Unieke woning uit de jaren '30 met karakter en diepe tuin in rustige straat in Berkel en Rodenrijs

De woning aan Bonfut 17 in Berkel en Rodenrijs is een charmante eengezinswoning die een unieke kans biedt om centraal doch rustig te wonen. Gebouwd in 1939, toont dit huis de karakteristieke architectuur van de jaren '30 met een gevel met een erker aan de voorzijde en een ruime voortuin. De woning is gelegen op een perceel van 262 m², wat zorgt voor veel leefruimte zowel binnen als buiten. De totale woonoppervlakte bedraagt 98 m², met drie slaapkamers en een badkamer, wat het ideaal maakt voor gezinnen, stellen of particulieren die op zoek zijn naar een woning met karakter.

De woonkamer van het huis is ontworpen om een warme en uitnodigende sfeer te creëren. De doorleefkamer beschikt over een houten vloer en een houtkachel die zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koude maanden. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel natuurlijk licht en biedt uitzicht op de rustige straat. De eetgedeelte aan de achterkant van het huis grenst direct aan de keuken en biedt voldoende ruimte om diners met vrienden te hosten of om een ontspannen weekendontbijt te nuttigen. De keuken, gelegen in de aanbouw aan de achterzijde, heeft een speels ontwerp en profiteert van een daklicht en grote ramen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. Het is voorzien van diverse apparatuur en biedt veel werkruimte en opslag. Vanuit de keuken stapt u direct de tuin in, wat handig is tijdens het koken of om een ochtendkoffie in de zon te drinken.

Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is de indrukwekkende achtertuin, die ongeveer 28 meter diep is. Deze ruime buitenruimte biedt veel ruimte voor een loungeset, een speelgedeelte voor kinderen, een moestuin of zelfs een kas (die al aanwezig is in de tuin). De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van groen, grindpaden en een terras. Achterin de tuin bevinden zich twee stenen schuren met elektra, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Er is ook een achterom die direct toegang geeft tot de straat. De tuin ligt op het noordwesten, zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon, wat ideaal is voor een barbecue of een glas wijn na het werk. De voortuin zorgt voor extra privacy aan de straatkant.

De eerste verdieping van het huis beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld, met dakraampjes of dakkapellen, en bieden talloze mogelijkheden voor gasten, kinderen of een thuiskantoor. De badkamer is ook op deze verdieping gelegen en is voorzien van een douche en een wastafel. Alles is netjes onderhouden, met ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De derde slaapkamer bevindt zich op de begane grond, bereikbaar via een hal. Ook op de begane grond is een wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger. Aan het comfort is in de hele woning gedacht, beschikt het huis over dakisolatie, dubbele beglazing en een moderne Intergas HRE cv-ketel uit 2024 (eigendom). De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer.

De locatie van Bonfut 17 is bijzonder aantrekkelijk. De straat is rustig en autovrij, gelegen in een prettige woonwijk. Bewoners profiteren van een centrale locatie met winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer op korte afstand. Het charmante centrum van Berkel is op enkele fietsminuten afstand, net als het recreatiegebied De Groenzoom, perfect voor wandelaars en fietsers. De bereikbaarheid is uitstekend met RandstadRail en snelwegen naar Rotterdam, Delft en Den Haag in de buurt. Parkeren is direct voor de deur mogelijk. Aan het einde van de straat vindt u het Annie M.G. Schmidtpark, dat beschikt over een leuk speeltuintje (Tuin van Floddertje) en een speciale hondenloopzone.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C, wat een redelijke energieprestatie aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Het huis beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De cv-ketel is relatief nieuw, geïnstalleerd in 2024, wat een groot voordeel is voor de nieuwe eigenaren.

De woning wordt aangeboden met een "vanaf prijs" van €475.000 kosten koper. Dit betekent dat de verkoper een minimumprijs heeft vastgesteld vanaf waar biedingen kunnen worden gedaan. De prijs per vierkante meter bedraagt €4.847, een handige maatstaf voor vergelijking met andere woningen in de omgeving.

