Karaktervol halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met diepe op het zuidwesten georiënteerde tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke halfvrijstaande huis uit de jaren '30 is gesitueerd op een opmerkelijk perceel van 1.190 vierkante meter privégrond in de woonkern van Ooltgensplaat. De woning ademt door en door sfeer en authenticiteit, en biedt een comfortabele leefomgeving gecombineerd met royaal buitenruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een slaapkamer of werkruimte op de begane grond, en een ruime schuur met een bergzolder in de circa 60 meter diepe achtertuin.
Bij het betreden via de voordeur stapt u in de entreehal die de meterkast met een glasvezelaansluiting huisvest, de trap naar de bovenverdiepingen, een kelderkast, en toegang biedt tot zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en valt direct op met het prachtige balkenplafond en de karakteristieke bovenramen met gebrandschilderd glas. Er is ook een aansluiting aanwezig voor een houtkachel, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer van de ruimte. Vanuit de woonkamer kunt u direct doorlopen naar de aantrekkelijke keuken.
De aangename keuken is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een wandkast uitgerust met een vaatwasser, een vijfbranderige gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er een extra wandkast aanwezig met daarin een combimagnetron en een koelkast. Via de Franse deuren in de keuken kunt u direct de diepe achtertuin instappen. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achterhal die een vaste kast bevat waar de Remeha CV-ketel uit 2024 zich bevindt, samen met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de achterhal bereikt u het toilet, de moderne badkamer, de slaapkamer of werkruimte en de achtertuin. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt en een wastafelmeubel. De begane grond, met uitzondering van de hal, is voorzien van vloerverwarming. De vloerbedekking in de hal en keuken bestaat uit tegels, terwijl de woonkamer een massieve houten vloer heeft.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop met een modern toilet, airconditioning en toegang tot vier slaapkamers, die allemaal zijn uitgebreid met dakkapellen om extra ruimte en licht te creëren. Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd om het energieverbruik en het comfort te verbeteren.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder met twee dakramen, wat nuttige ruimte biedt voor opslagdoeleinden.
De achtertuin is bijzonder opmerkelijk en meet circa 60 meter in de diepte. Ze biedt een prachtige combinatie van ruimte, groen en privacy. De tuin is aangelegd met twee gezellige overkappingen of overdekte zitjes, sierbestrating, een groot gazon, diverse terrassen op verschillende punten en zelfs een moestuin voor degenen die graag eigen groenten verbouwen. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag en tot in de avonduren.
Naast de tuin is er een ruime schuur met een betonnen vloer, stenen lambrisering en een praktische bergzolder met een stahoogte van circa 2,20 meter. De begane grond van de schuur meet circa 24 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor opslag, hobby's of een werkplaats. De woning omvat ook een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de algehele royale buitenbeleving.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 111 vierkante meter en een inhoud van circa 409 kubieke meter. Het energielabel is B, wat weerspiegelt dat er door de jaren heen verschillende isolatiemaatregelen zijn genomen. De spouwmuur is in 2021 geïsoleerd met glaswol, dubbel glas is overal aanwezig en er is vloerisolatie aangebracht. De buitenste kozijnen zijn in 2024 geschilderd, wat het uiterlijk van de woning behoudt.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha CW5 gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een TV-kabelaansluiting en glasvezelinternet is beschikbaar. Zonnepanelen worden genoemd onder de kenmerken van de woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. De opleveringsdatum van de woning kan met de verkopers worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers.
Deze woning wordt aangeboden door VMK Makelaars en Taxateurs. De maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is met zorg samengesteld, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend.