Ruime gezinswoning met tuin aan het water en garage in rustige IJsselsteinse wijk

De woning is gelegen aan de Boomgaard 8 in IJsselstein, specifiek in de wijk De Hoven en De Boomgaard. Het is een tussenwoning die in 1997 is gebouwd en biedt ongeveer 125 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op 4.600 euro per vierkante meter.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen aan de achterzijde, die direct uitzicht bieden op de tuin en het aangrenzende water. De kamer heeft een warme houten vloer en neutrale wandkleuren, wat een rustige en uitnodigende sfeer creëert. Natuurlijk licht valt gemakkelijk naar binnen door de ramen, waardoor de ruimte open en aangenaam aanvoelt. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en in 2012 geplaatst. Ze heeft een licht ontwerp met diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel in de loop der tijd is vervangen. De keuken is nog volledig functioneel en voldoet aan de dagelijkse behoeften.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers bieden flexibele inrichtingsmogelijkheden, waardoor ze geschikt zijn voor een gezin of voor iemand die een thuiskantoorruimte nodig heeft. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Een balkon van ongeveer 8 vierkante meter is aan de voorzijde van de eerste verdieping gelegen, wat een extra buitenruimte biedt om te zitten en te ontspannen.

De tweede verdieping kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden ingericht. Het fungeert momenteel als een mogelijke vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Dit niveau biedt ook extra opbergruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting, wat praktisch is voor het huishoudelijk beheer.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, aangezien deze direct aan het water is gelegen en op het zuiden is georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin meet 58 vierkante meter met een diepte van 9,21 meter en een breedte van 6,25 meter. Ze biedt een combinatie van rust en privacy, met voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. De woning beschikt ook over een aangebouwde garage die vanuit het huis bereikbaar is en een extra deur naar buiten heeft. De garage heeft capaciteit voor één auto en is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als in de openbare ruimte.

Het huis heeft houten kozijnen met isolerend glas. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR Trendline ketel uit 2019, die in eigendom is en niet wordt gehuurd. Warm water komt uit een combinatie van de CV-ketel, een zonneboiler en zonnecollectoren, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Mechanische ventilatie is aanwezig en recentelijk onderhouden. Het energielabel is niet beschikbaar in de verstrekte details.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in IJsselstein met ruime parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals scholen, een sneltramverbinding, parken en een supermarkt zijn in de buurt. Het historische centrum van IJsselstein, met zijn restaurants en winkels, is op korte afstand, evenals diverse groengebieden. Met de fiets of auto is Utrecht goed bereikbaar, en de openbaarvervoersverbindingen zijn goed.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 171 vierkante meter. Het gebouw heeft een kap met dakpannen. Het inhoud is 488 kubieke meter. Naast het woonoppervlak is er 15 vierkante meter aan andere binnenruimte en 8 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte in de vorm van het balkon. De woning is in volle eigendom. Glasvezelkabel is beschikbaar op het adres.

De aanwezigheid van water aan de achterzijde van de woning voegt een bijzondere kwaliteit toe aan de woonervaring. Woningen aan het water zijn consequent populair op de Nederlandse woningmarkt, omdat ze visuele aantrekkingskracht bieden en recreatieve mogelijkheden voor degenen die van varen houden of gewoon het rustgevende effect waarderen van wonen nabij water. De zuidelijke oriëntatie van de tuin maximaliseert de blootstelling aan de zon, wat het een aangename ruimte maakt tijdens de warmere maanden.

De garage vertegenwoordigt een waardevol bezit, in het bijzonder in woongebieden waar parkeerplaatsen op straat concurrentiegevoelig kunnen zijn. Het feit dat deze direct vanuit het interieur van het huis bereikbaar is, voegt gemak toe, in het bijzonder bij slecht weer. De uitgebreide isolatie van de garage suggereert dat deze potentieel andere doeleinden zou kunnen dienen dan alleen voertuigopslag, zoals een werkplaatsruimte.

De combinatie van een zonneboiler en zonnecollectoren voor warmwaterproductie duidt op aandacht voor energie-efficiëntie. Hoewel de exacte energieprestaties niet kunnen worden bepaald zonder een energielabel, suggereren de aanwezigheid van deze systemen naast wand- en dakisolatie en een relatief moderne ketel dat de woning redelijk presteert voor een gebouw uit die tijd.

De indeling over drie woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon-, slaap- en praktijkruimtes. Deze verticale verdeling is typisch voor Nederlandse tussenwoningen uit de jaren '90 en werkt goed voor gezinnen, omdat het verschillende gezinsleden in staat stelt hun eigen ruimtes te hebben. De flexibiliteit van de tweede verdieping is bijzonder opmerkelijk, omdat deze zich kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop der tijd.

Het balkon op de eerste verdieping voegt een secundaire buitenruimte toe die de hoofdtuin aanvult. Vooruitkijkende balkons in Nederlandse wijken dienen vaak als ruimtes waar bewoners frisse lucht kunnen genieten terwijl ze verbonden blijven met de straat.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het behouden van een goede binnenluchtkwaliteit, wat belangrijk is in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtcirculatie beperkt kan zijn. Dit systeem werkt in samenwerking met de isolatiemaatregelen om een comfortabel binnenklimaat te creëren.

De vraagprijs positioneert deze woning in het middensegment voor de IJsselsteinse markt. Kopers moeten rekening houden met de aanvullende kosten die gepaard gaan met de koperskostenbenoeming, die doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven omvatten.

De beschikbaarheidsdatum van de woning, 3 juni 2026, geeft een aanzienlijke doorlooptijd voor de transactie aan. Deze uitgebreide termijn kan voordelig zijn voor kopers die momenteel in een huursituatie zitten met een vaste contracteinddatum of degenen die tijd nodig hebben om financiering te regelen en hun verhuizing te plannen.

Boomgaard 8 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie, die praktische kenmerken zoals een garage en meerdere slaapkamers combineert met aantrekkelijke elementen zoals de tuin aan het water en het balkon. De woning is op belangrijke gebieden bijgewerkt, waaronder de badkamer en het verwarmingssysteem, terwijl de keuken, hoewel ouder, nog functioneel is. De wijk biedt essentiële voorzieningen en goede vervoersverbindingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.