Ruim appartement met 3 slaapkamers en groot balkon in rustige wijk in Maarssen

Dit appartement is gelegen aan de Boomstede 376 in de gemeente Maarssen en biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflatcomplex dat oorspronkelijk in 1974 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en beschikt het over verschillende moderne voorzieningen die bijdragen aan de huidige energielabel B-classificatie.

Het gebouw profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en overal HR++ dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het verwarmingssysteem bestaat uit een eigendomsrechtelijke Nefit gasketel die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Daarnaast is er een centrale warmwatervoorziening en een elektrische boiler beschikbaar voor de warmwatervraag.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een praktische indeling die direct toegang geeft tot twee van de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is ongeveer 8,5 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 7,0 vierkante meter vloeroppervlak biedt. Beide kamers zijn aan de voorkant van het appartement gelegen en kunnen, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner, worden gebruikt als slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer.

De woonkamer is royaal van proportie met ongeveer 26,3 vierkante meter en valt op door de grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer die de kamer nog ruimer laat aanvoelen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat met ongeveer 20 vierkante meter opvallend groot is. Deze buitenruimte biedt een plezierig gebied voor ontspanning, buiten eten of tuinieren in potten en bloembakken.

De keuken is eveneens ruimtelijk met een oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter en is rond 2017 of 2018 geplaatst. De keuken is uitgerust met een oven gecombineerd met een gasfornuis, een losse koelkast, een losse vriezer en een losse vaatwasser. De ruime afmeting van de keuken biedt ruimte voor een extra eethoek of een gezellige zithoek indien gewenst.

De badkamer, eveneens rond 2017 of 2018 gerenoveerd, beslaat ongeveer 5 vierkante meter en beschikt over een dubbele wastafel met een kastje, een bad met een geïntegreerde douche en goede ventilatie. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.

De derde en grootste slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen, naast de badkamer, en meet ongeveer 13,3 vierkante meter. Deze kamer bevat ook de aansluiting voor de wasmachine, wat het tot een praktische master bedroom maakt met ingebouwde wasfaciliteiten.

Op de begane grond van het complex beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 6,9 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De centrale ingang van het complex is beveiligd met een intercomsysteem, wat een extra beveiligingslaag biedt voor de bewoners.

De wijk Boomstede kenmerkt zich als een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van een park. De omgeving biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder een gezondheidscentrum, een supermarkt, een kapper en een cafetaria. Scholen, kinderdagverblijven en sportvelden zijn ook in de buurt gelegen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Maarssen zelf biedt een uitstekende bereikbaarheid, met een eigen treinstation dat directe verbindingen biedt naar Utrecht en Amsterdam. De plaats beschikt over een groot winkelcentrum, een historisch dorpscentrum en prachtige landelijke gebieden langs de rivier de Vecht. De Haarrijnse plassen, een populair recreatiegebied, bevinden zich ook op fietsafstand en bieden mogelijkheden voor watersport, wandelen en het genieten van de natuur.

Parkeren bij de locatie is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving van het complex. De woning wordt deels gemeubileerd opgeleverd, hoewel de specifieke inbegrepen items niet in de listing zijn gedetailleerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er is een actief onderhoudsplan aanwezig samen met een reservefonds. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 308 euro, wat een voorschot voor stookkosten van 129 euro per maand omvat.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar 1974, evenals een asbestclausule. Hoewel er geen bekende aanwezigheid van asbest is in de woning, betekent de leeftijd van het gebouw dat de aanwezigheid ervan niet volledig kan worden uitgesloten zonder nader onderzoek.

Het totale volume van het appartement bedraagt 303 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 379.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.948 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Het appartement profileert zich als een goed geïsoleerde en ruimtelijke woning op een gunstige locatie met goede toegang tot stedelijke voorzieningen, terwijl het een rustig woonkarakter behoudt. De combinatie van drie slaapkamers, een groot balkon en de nabijheid van scholen en openbaar vervoer maakt deze woning geschikt voor verschillende typen huishoudens, van jonge professionals tot gezinnen.