De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een gezamenlijk geschikte verhuisdatum te bepalen. De woning is momenteel te koop en potentiële kopers krijgen de kans om de woning te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur. Dit geeft geïnteresseerden de mogelijkheid om de woning te verkennen en eventuele vragen te stellen.

Wat betreft specifieke kenmerken, de woning wordt omschreven als gemeubileerd (deels), wat bepaalde armaturen en installaties kan omvatten maar persoonlijke bezittingen uitsluit. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een gebruikelijke en duurzame dakstijl voor Nederlandse huizen uit deze tijd.

Het totale volume van het huis bedraagt 352 m³, een andere nuttige maatstaf om de totale grootte en ruimtelijke beleving van de woning te begrijpen. Naast de 98 m² woonoppervlakte is er 1 m² overige inpandige ruimte en 41 m² buitenberging, wat voldoende ruimte biedt voor opslag en ander gebruik.

De woning heeft 4 kamers, 3 slaapkamers, waaronder de woonkamer, keuken en drie slaapkamers. De badkamer is gescheiden van deze ruimtes. De woning heeft twee verdiepingen, met de hoofdwoonruimtes op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping.

Voor geïnteresseerden in de geschiedenis van de woning: het is gebouwd in 1939, wat bijdraagt aan het karakter en de aantrekkingskracht. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden, met speciale aandacht voor het behoud van de oorspronkelijke kenmerken en het moderniseren van essentiële elementen zoals de cv-ketel.

De tuin achter het huis wordt beschreven als 148 m² groot, met afmetingen van 25,00 meter diep en 5,90 meter breed. Dit is een ruime maat voor een tussenwoning en biedt voldoende buitenruimte voor ontspanning, entertainment en tuinieren.

De woning is gelegen in een woonwijk, wat duidt op een rustige, gezinsvriendelijke buurt. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin draagt bij aan de aantrekkingskracht en biedt buitenruimtes met verschillende karakters en mogelijkheden.

Op het gebied van opslag beschikt de woning over een aangebouwde stenen schuur met elektra, wat perfect is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u buiten de hoofdwoonruimte wilt houden.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners op de straat kunnen parkeren zonder een aangewezen parkeerplaats. Dit is gebruikelijk in veel Nederlandse woonwijken en is doorgaans geen probleem in rustige straten zoals Bonfut.

De woning maakt deel uit van de kadastrale gegevens voor BERKEL EN RODENRIJS B 6113 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel de woning als de grond waarop deze staat in eigendom krijgt.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een woning in Berkel en Rodenrijs. Met zijn unieke architectuur uit de jaren '30, ruime woonruimtes, indrukwekkende tuin en gunstige ligging, biedt het een uitstekende kans voor starters of voor wie wil verhuizen naar een woning met karakter en potentie.

De woning lijkt goed onderhouden, met aandacht voor zowel het behoud van de oorspronkelijke uitstraling als het moderniseren van essentiële onderdelen. In de beschrijving wordt melding gemaakt van ruimte voor modernisering naar eigen smaak, met name in de badkamer, wat suggereert dat hoewel de woning in goede staat verkeert, er mogelijkheden zijn voor de nieuwe eigenaren om hun eigen stempel op de woning te drukken.

De locatie in Berkel en Rodenrijs is bijzonder aantrekkelijk, omdat het de charme van een kleiner dorp combineert met een uitstekende verbinding met grotere steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag. De aanwezigheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants binnen handbereik, samen met het nabijgelegen recreatiegebied, draagt bij aan de levenskwaliteit op deze locatie.

Al met al biedt deze woning een unieke kans om een karakteristiek huis te verwerven op een gewilde locatie, met de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren en te genieten van de voordelen van een goed onderhouden woning met een goed energieprestatie en een ruime buitenruimte.