Ruim appartement met panoramisch uitzicht in het centrum van Rotterdam

Welkom bij deze uitzonderlijke woongelegenheid gelegen aan de Boompjes in het bruisende Rotterdam. Gevestigd in de wijk Stadsdriehoek biedt dit perceel een unieke kans om te wonen in een van de meest dynamische gebieden van de stad. Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping, waardoor bewoners een spectaculair uitzichtpunt hebben. Het pronkstuk van dit huis is zonder twijfel het fenomenale uitzicht over de Maas. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over het water en zie je zowel de Willemsbrug als de Erasmusbrug. Dit panorama biedt een levendig en steeds veranderend beeld van de stad, wat zorgt ervoor dat geen enkele dag hetzelfde is. De combinatie van comfort, ruimte en een locatie direct aan het water maakt dit een zeer gewilde woonplek.

Het interieur van het appartement beslaat circa 79 vierkante meter woonoppervlakte. Het is ontworpen om het natuurlijke licht en het uitzicht te maximaliseren. De woonkamer vormt het centrale middelpunt van het huis en beschikt over een halfopen keuken die zorgt voor eenvoudige interactie tussen koken en ontspannen. Dit leefgebied loopt naadloos over op het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon gedurende een groot deel van de dag een aangename plek is om te zitten, waarbij het de ochtend- en middagzon vangt en uitzicht biedt over de rivier en de stadshorizon. De woning omvat twee separate slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudens, van stellen tot kleine gezinnen of professionals die thuiswerken. De badkamer is volledig uitgerust, voorzien van zowel een bad als een aparte douche, evenals een wastafelmeubel. Voor de wasbehoeften zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger handig in de badkamer geplaatst. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal voor extra privacy en gemak.

Naast de binnenruimte beschikt dit appartement over twee waardevolle externe voorzieningen. Allereerst is er een private berging met een afmeting van 16 vierkante meter, die ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Ten tweede is bij de verkoop een privéparkeerplaats inbegrepen in de garage. Deze parkeerplaats is gelegen op de eerste verdieping van de Galjoentoren, specifiek plek nummer elf. Het is vermeldenswaard dat de parkeerplaats apart in de financiële onderbouwing wordt aangeboden voor een bedrag van € 38.500 kosten koper. Een eigen parkeerplek in dit centrale deel van Rotterdam is een aanzienlijke luxe, waardoor bewoners worden bespaard van de zoektocht naar parkeerplaatsen op straat.

De locatie in de Stadsdriehoek is werkelijk topniveau. Dit gebied staat bekend als het stadscentrum van Rotterdam en biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven. Het district is continu in beweging en ademt een specifieke sfeer die de geschiedenis van het oude havengebied combineert met de moderne energie van hippe hotspots. Bewoners zullen zich hier nooit vervelen. De populairste en iconischste plekken van de stad zijn letterlijk om de hoek. De beroemde Markthal, met zijn culinaire aanbod, is gemakkelijk bereikbaar, net als de trendy Pannekoekstraat en de historische Oude Haven. De Meent biedt nog meer opties voor uit eten gaan en winkelen. Voor wie op zoek is naar creatieve en innovatieve winkels, wordt de Hoogstraat omschreven als volledig hip en happening, waardoor het de perfecte bestemming is voor speciaalzaken.

Het dagelijks leven hier is praktisch en handig. De centrale locatie betekent dat alle stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten voor dagelijkse boodschappen zijn in de buurt, evenals sportfaciliteiten voor degenen die actief willen blijven. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, wat het gemakkelijk maakt om naar andere delen van Rotterdam of daarbuiten te reizen. Voor wie met de auto reist, zijn de aansluitingen op de belangrijkste snelwegen ook bereikbaar. Een hoogtepunt van de wekelijkse routine is de Rotterdamse Markt, die tweemaal per week plaatsvindt op het levendige Binnenrotteplein. Deze markt stelt bewoners in staat om verse producten rechtstreeks van lokale leveranciers te kopen, wat bijdraagt aan de authentieke ervaring van het stadsleven.

Het gebouw zelf dateert uit 1988 en is geclassificeerd als een portiekwoning of appartement. Het is toegankelijk via een gesloten entree op de begane grond, uitgerust met brievenbussen, een belpaneel met videofoon, een trap en liften. Dit zorgt ervoor dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een beperking en ouderen. Het appartement bevindt zich op het achtste woonniveau volgens de specificaties, wat overeenkomt met de zevende verdieping boven de begane grond. De technische staat van de woning is goed, blijkt uit een energielabel A. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden efficiënt geleverd via stadsverwarming, een betrouwbare en duurzame methode die veel wordt gebruikt in stedelijke gebieden met een hoge dichtheid.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Rotterdam. Het erfpachtrecht loopt tot en met 19 mei 2085. Een belangrijk financieel detail is dat de canon, of de grondrente, volledig is voldaan tot 20 mei 2036. Dit biedt een periode van vele jaren zonder maandelijkse erfpachtbetalingen, wat een voordeel is voor de nieuwe eigenaar. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden, en een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst om de verantwoordelijkheden met betrekking tot de leeftijd van het gebouw te standaardiseren.

Het beheer van het gebouw wordt verzorgd door een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage vereist van alle eigenaren. Voor dit specifieke appartement is de maandelijkse bijdrage circa € 212,98. Voor de berging bedragen de kosten € 6,80 per maand en voor de parkeerplaats € 36,04 per maand. De VvE heeft een reservefonds, wat belangrijk is voor toekomstige onderhoudskosten. Ze hebben ook een onderhoudsplan en hebben een opstalverzekering afgesloten, waardoor ervoor wordt gezorgd dat het pand professioneel en verantwoord wordt beheerd.

De vraagprijs voor het appartement is € 450.000 kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is circa € 5.696. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatie is in overleg. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld. De uitnodiging nodigt potentiële kopers uit om direct online een bezichtiging te plannen om een plek te reserveren. Alle verstrekte informatie is met de nodige zorg en aandacht samengesteld. Het is echter bedoeld als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aansprakelijkheid wordt niet aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Metingen en indelingen moeten worden geverifieerd op de gedetailleerde plattegrond.