Instapklaar energiezuinig gezinshuis met 5 slaapkamers in Zalmplaat

Gelegen aan de Bongweg 244 in de wijk Hoogvliet Zuid in Rotterdam, presenteert dit rijtjeshuis zich als een volledig gerenoveerde familiewoning in de populaire wijk Zalmplaat. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en onderging in 2021 een uitgebreide renovatie, waardoor deze aan de hedendaagse normen voldoet terwijl de praktische indeling, geschikt voor gezinnen, behouden is gebleven.

De woonoppervlakte van de woning wordt geschat op circa 135 vierkante meter. Dit cijfer bestaat uit ongeveer 111 vierkante meter hoofdwoonruimte plus een extra zolderverdieping van circa 24 vierkante meter die momenteel als volledige woonruimte wordt gebruikt. De aanbieding vermeldt dat met een relatief eenvoudige aanpassing, zoals het vergroten van een raam, deze zolderverdieping officieel kan worden toegevoegd aan de officiële woonoppervlaktemeting.

Bij het betreden van de woning worden de bewoners begroet door een goed onderhouden interieur met aangenaam natuurlijk licht. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die open verbonden is met een moderne keuken. Deze keuken is ontworpen met een kookeiland en bevat diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse familiemaaltijden als het ontvangen van gasten.

De woning biedt vijf volledige slaapkamers, wat zorgt voor ruime flexibiliteit voor groeiende gezinnen, thuiswerkers of personen die ruimte nodig hebben voor hobby's. Dit aantal slaapkamers is opmerkelijk voor een rijtjeshuis uit deze periode en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

De badkamer en het aparte toilet zijn beide in 2021 vernieuwd en kenmerken zich door een stijlvolle en tijdloze afwerking. De specificaties vermelden één badkamer en één apart toilet, wat een praktische indeling is voor een gezinshuishouden.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een verbeterd wooncomfort. De woning heeft energielabel B, wat volgens de aanbieding een solide basis vormt. Daarnaast zijn in 2023 15 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de werkelijke energieprestaties van de woning gunstiger zijn dan het label zou doen vermoeden.

De genoemde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en het feit dat de woning volledig geïsoleerd is. Deze maatregelen werken samen om de stookkosten te verlagen en het binnenklimaat het hele jaar door te verbeteren.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2010, een op gas gestookt systeem dat eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in huis.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en meet circa 70 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterom en omvat een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting. Dit biedt nuttige extra bergruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.

De woning staat op een kavel van 174 vierkante meter en is gelegen op eigen grond (eigendomssituatie: Volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

De wijk Zalmplaat, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als populair en kindvriendelijk. Scholen, speelvoorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en winkels bevinden zich allemaal in de nabijheid, wat bijdraagt aan een handig dagelijks leven. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat de aantrekkelijkheid vergroot voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam en rolluiken. Deze functies bieden opties voor lichtregulering, privacy en beveiliging.

Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd door betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in veel woongebieden in de regio Rotterdam.

De vraagprijs voor de woning is 495.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. Op basis van de vermelde woonoppervlakte van 135 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.667 euro per vierkante meter.

De woning is beschikbaar voor levering in overleg, met de toevoeging dat dit snel kan gebeuren, wat aangeeft dat de verkopers gemotiveerd en flexibel zijn wat betreft de overdrachtsdatum.

Het totale volume van de woning is vastgesteld op 476 kubieke meter en er zijn in totaal drie woonlagen. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter, wat overeenkomt met de vrijstaande stenen berging in de tuin.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typerende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode.

Deze aanbieding presenteert een woning die doordacht is gemoderniseerd en voorbereid op de moderne leefbehoeften, met bijzondere aandacht voor energiezuinigheid en praktisch gezinsgebruik. De combinatie van een recente renovatie, zonnepanelen, vijf slaapkamers en een gunstige locatie in een op gezinnen gerichte wijk maakt dit tot een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak van direct renovatiewerk.