Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in groen Maarssenbroek

Het pand is gelegen aan de Boomstede 304 in Maarssen, postcode 3608 AP, in de wijk Maarssenbroek. Dit is een ruime tussenwoning die ongeveer 132 vierkante meter woonoppervlak biedt op een perceel van 197 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning beschikt over vier volledige slaapkamers verspreid over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast is er één badkamer en een separaat toilet. Het totale volume van de woning bedraagt 475 kubieke meter.

Op de begane grond bereikt u de entree via de voortuin. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap, een interne berging en de hoofdwoonruimte. De interne berging vooraan is een praktische extra ruimte, geschikt voor het opbergen van fietsen, spullen of als voorraadkast.

Vanuit de hal komt u in de ruime, lichte woonkamer met open keuken, die in 2024 geheel nieuw is geplaatst. De woonkamer is tuingericht en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een bijzonder aangename sfeer dankzij de brede Franse deuren en fijne natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, wat dit een comfortabele familieruimte maakt. De open keuken bevindt zich vooraan en sluit mooi aan op de woonruimte, wat zorgt voor een open en uitnodigende indeling.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt volop ruimte om te zitten, te spelen en te genieten van buitenleven. Achterin de tuin staat een vrijstaand tuinhuisje met overkapping, wat deze buitenruimte extra praktisch en sfeervol maakt. Dit biedt niet alleen extra opbergruimte, maar ook een aangename plek om buiten te zitten beschut tegen de weersomstandigheden.

De eerste verdieping is prettig en helder ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een ruime inloopkast en een complete, moderne badkamer met vloerverwarming. Alle kamers zijn eenvoudig bereikbaar vanaf de overloop.

Achterin bevinden zich twee aangename slaapkamers van goede afmeting, beide met prettige natuurlijke lichtinval en voldoende ruimte om in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De slaapkamer vooraan naast de badkamer is ook goed bruikbaar en heeft het extra voordeel van een kleine open vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Verder beschikt deze verdieping over een ruime inloopkast, een bijzonder praktische toevoeging die zorgt voor voldoende opbergruimte en extra comfort in het dagelijks gebruik.

De badkamer is modern afgewerkt en volledig ingericht met een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de lichte afwerking en het raam voelt de ruimte fris en aangenaam aan.

Op de tweede verdieping komen ruimte en praktisch gemak mooi samen. Vanaf de overloop zijn de separaat was- en bergruimte met de CV-ketel en de ruime vierde slaapkamer bereikbaar.

De slaapkamer is opvallend licht door de brede ramen en ruim genoeg om volledig te gebruiken als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De was- en bergruimte biedt ook volop ruimte voor wasapparatuur en extra opslag, waardoor deze verdieping ook bijzonder functioneel is.

Wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas wat staat voor hoogrendementsglas. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) uit 2007, welke eigendom is van de verkoper. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, airconditioning, een tv-aansluiting en een glasvezelaansluiting.

De wijk Boomstede is een ruime en groene buurt in Maarssenbroek, waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. In de directe omgeving vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt, zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Speelvoorzieningen, parken en natuurgebieden zoals de Eendenkooi bevinden zich ook op korte afstand, wat de buurt bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Voor een uitgebreider aanbod van winkels en faciliteiten is het winkelcentrum Bisonspoor een paar minuten fietsen, evenals het treinstation van Maarssen met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, en voor ontspanning in de natuur zijn de Haarrijnse Plassen eenvoudig bereikbaar.

De locatie is bovendien zeer centraal. Via de nabijgelegen doorgaande wegen, zoals de N230 en de A2, bent u snel onderweg naar steden als Utrecht, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad, de stedelijke agglomeratie in het westen van Nederland. Het openbaar vervoer maakt het ook eenvoudig en efficiënt om vanaf hier te reizen.

De woning is gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De achtertuin is ongeveer 120 vierkante meter groot, meet 19,40 meter diep en 6,20 meter breed, en is gesitueerd op het noordoosten.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: MAARSSEN B 1483 met een oppervlakte van 150 vierkante meter en MAARSSEN B 11374 met een oppervlakte van 47 vierkante meter, beide in volle eigendom.

De woning wordt aangeboden voor overdracht in onderling overleg, en de levering kan in overleg plaatsvinden, indien gewenst op korte termijn. In de listing wordt vermeld dat geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar moeten meenemen.