Moderne gezinswoning aan het water met eigen aanlegsteiger in Rijswijk Buiten

Gelegen aan de Boomgaard 37 in de wijk Sion te Rijswijk, biedt deze woning een unieke woonervaring voor wie houdt van wonen aan het water. Deze moderne tussenwoning maakt deel uit van de populaire woonwijk Rijswijk Buiten en beschikt over een achtertuin die direct grenst aan open water. Deze unieke locatie biedt de mogelijkheid om een sloep in de tuin aan te leggen, waardoor men direct kan varen richting De Vliet, ook wel bekend als het Rijnschiekanaal, de stad Delft, of het Westland via de Zwet. De woning is goed onderhouden en beschikt over een woonkamer met een luxe open keuken en drie slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor de zon kan worden genoten van de middag tot aan de zonsondergang. Zelfs tijdens de zomermaanden biedt de tuin een zonnige plek in de ochtend door de specifieke ligging en diepte.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt De Eilanden van Sion, een nieuwbouwgedeelte van Rijswijk Buiten. Dit gebied kenmerkt zich door een autoluw straatbeeld en een groene omgeving. Ondanks de rustige sfeer is de locatie zeer goed bereikbaar. De woning ligt nabij de uitvalswegen naar de snelwegen A4 en A13. Daarnaast zijn de centra van Rijswijk, Delft en Den Haag goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook beschikbaar met buslijn 51 die de wijk Rijswijk Buiten bedient.

Toegang tot de woning wordt verleend via een diepe voortuin. Deze voortuin biedt een privéruimte waar men in de zon kan zitten. Een berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De entree van het huis geeft toegang tot een lichte hal. Deze hal beschikt over een apart modern toilet met fontein en een meterkast. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer. De vloer in de woonkamer is een eiken lamelparket wat zowel de vloerverwarming als de koeling die in het huis aanwezig zijn, goed geleid. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.

De woonkamer gaat naadloos over in een luxe open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Het aanrechtblad is gemaakt van kwarts, een duurzaam en esthetisch materiaal.

Een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de overloop, een slaapkamer aan de voorzijde van het huis en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een vast wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een toilet. Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een tweede, ruime slaapkamer met een inloopkast. De indeling van deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om op deze verdieping een derde slaapkamer te creëren indien gewenst.

Een andere trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een grote zolder. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. De overloop op deze verdieping is ruim en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2022 is aan de achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst, wat de ruimte en het natuurlijk licht op deze verdieping vergroot.

De woning legt veel nadruk op duurzaamheid. Alle woningen in Rijswijk Buiten zijn uitgerust met de nieuwste ontwikkelingen op dit gebied. Verwarming en koeling worden uit de bodem gehaald via een warmte-koudeopslag (wko), wat betekent dat er geen gasaansluiting is. De benodigde energie wordt grotendeels op locatie opgewekt, waardoor dit een nul-op-de-meterwoning is, hoewel leveringskosten van toepassing zijn vanwege de zonnepanelen. Het gebruik van een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinig huis met lage energiekosten. De warmtepomp zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, verwarmt de vloer als het koud is en koelt als het warm is. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. De warmte van gebruikt douchewater wordt hergebruikt om het huis te verwarmen. Een slim ventilatiesysteem haalt warmte uit de afgevoerde binnenlucht om de binnenkomende buitenlucht te verwarmen. De isolatie en driedubbele beglazing voldoen aan hoge eisen.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ongeveer 126 vierkante meter en een inhoud van 433 kubieke meter. Het perceel beslaat 125 vierkante meter. De woning staat op eigen grond en is gebouwd in 2017. De achtertuin heeft een oppervlakte van 46 vierkante meter en is 8,00 meter diep en 5,74 meter breed. Er is een leaseregeling op de warmtepomp en de zonnepanelen welke 155 euro per maand kost. De vraagprijs is 725000 euro kosten koper (k.k.). De woning is beschikbaar en er is een open huis gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00.