Ruim semi-gesloten huis met flexibele woonopties in Warnsveld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt uitstekende oppervlakte met 190 m² woongedeelte plus 47 m² extra indoor ruimte, waardoor aanzienlijk meer ruimte is dan typische woningen in deze prijsklasse. De flexibele indeling past zich aan verschillende woonconfiguraties aan, zoals thuisbureau, zorg suite, professionele praktijk of uitgebreide gezinsarrangementen, waardoor het geschikt is voor veranderende levensomstandigheden. De tuin van 104 m², georiënteerd op het zuiden tot het zuidwesten, zorgt voor goede zonblootstelling gedurende de hele dag, wat het potentieel voor buitenleven versterkt. De ligging in Warnsveld biedt rustige woonomgevingen terwijl er gemakkelijke toegang is tot winkels, scholen, sportfaciliteiten en het nabijgelegen centrum van Zutphen. De woning bevat al twee volledige badkamer en recente verbouwingswerk, wat betekent dat de belangrijkste structurele aanpassingen al zijn voltooid.
Minpunten
- De woning vereist aanvullende afwerkingswerk en is niet direct bewoonbaar, waardoor kopers een budget moeten reserveren en verdere renovatie moeten beheren na aankoop. De energielabel D duidt op een ondergemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en een investering in isolatie of systeemupgrades kan vereisen. De hoofdwoonkamer bevindt zich op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, een ongebruikelijke indeling die niet bij alle voorkeuren of mobiliteitsbehoeften past. De woning is gebouwd in 1928 en hoewel ombouw is uitgevoerd, hebben oudere woningen vaak onderhoud nodig en kunnen verborgen problemen bevatten die typerend zijn voor gebouwen uit deze tijdperk. Als semi-gesloten huis deelt de woning een zijwand met een naastgelegen gebouw, waardoor minder privacy is dan bij volledig losstaande huizen en er mogelijk geluidsoverdracht van buren kan plaatsvinden.
Beschrijving
Bonendaal 4 in Warnsveld presenteert een unieke woon mogelijkheid voor kopers die boven gemiddelde oppervlakte willen combineren met flexibele indelingen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd als winkel met bovenwoning in 1928, is in de loop der jaren geleidelijk omgebouwd tot een ruime gezinswoning. De huidige eigenaren hebben een aanzienlijk gedeelte van de ombouw voltooid, terwijl de uiteindelijke afwerking en specifieke indelingskeuzes aan de volgende bewoners worden overgelaten.
De woning biedt een totale woongedeelte van ongeveer 190 vierkante meter, aangevuld door 47 vierkante meter aan extra indoor ruimte.
Met een totale bruikbare vloeroppervlakte van 237 vierkante meter en een inhoud van 880 kubieke meter biedt dit huis aanzienlijk meer ruimte dan typische woningen in deze prijsklasse.
De vraagprijs van 637.500 euro komt neer op ongeveer 3.355 euro per vierkante meter woongedeelte, een competitieve waarde gezien de algehele afmetingen en het potentieel van de woning.
De begane grond laat meteen zien welke flexibiliteit dit huis kenmerkt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer die goed geschikt is voor een thuisbureau, consultatie ruimte of studeerruimte.
Achter deze kamer bevindt zich een grote multifunctionele ruimte van ongeveer 33 vierkante meter die naar de achterzijde van het gebouw loopt. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor werk en opslag, maar kan op verschillende manieren worden ingericht afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De advertentie suggereert mogelijkheden zoals een gelijkvloerse zorg suite voor familieondersteuning, een extra slaapkamer, een speelkamer, een kunstenaarsstudio of professionele praktijkruimte.
Naar de achterzijde van de begane grond toe is de keuken positioneerd om te profiteren van natuurlijk licht.
De keuken heeft een hoge open plafondstructuur, grote ramen en een schuifdeur die directe toegang biedt tot de tuin.
Deze opstelling creëert een heldere en verbonden ruimte waarin het dagelijkse gezinsleven vanzelf samenkomt.
De keukenruimte stroomt naadloos over naar de buitenruimte, waardoor het praktisch is voor entertainen en indoor-outdoor leven tijdens warmere maanden.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonkamer, een opvallende maar mogelijk aantrekkelijke indeling.
Deze verhoogde positie biedt prettige uitzichten, met uitzicht op de karakteristieke Martinuskerk in Warnsveld.
Op dezelfde verdieping bevinden zich één slaapkamer met airconditioning en een recent voltooide badkamer.
Deze configuratie kan geschikt zijn voor eigenaren die hun dagelijkse leefruimte willen scheiden van de meer private slaapvertrekken, of voor mensen die vanuit huis werken en de fysieke scheiding tussen werk en rust waarderen.
De tweede verdieping, momenteel ingericht als een zolderruimte, biedt aanzienlijk potentieel voor verdere ontwikkeling.
