Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en tuin in Hoogvliet Zuid

Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Bongweg 38 in de wijk Hoogvliet Zuid in Rotterdam. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 425.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en is sindsdien voorzien van diverse moderne voorzieningen, terwijl de praktische indeling voor gezinsleven behouden is gebleven.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt 133 vierkante meter, verdeeld over drie volledige verdiepingen. De totale kavelgrootte is 164 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte. Het pand heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een woning van dit bouwjaar. Het huis is gebouwd als een rijtjeshuis, gelegen aan een rustige straat binnen een woonwijk met een beschutte ligging.

Bij aankomst bij het pand worden bezoekers begroet door een aantrekkelijke voortuin die leidt naar de entree. De begane grond begint met een praktische hal die toegang biedt tot een bergkast onder de trap en een modern afgewerkt separaat toilet. Vanuit de hal betreedt men de lichte woonkamer aan de voorkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige vloerafwerking met vloerverwarming die door het gehele pand is geïnstalleerd, wat zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die is uitgerust met diverse apparatuur om de dagelijkse maaltijdbereiding te vergemakkelijken. De keuken bevat twee spoelbakken, een vijfpits kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, voldoende ladeberging en een koelkast. Deze opzet maakt efficiënt koken mogelijk en vergemakkelijkt de interactie met familieleden of gasten in de aangrenzende woonkamer.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een aparte eetkamer die ideaal is voor familiemaaltijden of het ontvangen van vrienden en familieleden. Deze indeling biedt een duidelijk onderscheid tussen koken, eten en ontspannen, terwijl een open en verbonden gevoel op de hoofdwoonlaag behouden blijft.

De achtertuin is bereikbaar via de achterzijde van het pand en heeft een oppervlakte van 66 vierkante meter met afmetingen van circa 11 meter diepte en 6 meter breedte. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat hij profiteert van de middag- en avondzon, waardoor het een aangename buitenruimte is voor activiteiten in de warmere seizoenen. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluitingen, handig voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Er is ook een afgesloten achterentree die toegang tot de achterzijde biedt zonder door het huis te hoeven lopen, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het pand, terwijl de andere twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. De exacte afmetingen van deze kamers worden niet vermeld in de advertentie, hoewel ze als ruim worden omschreven. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en omvat een tweede toilet, een inloopdouche, een badkamermeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het hebben van een tweede toilet op de eerste verdieping is een praktische voorziening voor gezinnen, omdat het de noodzaak om ’s nachts of ’s ochtends naar beneden te gaan vermindert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die fungeert als technische ruimte. Dit gebied heeft aangewezen posities voor de wasmachine en de droger, zodat deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden. De centrale verwarmingsketel, een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2024, bevindt zich eveneens op deze verdieping. De recente installatie van de ketel betekent dat het verwarmingssysteem nieuw is en jarenlang betrouwbare service moet bieden.

De vierde slaapkamer bevindt zich op deze tweede verdieping en is voorzien van een dakkapel. Deze dakkapel creëert extra vloeroppervlak en laat meer natuurlijk licht in de kamer toe in vergelijking met een standaard platte zolderruimte. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas overal, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Er is ook externe zonwering geïnstalleerd, die helpt om het interieur koel te houden tijdens zonnige periodes en privacy biedt wanneer gewenst. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumen dakbedekking en pannen.

Parkeren voor het pand is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De advertentie vermeldt geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand.

De ligging van Hoogvliet biedt een balans tussen woonrust en toegang tot stedelijke voorzieningen. De buurt ligt nabij basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De A15 en A20 zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor snel met de auto naar het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden zoals Spijkenisse kan worden gereden. Voor wie liever het openbaar vervoer gebruikt, ligt een metrostation op loopafstand, terwijl een treinstation binnen ongeveer 20 minuten reizen kan worden bereikt.

Hoogvliet zelf biedt een breed scala aan lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het hart van Hoogvliet heeft diverse winkels, horecagelegenheden en andere handige diensten. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen dicht bij huis kunnen worden gedaan zonder naar grotere steden te hoeven reizen.

Het pand wordt op basis van een freehold (eigendom) aangeboden, wat betekent dat de grond onder het huis volledig in eigendom is in plaats van erfpacht. In de koopovereenkomst wordt een leeftijdsclausule opgenomen, wat gebruikelijk is voor panden die vóór 1990 zijn gebouwd in Nederland en kopers informeert dat bepaalde bouwnormen uit die periode kunnen afwijken van de huidige eisen.

De oplevering van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald en vindt plaats volgens een lijst van roerende zaken. Potentiële kopers worden geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie en om overweging te geven aan het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring om de fysieke staat van het pand te beoordelen voordat de koopovereenkomst wordt gesloten.