweede toilet en een bad met douchekop. Hoewel de badkamer goed functioneert, is het vermeldenswaard dat de woning slechts één volledige badkamer heeft.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat zorgt voor eenvoudige en veilige toegang. Hier bevindt zich een grote vierde slaapkamer die gebruik maakt van de ruimte onder het schuine dak, compleet met extra bergruimtes in de kap. Deze kamer kan dienen als ruime hoofdslaapkamer, een tieneroase, of een grote gastenkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate praktische wasruimte waar de hoogwaardige cv-ketel is geïnstalleerd. Deze scheiding van de wasvoorzieningen van de woonruimtes is een praktische regeling die geluid en vocht weg houdt van de hoofdwoonruimtes.
De achtertuin is een aangename plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het open gedeelte van de tuin naast de aanbouw meet ongeveer 8 meter in lengte en 3,35 meter in breedte, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van 27 vierkante meter. Hoewel bescheiden van omvang, is de tuin onderhoudsarm aangelegd, wat het gemakkelijk maakt om ervan te genieten zonder uitgebreide tuinonderhoudsinspanningen. Een berging is beschikbaar voor het opbergen van fietsen en tuin gereedschap, en de tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handige functie is voor het in en uit brengen van spullen zonder door de woning te hoeven gaan.
De ligging van deze woning is een van de sterkste kenmerken. De woning is gesitueerd in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke woonwijk Boomstede in Maarssenbroek. Dit gebied staat bekend om zijn rustige karakter terwijl het toch uitstekende voorzieningen binnen bereik biedt. Te voet heeft u toegang tot het Gezondheidscentrum Boomstede, inclusief een apotheek, evenals diverse basisscholen en speelfaciliteiten voor kinderen.
Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen is het grote winkelcentrum Bisonspoor op korte afstand, evenals het treinstation van Maarssen. De centrale ligging betekent dat u het bruisende centrum van Utrecht in ongeveer 10 minuten met de auto bereikt, en Amsterdam is binnen ongeveer 25 minuten bereikbaar. Openbaar parkeren in de omgeving is gratis en direct voor de woning beschikbaar, zonder vergunning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen laadstation voor elektrische voertuigen direct voor de deur, een waardevolle voorziening voor huidige en toekomstige eigenaren van elektrische auto's.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie presteert deze woning uitzonderlijk goed voor een woning van deze leeftijd. Oorspronkelijk gebouwd in 1975, is de woning aanzienlijk gemoderniseerd en kan nu bogen op een Energielabel A. Dit indrukwekkende label is bereikt door de installatie van niet minder dan 19 zonnepanelen, volledige isolatie met HR++ en HR beglazing, en hoogwaardige vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een moderne Intergas Xtreme 36 combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en op gas draait. Deze combinatie van kenmerken resulteert in een comfortabele, energiezuinige woning die goed is voorbereid op de toekomst.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.978 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale woonoppervlak bedraagt 137 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan andere binnenruimte. De kavelgrootte is 135 vierkante meter en het totale volume van de woning is 508 kubieke meter. De woning wordt geleverd op volle eigendomsbasis, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden.
Samenvattend biedt deze woning aan de Boomstede in Maarssen een boeiende combinatie van ruimte, flexibiliteit, duurzaamheid en ligging. De werkruimte op de begane grond, vier slaapkamers, moderne keuken, energiezuinige kenmerken en kindvriendelijke buurt maken het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toekomstbestendige woning op een gunstige locatie nabij Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'bad met douche' (bath with shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'bad met douche' (bath with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) and a sink cabinet, not a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a schuifpui (sliding door) leading to the garden but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with specific dimensions: 27 m², 8.00 meters deep and 3.35 meters wide, with a shed and back entrance.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' under Buitenruimte (outdoor space).
