Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en moderne voorzieningen in Amersfoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met zonnepanelen en een relatief nieuwe combiketel uit 2021, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamere leefomgeving.
- Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen bieden voldoende ruimte voor grotere gezinnen of mensen die thuiswerk- en hobbyruimtes nodig hebben.
- Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde met grote ramen en openslaande deuren creëert een lichte, ruime ruimte met een sterke verbinding naar de tuin.
- Moderne keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur biedt een centrale ontmoetingsplek voor koken en sociaal samenzijn.
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving met scholen, winkels, sportfaciliteiten en groene ruimtes in de directe omgeving.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor een woning met vijf slaapkamers, wat kan leiden tot knelpunten tijdens de ochtendspits voor grotere gezinnen.
- Op het oosten gelegen tuin krijgt 's ochtends en vroeg in de middag zon, maar mist de avondzon in de zomermaanden.
- Geen privéparkeerplaats of garage beschikbaar
- men is volledig aangewezen op openbaar parkeren aan de straat.
- Bouwjaar 1984 betekent dat de woning geen nieuwbouw is, wat een overweging kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar moderne bouwnormen.
- Tussenwoning configuratie betekent gedeelde muren met buren, wat minder privacy biedt in vergelijking met vrijstaande of hoekwoningen.
Beschrijving
De woning aan de Boomrijk 39 in Amersfoort is een ruime gezinswoning die een combinatie biedt van moderne voorzieningen en praktische leefruimtes. Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1984, maar is gemoderniseerd met verschillende eigentijdse functies die het comfort en de energie-efficiëntie verhogen. Met een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een functioneel en comfortabel thuis in een gevestigde woonwijk in Amersfoort.
De begane grond van de woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. Deze uitbouw heeft de beschikbare leefruimte aanzienlijk vergroot en zorgt ervoor dat er een overvloed aan natuurlijk licht naar binnenvalt via de grote ramen en de schuifpuien. De verbinding tussen de binnenruimte en de achtertuin zorgt voor een gevoel van openheid en ruimtelijke flow, wat vooral in de warmere maanden gewaardeerd wordt wanneer binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar en de noodzaak voor radiators die wandruimte innemen wegneemt.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is ontworpen met een moderne esthetiek. Het beschikt over een kookeiland dat dient als zowel een praktische werkplek als een sociale ontmoetingsplek waar gezinsleden en gasten kunnen samenkomen tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en typen niet gedetailleerd zijn in de listinginformatie. De indeling maakt comfortabel koken mogelijk en biedt ruimte om te dineren met familie en vrienden, waardoor de keuken een centrale hub van het dagelijks leven in het huishouden wordt.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Deze kamers zijn ontworpen voor diverse doeleinden, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of het beoefenen van hobby's. De flexibiliteit in de indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop van de tijd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een dubbele wastafel met twee kranen, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt, vooral in een huishouden met meerdere bewoners. Daarnaast is er, zoals aangegeven in de kenmerken van de woning, een apart toilet op deze verdieping, wat de praktische indeling verder versterkt.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of mensen die extra ruimtes nodig hebben voor thuiswerkplekken, gastenkamers of hobbyruimtes. Er is ook een praktische wasruimte op deze verdieping, compleet met aansluitingen voor witgoed en een klein wasbakje voor handwas. Deze aparte wasruimte houdt utilitaire functies gescheiden van de leef- en slaapvertrekken. Boven de gehele tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderberging die extra opslagcapaciteit biedt voor seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin meet 54 vierkante meter met afmetingen van 9,75 meter diepte en 5,50 meter breedte. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat hij 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, waardoor het een prettige plek is om buiten te ontbijten of te lunchen. Een overdekte zithoek of overkapping is in de tuin geïnstalleerd, waardoor er beschutte buitenruimte is die in verschillende weersomstandigheden en seizoenen kan worden gebruikt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het binnenbrengen van fietsen of tuinspullen zonder door het huis te hoeven lopen. Aan de voorzijde is er ook een tuingedeelte dat bijdraagt aan het straatbeeld van de woning en een buffer vormt tussen de woning en de openbare stoep.
