Instapklaar appartement met twee balkons in Amsterdam Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en instapklaar, met een moderne keuken, badkamer en hoogwaardige afwerkingen doorheen het hele huis.
- De locatie in de Indische Buurt is prima, met een rustige pleksetting en dichtbij de Javastraat, Dappermarkt en diverse parken, met uitstekende openbaar vervoer verbindingen naar Centraal Station en de ringweg A10.
- De woning heeft een gunstige erfpachtstructuur die is afbetaald tot 2031 en daarna eeuwigdurend is afgekocht, wat langetermijnfinanciële zekerheid biedt.
- Bewoners genieten van de luxe van twee buitenruimtes, met balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement, met uitzicht op het groene plein en de binnentuin van het complex.
- Het gebouw heeft een gezonde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds en een actief onderhoudsplan, en de woning beschikt over handige externe opslag in de kelder.
Minpunten
- Het appartement heeft momenteel maar één slaapkamer, hoewel het mogelijk is om de eetkamer terug te veranderen in een tweede slaapkamer, zijn hiervoor bouwkundige aanpassingen nodig.
- Het huidige energielabel is C, wat lager is dan het moderne ideaal, hoewel de VvE plannen heeft om dit te upgraden naar A of B.
- Parkeren is niet inbegrepen en valt onder betaald parkeren en vergunningenstelsels, wat duur en competitief kan zijn in Amsterdam.
- De woning ligt op de eerste verdieping, wat mogelijk minder wenselijk is voor mensen die op zoek zijn naar toegang op de begane grond of een hogere verdieping met meer privacy.
Beschrijving
Gelegen aan het charmante en rustige Boniplein in het hart van het bruisende Indische Buurt biedt dit instapklaare appartement een unieke mix van comfort, stijl en gemak. Dit uitstekende tweekamerappartement, met een oppervlakte van 64 vierkante meter, is gelegen op de eerste verdieping en volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren in 2021. Het resultaat is een prachtig afgewerkte woning die direct beschikbaar is voor bewoning, zonder dat er werkzaamheden nodig zijn voor de nieuwe eigenaren. De woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woning van hoge kwaliteit in een van de populairste en levendigste wijken van Amsterdam, specifiek Amsterdam Oost.
Bij binnenkomst op de eerste verdieping worden bewoners welkom geheten in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Deze hal is met het oog op praktisch gebruik ontworpen en beschikt over een ruime interne berging die ruimte biedt voor een wasmachineaansluiting en de kast voor de centrale verwarming. Daarnaast herbergt de hal een zwevend apart toilet met fontein, wat een moderne toevoeging is aan de voorzieningen. De nette badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat zorgt voor een comfortabele dagelijkse routine.
De woonkamer is een hoogtepunt van het appartement, gekenmerkt door zijn ruime opzet en overvloedige natuurlijke lichtinval. Grote raamkozijnen zorgen voor een prettige instroom van daglicht, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Dit woongedeelte biedt directe toegang tot een groot balkon of terras aan de achterzijde van het pand. Dit buitenplatform is op het noordoosten gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de binnenhof van het complex, wat een serene plek biedt voor ontspanning weg van de straatlawaai.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half-open keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien is van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze moderne keuken maakt koken tot een genoegen en gaat naadloos over in het eetgedeelte. Het is vermeldenswaardig dat het huidige eetgedeelte eerder dienstdeed als tweede slaapkamer. Hoewel de eigenaren hebben gekozen voor een open indeling om de leefruimte te maximaliseren, staat de constructie het toe om deze tweede slaapkamer indien gewenst eenvoudig te herstellen, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonwensen. Dit eetgedeelte geeft ook toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde van het huis, dat uitzicht biedt over het groene plein.
Het appartement beschikt momenteel over één ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze positie zorgt voor een rustige nachtrust. De hele woning is in 2021 gerenoveerd, wat betekent dat de vloeren, muren en installaties fris en modern zijn. Voor opbergruimte beschikt de woning over een ruime berging in de kelder van het gebouw. Deze externe berging, met een oppervlakte van 4 vierkante meter, is ideaal voor het opslaan van fietsen of andere persoonlijke items, een groot voordeel in het stadsleven.
