Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen in Maarssen-Broek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de prettige woonwijk Maarssen-Broek, betreft dit aan de Boomstede een lichte en ruime hoekwoning met een zonnige en zorgvuldig aangelegde achtertuin. De woning is op het noordwesten gelegen, wat zorgt voor een goede balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte en ruime woon- en eetkamer, een nette halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, een nette badkamer en buitenbergingen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, centrale verwarming via een cv-ketel uit 2014 en tien in 2023 geplaatste zonnepanelen, wat de energie-efficiëntie verhoogt. De ligging is ideaal, dichtbij alle gewenste voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, parken, het natuurgebied De Eendenkooi en belangrijke uitvalswegen. Dit is een heerlijke plek om te wonen en de woning is zeker een bezichtiging waard.
De indeling van de woning is praktisch en goed verdeeld. Op de begane grond geeft de voortuin toegang tot de voordeur. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal waar de meterkast en een toiletruimte zich bevinden, met toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte doorzonwoonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en voorzien van een mooie laminaatvloer. Een stijlvolle open trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De nette halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een deur komt u in de zorgvuldig aangelegde achtertuin, die beschikt over verschillende terrassen, plantenborders, siertegels en een stenen schuur. De noordwestelijke oriëntatie van de achtertuin zorgt ervoor dat er op verschillende momenten van de dag zowel zon als schaduw in de tuin is.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste grote slaapkamer, met een afmeting van circa 12,3 vierkante meter, is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede en derde slaapkamer zijn respectievelijk circa 12,7 en 9,1 vierkante meter groot en liggen aan de achterzijde van het huis. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer is in 2011 geplaatst en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en spotjes. Een prettig kenmerk is het raam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
De tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Hier vindt u een vooroverloop waarin de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine zijn gesitueerd. Deze overloop biedt ook toegang tot de vierde slaapkamer en bergruimte achter de kniewanden. De vierde slaapkamer is circa 14,8 vierkante meter groot en voorzien van een wastafel. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als master suite, thuiswerkplek of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning beschikt over diverse opvallende kenmerken die bijdragen aan het comfort en de waarde. Het is een lichte en ruime hoekwoning in de prettige woonomgeving van Maarssen-Broek. De zonnige, nette achtertuin op het noordwesten is een belangrijk pluspunt voor buitenleven. De woon- en eetkamer is ruimzaam en afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De keuken is halfopen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn in totaal vier ruime slaapkamers, wat ruimte biedt aan een gezin. De badkamer is net en werd in 2011 gemoderniseerd. Er zijn buitenbergingen aanwezig, waaronder een stenen schuur die nuttig is voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap. Het energielabel C geeft een redelijk efficiënte prestatie aan wat betreft energieverbruik aan.
Wat betreft de technische specificaties: de woning wordt verwarmd door een cv-ketel uit 2014, specifiek een Nefit HR Trendline combiketel. Deze op gas gestookte ketel is in eigendom bij de eigenaar van de woning, zodat er geen leasekosten zijn. De installatie van tien zonnepanelen in 2023 draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamere voetafdruk. De woning beschikt over een energielabel. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat helpen om een aangenaam binnenklimaat te behouden. De woning is ook voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit te garanderen.
De locatie van de Boomstede in Maarssen-Broek biedt een hoge levenskwaliteit. De buurt staat bekend om zijn prettige woonomgeving en ligt op loopafstand van diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Gezinnen zullen de nabijheid van scholen en sportfaciliteiten waarderen. Het nabijgelegen natuurgebied De Eendenkooi biedt een geweldige ontsnapping voor wandelingen en buitenactiviteiten, waardoor bewoners dicht bij huis van de natuur kunnen genieten. Voor forensen is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, wat zorgt voor een gemakkelijke reis naar Utrecht, Amsterdam en omliggende gebieden.
De buitenkant van de woning wordt gekenmerkt door een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor het bouwjaar 1975. De woning staat op een perceel van 145 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een inhoud van 440 kubieke meter. De aanwezigheid van een stenen schuur in de tuin voegt 7 vierkante meter externe bergruimte toe. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat een algemeen kenmerk is in deze residentiële buurt. De beschikbaarheid van glasvezelkabel zorgt voor snelle internetverbindingen, wat een moderne noodzaak is voor veel huishoudens.
Binnen is de woning afgewerkt met laminaatvloeren in de woonkamer en slaapkamers, wat zorgt voor een schone en uniforme uitstraling. De halfopen keuken zorgt voor interactie met gasten of gezinsleden tijdens het koken. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond voegt toe aan het gebruiksgemak van de indeling. Op de eerste verdieping is de badkamer volledig uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel, waardoor aan alle sanitaire behoeften van het huishouden wordt voldaan. De tweede verdieping biedt flexibele ruimte die kan worden aangepast aan diverse levensstijlvereisten, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbykamer.
Samenvattend presenteert deze woning aan Boomstede 671 een goed onderhouden en functioneel gezinswoning in een centrale en gewilde locatie. De combinatie van een ruime binnenkant, een zonnige tuin, moderne energievoorzieningen zoals zonnepanelen en een toplocatie nabij voorzieningen en natuur maakt het een overtuigende keuze voor potentiële kopers. Het huis is direct bewoonbaar en biedt een comfortabele woonomgeving voor de komende jaren.