Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en Moderne Afwerking
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het aangename woongebied De Hoven binnen het Zenderpark-district van IJsselstein, biedt deze tussenwoning aan de Boomgaard 13 een royaal woonoppervlak van ongeveer 150 vierkante meter op een perceel van 305 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1998 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, met verschillende opmerkelijke upgrades in de afgelopen jaren die zowel het comfort als de energie-efficiëntie verbeteren.
De begane grond van deze gezinswoning beschikt over een uitnodigende woonkamer van ongeveer 40 vierkante meter. Grote raampartijen laten overdag overvloedig natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De vloerafwerking is van goed niveau en de praktische indeling maakt het eenvoudig om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek in dezelfde ruimte te creëren. Het woongedeelte stroomt natuurlijk over in de keuken, wat een samenhangende leefruimte vormt die geschikt is voor dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De keuken is in 2018 vernieuwd en presenteert een modern aanzien met witte kastfronten gecombineerd met een stijlvol zwart werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvat een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een wijnklimaatkast voor liefhebbers die hun collectie onder optimale omstandigheden willen bewaren. De keukenindeling is functioneel en de afwerkingen verkeren in goede staat.
Op de eerste verdieping biedt de woning vier goed geproportioneerde slaapkamers. Elk van deze kamers kan naar behoefte van het huishouden worden gebruikt, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer. De kamers profiteren van praktische afmetingen die flexibele meubelopstellingen mogelijk maken. Een opmerkelijk kenmerk op deze verdieping is de installatie van elektrische rolluiken aan de voorkant van de woning, wat extra privacy biedt en de mogelijkheid om de lichtinval naar wens te regelen.
De badkamer op de eerste verdieping werd ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd en weerspiegelt eigentijdse ontwerpkeuzes. Het kenmerkt zich door een combinatie van lichte en donkergrijze tegels, aangevuld met stijlvolle meubels in houtlook. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet, wat het een complete en functionele ruimte maakt die aan moderne verwachtingen voldoet. De kwaliteit van de materialen en de uitvoering van de renovatie zijn door de hele ruimte waarneembaar.
De tweede verdieping van de woning biedt extra waardevolle ruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd en die toegang biedt tot twee balkons, wat buitenruimte op een bovenste niveau biedt. De vijfde slaapkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en biedt een royaal oppervlak dat kan dienen als extra slaapkamer, een specifieke werkplek voor wie thuiswerkt, of als hobbyruimte. De flexibiliteit van deze ruimte draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning voor gezinnen die die extra kamer nodig hebben.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beslaat een oppervlak van ongeveer 122 vierkante meter, met een diepte van 10,54 meter en een breedte van 11,56 meter. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting, wat een aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke buitenruimte creëert. Een overkapping is geïnstalleerd, waardoor bewoners het hele jaar door van de tuin kunnen genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Een houten berging met elektriciteitsaansluiting biedt praktische ruimte voor tuinieren en buitenartikelen.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, met een stenen garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt ruimte aan één voertuig en voorziet in ruime extra opslagcapaciteit. Daarnaast is er voldoende openbare parkeerruimte direct voor de woning en in de directe omgeving beschikbaar, wat handig is voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor bezoekers.
De wijk Zenderpark, waar deze woning is gesitueerd, biedt een scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen en gezinslogistiek goed te behappen zijn. Het historische stadscentrum van IJsselstein is slechts enkele minuten per fiets, waar bewoners toegang hebben tot een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffiebars, wijnbars, een theater en een bioscoop. De stad staat bekend om de jaarlijkse kerstboomverlichting met naar verluidt de grootste kerstboom van Nederland, wat een onderscheidend cultureel element toevoegt aan de lokale agenda.
Voor wie op zoek is naar bredere stedelijke voorzieningen, ligt de stad Utrecht in de buurt en biedt uitgebreide culturele, entertainment- en werkgelegenheidskansen. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van de A2 en A12 snelwegen, wat handig reizen per auto naar diverse bestemmingen in het midden van Nederland vergemakkelijkt. IJsselstein zelf behoudt een dorps karakter terwijl het de voordelen biedt van zijn locatie in het hart van Nederland.
Vanuit technisch en duurzaamheidsoogpunt scoort de woning goed. Het beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt de isolatiemaatregelen en energiezuinige kenmerken die in de woning zijn verwerkt. Het dak werd in 2021 gerenoveerd en geïsoleerd met glaswol, wat bijdraagt aan verbeterd thermisch comfort en verlaagde energiekosten. De dakranden werden toen ook vernieuwd als preventieve maatregel tegen stormschade. De woning beschikt over acht zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit opwekken, wat de lopende energiekosten verder verlaagt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en op gas werkt, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten vloerisolatie en dubbel glas in de hele woning. De kozijnen bestaan uit een combinatie van houten en kunststof materialen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.300 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onderhandelbaar met betrekking tot de gewenste verhuisdatum. De woning is direct beschikbaar voor bezichtiging via de makelaar, Reinerie Garantiemakelaars, die kan worden benaderd voor afspraken of aanvullende informatie. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN B 2527 en de woning is in volle eigendom.
Deze woning aan de Boomgaard 13 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die praktische leefruimtes combineert met moderne voorzieningen. De vijfslaapkamerconfiguratie, de recente vernieuwingen van sleutelelementen zoals het dak, de badkamer en het verwarmingssysteem, samen met de energiezuinige kenmerken, maken dit een woning die direct bewoonbaar is terwijl de lopende kosten beheersbaar blijven. De ligging in IJsselstein biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en toegang tot stedelijke gemakken, wat het een geschikte keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in de regio Midden-Nederland.