De locatie aan het Boniplein is buitengewoon rustig, maar ligt midden in de levendige Indische Buurt. Bewoners hebben het beste van twee werelden met een rustige woonomgeving en een dynamische buurt vlak voor de deur. De winkelstraat Javastraat en de beroemde dagmarkt Dappermarkt liggen op loopafstand en bieden een grote verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en specialiteiten. Het gebied zit vol gezellige café's en diverse restaurants, wat eindeloze opties biedt om buiten de deur te eten. Voor natuurliefhebbers en recreatie liggen het Oosterpark en het Flevopark in de buurt, perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon om van het buitenleven te genieten.
Bereikbaarheid is een grote kracht van deze locatie. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte loopafstand, vanwaar reizigers in slechts zes minuten met de trein op Amsterdam Centraal Station kunnen zijn. Voor fietsers is het stadscentrum goed bereikbaar; een rit naar de Dam duurt ongeveer vijftien minuten. Het openbaar vervoer is ook uitstekend, met trams en bussen die om de hoek stoppen. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie snelle toegang tot de ring A10. Bovendien maken de directe treinverbindingen het woon-werkverkeer naar andere steden zoals Almere, Rotterdam, Amersfoort en Utrecht zeer goed haalbaar, wat een geweldige balans biedt tussen stadsleven en bredere connectiviteit.
Van technisch en financieel oogpunt staat het appartement op een stevige basis en is het goed beheerd. Het gebouw werd in 1981 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumen. Het energielabel is momenteel C, maar de Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft duurzaamheidsplannen om dit in de nabije toekomst te upgraden naar een A- of B-label, wat de energie-efficiëntie van de woning verhoogt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR PRO cv-ketel uit 2013, eigendom van de woning.
Een van de belangrijkste financiële aspecten van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 december 2031. Na deze datum is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat langetermijnfinanciële zekerheid en voorspelbaarheid biedt voor de eigenaar. De servicekosten voor het appartement zijn redelijk op 136,26 euro per maand. De VvE is professioneel beheerd, blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan. Het gebouw heeft ook een opstalverzekering. Het is belangrijk op te merken dat parkeren in het gebied onderhevig is aan betaald parkeren en vergunningenstelsels, wat gebruikelijk is voor dit deel van Amsterdam.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, wat een cruciale factor is voor appartementenleven. Ze zijn ingeschreven bij de KvK en houden jaarvergaderingen om transparant beheer van het gebouw te waarborgen. De periodieke bijdragen die van leden worden geïnd, helpen bij het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten. Cruciaal is dat de VvE een reservefonds heeft, wat betekent dat geld beschikbaar is voor toekomstig onderhoud of onverwachte reparaties zonder directe grote contante injecties van de eigenaren. Er is ook een onderhoudsplan van kracht, wat zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw op de lange termijn. De aanwezigheid van een opstalverzekering beschermt de belangen van de eigenaren nog verder. De vereniging is ook proactief wat betreft duurzaamheid, met plannen in uitvoering om de energie-efficiëntie van het complex te verbeteren.
Samenvattend biedt Boniplein 31 een fantastische kans om een instapklaar appartement op een toplocatie te verwerven. Met recente renovaties, flexibele indeling, twee balkons, uitstekende opslag en sterke technische en financiële basis biedt dit eigendom een comfortabele en handige levensstijl in het hart van Amsterdam. Of u nu een professional bent die in de stad of elders werkt, of gewoon op zoek bent naar een levendige plek om thuis te noemen, dit appartement voldoet aan alle criteria voor modern stedelijk leven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat zwevend toilet' (separate floating toilet), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The text does not mention a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify that it has double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a large balcony at the rear and a balcony at the front.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing uses the term 'balkon/terras' but lists the feature as 'Balkon aanwezig'. Given it is a first-floor apartment, it is classified as a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio mentioned; outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The property is on a square (Boniplein) near a park, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities in an Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a courtyard and a square, offering a view of greenery and the neighborhood, but not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht in de binnentuin' (beautiful view of the courtyard garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant Hr PRO CV Ketel' (Central Heating Boiler) from 2013.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Carpeting is very unlikely in a 'move-in ready' renovation from 2021 in Amsterdam.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is typically a highlighted selling feature if present.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the bedroom is simply described as 'spacious'.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned, although the flexible layout could allow for one.
