Moderne, Energiezuinige Gezinswoning met Vier Slaapkamers in Ulft

Bongersstraat 99 is een tussenwoning gelegen in het dorp Ulft, specifiek in de wijk Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De woning is rond 2019 gebouwd en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro, waarbij de koper de aanvullende aankoopkosten voor zijn rekening neemt. Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis dat modern woongen combineert met energiezuinigheid.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 153 vierkante meter. Het volume van de woning is ongeveer 440 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning met twee hoofdwoongelagen plus een aanvullende zolderverdieping die verdere mogelijkheden biedt.

Bij het naderen van de woning worden bewoners en bezoekers verwelkomd door een nette voortuin die leidt naar de hoofdingang. De indeling van de begane grond is ontworpen met het oog op praktischheid en comfort. De hal geeft toegang tot een modern toiletvertrek en bevat de trap naar de bovenverdieping. Een opvallend kenmerk van de gehele begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende de koudere maanden. De vloer op dit niveau bestaat uit PVC-materiaal, wat zowel duurzaam als onderhoudsarm is.

De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst, met uitzicht op de straatkant. Het beschikt over een L-vormige keukenopstelling die verschillende inbouwapparatuur omvat. De keuken is uitgerust met een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijkse koken en de maaltijdbereiding.

Vanuit de keukenruimte vloeit de plattegrond over in de uitgebreide woonkamer. Deze uitbreiding heeft de beschikbare woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. De woonkamer profiteert van een grote schuifpui die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in het interieur. Deze schuifpui creëert ook een naadloze overgang tussen de binnenruimte en de buitenruimte. De achtertuin fungeert effectief als een verlengstuk van de woonkamer, wat een gewenst kenmerk is voor degenen die van binnen-buiten leven houden.

De begane grond omvat ook een praktische trapkast die dient als extra bergruimte. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, met een terrasgedeelte en enkele beplante borders. Deze ontwerpkeuze minimaliseert het benodigde tuinonderhoud. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die veilige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting. De berging is voorzien van elektriciteit. Aan de achterzijde van de woning is er een uitgang die toegang geeft tot een ruime woonhof genaamd De Vormerij.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor slapen, studeren of andere doeleinden.

De badkamer op deze verdieping is op een luxe niveau afgewerkt en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. De badkamerfaciliteiten bestaan uit een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Deze kenmerken combineren tot een functionele en moderne badkamerruimte.

Vanaf de overloop van de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze zolderruimte krijgt natuurlijk daglicht door een dakraam. De vermelding geeft aan dat dit gebied voldoende ruimte biedt om naar wens een of twee extra slaapkamers te creëren, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de toekomstige bewoners. De zolder herbergt ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, een DUCO-ventilatiesysteem en de cv-ketel. Het verwarmingssysteem is een ATAG HR combiketel die in 2018 of 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid scoort de woning goed. Het beschikt over energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Sommige ramen zijn daarnaast uitgerust met rolluiken of screens. Op het dak zijn ook vier zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. Deze gecombineerde kenmerken resulteren in lagere energierekeningen en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De locatie van Bongersstraat 99 wordt omschreven als kindvriendelijk, met scholen en winkels in de nabijheid. De omgeving biedt wandelpaden langs de Oude IJssel die leiden naar het Engbergse bos, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. De woning is ook gunstig gelegen nabij belangrijke doorgaande wegen, wat het toegankelijk maakt voor forenzen.

Ulft is het grootste dorp binnen de gemeente Oude IJsselstreek, met ongeveer 10.000 inwoners. De gemeente ligt in de regio Achterhoek en beslaat een gebied van ongeveer 140 vierkante kilometer met bijna 40.000 inwoners. De Oude IJssel stroomt door dit gebied en voorzag historisch gezien van ijzer voor de lokale ijzer- en staalindustrie, waarbij bedrijven zoals Pelgrim, ATAG en DRU er hun activiteiten hadden. Tegenwoordig biedt de rivier diverse recreatieve mogelijkheden en draagt bij aan het aangename leefklimaat in de regio.

Het dorp Ulft beschikt over een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens, waaronder HEMA en Action. Het dorp is goed voorzien op het gebied van onderwijs- en gezondheidszorgfaciliteiten. Er is een actief verenigingsleven met verschillende verenigingen en clubs. De voormalige DRU-fabriek is getransformeerd tot een populair cultureel centrum dat concerten, festivals, theateruitvoeringen, filmvertoningen en tentoonstellingen organiseert. Ulft is bereikbaar via de A18 snelweg, de N317 provinciale weg en vanuit Duitsland via de A3 snelweg. Openbare busverbindingen zijn ook beschikbaar.

De woning wordt aangeboden met een startprijs van 425.000 euro. De vermelding meldt dat biedingen vanaf dit bedrag serieus in overweging worden genomen door de eigenaar. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De woning is ingeschreven in het kadaster onder GENDRINGEN P 225 en is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.

De achtertuin meet 61 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De woning heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw, gebouwd rond 2019.

Een virtuele bezichtiging van de woning is beschikbaar op de website van de makelaar voor degenen die een eerste indruk van het interieur willen krijgen voordat ze een persoonlijk bezoek plannen.