De woning beschikt over een vrijstaand stenen buitenschuur dat extra opslagruimte biedt en een elektrische aansluiting heeft, wat het geschikt maakt voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere items. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning hoort. Potentiële kopers moeten rekening houden met de beschikbaarheid van straatparkeren in de buurt, vooral tijdens spitsuren.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A, wat tot de hoogste ratings behoort die beschikbaar zijn voor residentiële woningen in Nederland. Dit hoge rating wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt ook over zonnepanelen die bijdragen aan verminderde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. De combinatie van deze energiezuinige functies resulteert in lagere maandelijkse energiekosten in vergelijking met vergelijkbare woningen zonder dergelijke upgrades.
De woonwijk waar Boomrijk 39 zich bevindt, wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, wat een belangrijke overweging is voor gezinnen met jonge kinderen. Diverse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoersmogelijkheden. Groene zones en speeltuinen zijn ook aanwezig in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en sociale interactie voor zowel kinderen als volwassenen. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen en snelwegen terwijl het een rustig woonkarakter behoudt weg van zwaar verkeer.
Technische specificaties geven aan dat de woning beschikt over mechanische ventilatie, rolluiken die zorgen voor zowel lichtregeling als extra beveiliging, glasvezelkabel voor snelle internetverbindingen en TV-aansluitingen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële woningen. Het totale volume van de woning is 421 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is AMERSFOORT K 2966, met een kaveloppervlakte van 135 vierkante meter in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondplichtverplichtingen zijn verbonden aan de woning.
De vraagprijs voor deze woning is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.508 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau moet in de context worden beschouwd van de lokale Amersfoortse vastgoedmarkt en vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in het aankoopproces. De externe opslagruimte meet 7 vierkante meter.
Deze gezinswoning met vijf slaapkamers presenteert zich als een goed onderhouden pand dat is gemoderniseerd met moderne gemakken terwijl het de oorspronkelijke structuur uit 1984 behoudt. De combinatie van energiezuinige functies, praktische indeling over meerdere niveaus en een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt maakt het een overweging voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in Amersfoort. De woning staat momenteel te koop en kan op afspraak worden bezocht om de ruimte en sfeer zelf te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The description and features list only mention showers ('douche', 'inloopdouche') and make no reference to a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description states there are three bedrooms and one bathroom on the first floor, implying a shared bathroom rather than an ensuite arrangement. No ensuite is explicitly listed.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text, which is a feature that would typically be listed if present.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom facilities.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom serves the first-floor bedrooms, and the separate toilet is accessible to the household.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel met twee kranen' (sink unit with two taps) and the features list 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), implying it is present in the bathroom as well.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a row house ('tussenwoning') with a garden and mentions an extension on the ground floor with sliding doors. It lists 5 bedrooms over 3 floors but does not mention a balcony, which is typical for this specific house type and year in the Netherlands.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin en voortuin' (Back garden and front garden) and specify the back garden size as 54 m².
Front Garden
The features explicitly state 'Achtertuin en voortuin' (Back garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which by definition has houses on either side, leaving no room for a side garden.
Terrace
While there is a garden and an 'overkapping' (veranda), the term 'terrace' (often implying a raised platform or roof terrace) is not used in the listing. The garden has a paved area but is described as a 'tuin'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, which is highly unusual for a standard 1984 row house of this construction type.
Patio
The listing mentions a 'gezellige overkapping' (canopy/veranda) to sit under and 'openslaande deuren naar de tuin' leading to a paved area (natural stone floor inside suggests paving outside), implying a patio.
Veranda
The description explicitly mentions 'Daarnaast is er een gezellige overkapping aanwezig', which refers to a veranda or covered patio area.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), which is typically for storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Amersfoort with no mention of water features nearby.
Equestrian Facilities
This is a standard residential row house in a city; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential row house in a city; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the garden size (54 m²) and house type make it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features or description.