Skylight
No skylight is mentioned; lighting comes from 'large raampartijen' (windows).
Exposed Beams
This is a 1981 apartment block with a modern renovation; exposed beams are not present.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 64 m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific door type (French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 and renovated in 2021; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'light living room' and 'large windows', but does not describe specific Scandinavian decor elements.
Modern
The property was completely renovated in 2021, features a 'modern kitchen', 'floating toilet', and 'walk-in shower'.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brick, or concrete; it is a renovated apartment from 1981.
Mediterranean
No architectural or decorative features suggesting a Mediterranean style are mentioned.
Classic
The building is from 1981 and was fully renovated in 2021; there is no mention of period details or classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is not considered historic.
Early 20th Century
Built in 1981, so it does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Constructed in 1981, this fits the post-war functionalist style common in Dutch architecture from that period.
Modernist
While renovated recently, the original 1981 construction is functional rather than high-style modernist, though it is modern in era.
Newly Build
The building is from 1981 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated in 2021.
Keuken
Dishwasher
The kitchen is described as being equipped with 'various built-in appliances' (diverse inbouwapparatuur) and 'all conceivable built-in appliances'. A dishwasher is a standard inclusion in this context.
Oven
Standard appliance implied by the mention of 'various built-in appliances' and 'modern kitchen'.
Refrigerator
Essential appliance included in the description of a kitchen with built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'half open' (half open keuken), which typically implies a wall or bar separation rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open kitchen', meaning it is not a fully open plan layout.
Pantry
There is a separate storage room (berging) mentioned in the hall, but no pantry is noted in the kitchen description.
Stove
Standard inclusion for a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern, beautifully finished, and renovated in 2021, but lacks specific luxury brand mentions or descriptors common in high-end design listings.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2021, making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing describes a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage room located in the 'onderbouw' (substructure/basement).
Bike Storage
The description explicitly states the storage in the 'onderbouw' is 'Ideaal voor je fiets' (Ideal for your bike).
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned for the property.
Underground Parking
While there is a storage area in the basement ('onderbouw'), there is no mention of underground car parking.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing lists 'Schuur/berging' as 'Box' (storage box). In the context of an apartment complex, this refers to a storage locker rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten € 136 per maand', 'Verduurzamingsplannen binnen de vve' (sustainability plans within the HOA), and has a 'VvE checklist' section, indicating the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht afgekocht t/m 1-12-2031' and 'Na 1-12-2031 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten: 136.26 euro per maand'.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist' section, it explicitly says 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the first floor in a building from 1981. No elevator is mentioned in the detailed features list or description, which is standard for this type of construction in Amsterdam; typically, an elevator would be highlighted as a key selling point if present.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') accessed via the first floor, which typically implies a shared staircase and landing. A private entrance is a specific feature that would likely be mentioned if present.
Automatic Gate
The property is located on a public square (Boniplein) in a busy neighborhood with paid street parking, indicating no automatic gate or private secure driveway.
Gated Community
The apartment is situated on Boniplein in Amsterdam East, a public square surrounded by amenities and markets, confirming it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and no elevator is mentioned, suggesting access is only possible via stairs, which severely limits wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the indoor storage room is equipped with a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage room) containing the washing machine connection, which functions as a dedicated laundry space, though it is labeled as storage.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Isolation: Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR PRO CV Ketel' (gas boiler) from 2013, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has a High Efficiency (HR) gas boiler (Vaillant HR Pro) installed in 2013 and was fully renovated in 2021. The Homeowners Association (VvE) has sustainability plans in place to improve the energy label from C to A or B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.