Side Garden
No side garden is mentioned. The garden dimensions provided are only for the rear garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a standard 3-story row house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden is described as low-maintenance with a sliding door opening to it, but no specific patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is an office space on the ground floor but it's part of the main house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood (Boomstede) in Maarssenbroek.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Maarssen, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential neighborhood described as green and child-friendly, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The garden is only 27 m² and described as low-maintenance, not as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
Maarssen is inland, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV combi boiler (Intergas Xtreme 36 from 2022) explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'comfortabele warmwater-vloerverwarming op de begane grond' (comfortable warm water underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage described as 'extra bergruimte onder de schuine kap' (extra storage under sloped roof).
Home Office
Explicitly mentions 'volwaardige kantoorruimte op de begane grond' (full-fledged office space on ground floor) described as ideal quiet workspace.
Skylight
Dakraam (skylight) explicitly listed in the voorzieningen (features) section.
Exposed Beams
Second floor has sloped roof but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Has 'woningbrede schuifpui' (full-width sliding doors) instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of row house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1975 construction typically wouldn't feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor.
Modern
Modern open kitchen renewed in 2020 with high-quality built-in appliances, but 1975 construction limits overall modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1975 as a row house, but extensively updated with modern features reducing classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975 with modern renovations (kitchen 2020, boiler 2022, 19 solar panels). Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1975, which is mid-1970s, not early 20th century or 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1975, which is post-war era. However, significant modernizations (new kitchen, energy label A, solar panels, new boiler) have updated the property considerably from its original state.
Modernist
While the original 1975 structure isn't modernist architecture, extensive modernizations including a modern kitchen (2020), 19 solar panels, energy label A, floor heating, and new boiler give it modern elements. However, the fundamental architecture remains a standard row house.
Newly Build
Built in 1975 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'sleek layout' (strakke opstelling) but gives no indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes an 'open living layout' (open woonindeling) and a 'modern, open kitchen' (moderne, open keuken).
Pantry
There is a separate utility room (bijkeuken) mentioned, but no kitchen pantry.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (Eengezinswoning), so the kitchen is entirely private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'sleek layout' and high-quality built-in appliances, suggesting a contemporary design, though not explicitly branded as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was explicitly renovated in 2020.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing mentions extra storage space under the sloping roof on the second floor, a separate practical laundry room, and 7 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. Parking is public on the street.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The top floor is described as a full 'Tweede verdieping' (second floor) with a bedroom and laundry room, not a standard storage attic, and the property is listed as having 3 living layers.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states there is a shed for bicycles and gardening tools ('schuur voor fietsen en tuingereedschap').
Covered Parking
Parking is described as open public parking on the street, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the street.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'een eigen laadpaal (charger) direct voor de deur' (own charging pole directly in front of the door).
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis openbaar parkeren in de straat' (Free public parking in the street) and 'geen vergunning nodig' (no permit needed).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'geen vergunning nodig' (no permit needed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is free and public, so there is no monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is free on the public street.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Woning staat op volle eigendom perceel' and makes no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren / owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold, not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house built in 1975. No elevator is mentioned, and they are not standard in this type of residential building.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the detailed listing text or feature list, making their presence highly unlikely.
Private Entrance
The property is described as a terraced family home ('tussenwoning') with its own front door leading into a representative hallway.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking directly in front of the door. There is no mention of a gate.
Gated Community
The description explicitly states it is located in a popular, green, and child-friendly residential neighborhood with free public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via stairs ('trapopgang', 'vaste trap'), with all bedrooms and the main bathroom located on the upper floors, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate, praktische wasruimte' (separate, practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The listing specifies the presence of a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the deliberate absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 19 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions it is fully equipped with insulating glazing (HR+ / HR++) and lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing (HR+ / HR++) is specified. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions high-quality floor insulation (hoogwaardige vloerisolatie).
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV combi boiler (Intergas Xtreme 36), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features outdoor sun blinds (buitenzonwering) to reduce summer heat gain, and utilizes energy-efficient radiant floor heating on the ground floor for better heat distribution.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.