Private Tennis Court
Impossible on a 135 m² plot in a row house setup.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Amersfoort has no mountains.
Remarkable City View
The house is in a 'rustige en kindvriendelijke woonomgeving' (quiet, child-friendly neighborhood), likely a suburban area, not a high-rise with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The house has a garden ('ruime tuin', 'overkapping'), but 'remarkable' usually implies a view beyond one's own property. This is a standard garden view.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in the residential description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text. In the Netherlands, it is not a standard feature for homes of this type and age, and it is not listed among the amenities.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and the text mentions a 'cv-installatie uit 2023'.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The ground floor is described as having a 'natuurstenen vloer' (natural stone floor). The text does not mention wood or hardwood flooring elsewhere.
Tiled Floors
The text states: 'Op de begane grond ligt een fraaie natuurstenen vloer' (On the ground floor lies a beautiful natural stone floor).
Laminate Flooring
No mention of laminate is made in the text.
Carpeted Floors
No mention of carpeting is made. The ground floor has stone/tiles.
Underfloor Heating
The text mentions 'vloerverwarming' in the description and the features list confirms 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second floor is mentioned as ideal for 'het creëren van een werk- of hobbykamer' (creating a work or hobby room), suggesting potential for a home office, but it is not a fixed feature.
Skylight
The text mentions large windows and an extension, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The description does not mention any exposed beams, characteristic of industrial or rustic styles.
Bay Window
There is no description of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a major selling feature for a standard family home.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed in the amenities or features.
Built-In Wardrobes
The text does not mention built-in wardrobes.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
The house is from 1984 with a modern finish; ornamental plasterwork is not mentioned and unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light, spacious, and practical home with a natural stone floor and modern amenities. While not explicitly Scandinavian, these characteristics align with the style's emphasis on light and functionality, though certainty is not absolute without visual confirmation.
Modern
The text explicitly uses the word 'moderne' multiple times (e.g., 'moderne voorzieningen', 'moderne keuken', 'moderne afwerking') and lists features like a kitchen island and solar panels.
Industrial
There are no descriptions of raw materials like exposed brick, metal beams, or concrete floors. The description focuses on a 'verzorgde' (well-maintained) and family-friendly atmosphere.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arches, or a specific outdoor courtyard typical of Mediterranean style. The home is a standard Dutch family house.
Classic
The property was built in 1984 and features a modern kitchen and extension. It lacks descriptions of period details (stucco ceilings, panel doors) that would suggest a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1984, which is post-war and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1984, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, this is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While the interior is modernized ('moderne afwerking', 'uitgebouwd'), the structural style is a standard 1980s row house. It is not a distinct 'modernist' architectural movement building (e.g., Bauhaus), though it features modern elements.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1984' and 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states 'Moderne keuken met een stijlvol kookeiland' (Modern kitchen with a stylish cooking island).
Pantry
No mention of a pantry or separate utility room for food storage in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'stijlvol kookeiland' (stylish island) and 'diverse inbouwapparatuur', suggesting a focus on design, though no specific high-end brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1984. The kitchen is described as 'modern', but there is no specific mention of a recent renovation date.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The text mentions a 'praktische wasruimte' (utility room) and a 'ruime vliering' (spacious loft), indicating storage availability.
Garage
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'ruime vliering' (spacious loft) above it.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Covered Parking
There is a garden overkapping (canopy), but no covered parking for vehicles like a carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention an electric vehicle charging station ('laadpaal').
Shed
The features list explicitly includes 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', confirming the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing does not specify any special rules regarding usage, pets, or renovations other than standard parking regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced family house built in 1984 with three floors; no elevator is present or typical for this building type.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning), which inherently comes with a private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The property is situated in a regular residential neighborhood ('woonwijk') accessible via public roads, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors, with the bathroom and bedrooms located on the first and second floors, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing states there is a practical laundry room with connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur').
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property has 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) available, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van zonnepanelen' and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention HR++ glass or triple glazing. It is safe to assume it does not have triple glazing based on the provided information.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating is described as 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) installed in 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.