Volgens de advertentie kan deze verdieping aangepast worden om extra slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbykamer of een speciale thuisbureau te accommoderen.
De structurale basis lijkt in plaats te zijn voor dergelijke modificaties, waardoor toekomstige eigenaren de bovenste verdieping kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften zonder ingrijpende strukturele interventies.
De woning beschikt over twee volledige badkamer in de huidige configuratie, plus één apart toilet.
De sanitair faciliteiten omvatten dubbele wasbakken, een inloopshower, twee baden, een toilet en een extra wasbak.
Deze overvloed aan sanitaire voorzieningen ondersteunt de geschiktheid van de woning voor grotere huishoudens of meergenerationele levensstijlen.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 104 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 13 meter in diepte en 8 meter in breedte.
De tuin is georiënteerd op het zuiden tot het zuidwesten, waardoor de gehele dag door voldoende zonlicht wordt gegarandeerd.
Een achterpad biedt een alternatieve toegang tot de tuin.
De woning beschikt ook over een balkon op een bovenste verdieping.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen grondgebied van de woning, alsmede via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.
Een binnen opslagruimte of schuurtje is inbegrepen in de hoofdgebouwstructuur.
Op technisch niveau heeft de woning een composiet dakbedekking met dakpannen, grotendeels dubbele beglazing voor raamisolatie, en dakisolatie.
Het verwarming en warmwater systeem wordt verzorgd door een HR-17 combi gasketel die eigendom is, niet huur.
De energielabel is geklasseerd als D, wat duidt op gemiddelde energie-efficiëntie met ruimte voor verbetering door extra isolatie of systeemupgrades.
Andere installaties omvatten airconditioning, dakramen, fiberoptische internetverbinding, natuurlijke ventilatie, buitenhorren en de eerder genoemde schuifdeur naar de tuin.
De ligging in Warnsveld biedt een evenwichtige combinatie van woonachtige rust en gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.
Het historische centrum van Zutphen is ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor extra winkelmogelijkheden, dining en culturele opties worden geboden.
De woning ligt op een rustige weg binnen een residentiële wijk, weg van doorgaande verkeer maar niet geïsoleerd van community faciliteiten.
De advertentie stelt expliciet dat de woning niet wordt gepresenteerd als een afgeronde, gestileerde woning die direct bewoonbaar is zonder verdere werkzaamheden.
Significante delen van de ombouw zijn al voltooid, maar de uiteindelijke afwerking en personalisatie moeten nog worden voltooid.
Deze eigenschap zal aantrekkelijk zijn voor kopers die de vrijheid waarderen om zelf ontwerpkeuzes te maken en die beschikken over de visie en middelen om een renovatieproject volgens hun eigen standaarden en voorkeuren af te ronden.
In samenvatting biedt Bonendaal 4 een aanzienlijke woon mogelijkheid, gekarakteriseerd door boven gemiddelde oppervlakte, flexibel indelingspotentieel, een gewenste tuinoriëntatie en een handige ligging in Warnsveld.
De woning is het best geschikt voor kopers die waarde hechten aan ruimtelijke generositeit, die concrete plannen hebben voor het benutten van de beschikbare ruimte, en die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het voltooien van de renovatie volgens hun eigen standaarden en voorkeuren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared shower between separate living units.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'). While double occupancy is possible, it is not currently set up with a shared toilet between separate living units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Description mentions 'Achtertuin' of 104 m², south-facing, accessible via back path
Front Garden
Not mentioned in listing; property is a former shop on a road, likely no front garden
Side Garden
Not mentioned in listing; property is half-detached, no side garden indicated
Rooftop Terrace
Not mentioned anywhere in the listing
Barbecue Area
Not mentioned in the listing
Veranda
Not mentioned in the listing
Guest House
Listing mentions potential for caregiver apartment on ground floor, but this is a possibility not current state
Waterfront
Warnsveld is inland; no water features mentioned
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of horse facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of livestock facilities
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing; property size doesn't accommodate this
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands which is flat; no mountains in the area
Remarkable City View
View mentioned is of Martinuskerk church, not a cityscape
Remarkable Garden View
Living room on first floor has a view but garden view not specifically highlighted
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Warnsveld
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'plezierig uitzicht, o.a. richting de karakteristieke Martinuskerk van Warnsveld' (pleasant view towards the characteristic Martinuskerk)
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes air conditioning, and the text mentions a bedroom with airco.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired HR-17 combi boiler (CV-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closets are mentioned in the layout or features.
Home Office
The ground floor has a separate room currently used as a workspace, and the listing heavily promotes live/work possibilities.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
The description mentions an 'open hoge kap' (open high roof) in the kitchen, which often implies exposed roof beams, but it is not definitively stated.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this residential listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as unfinished and adaptable rather than historically detailed.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalist aesthetics, or light wood tones.
Modern
The listing explicitly states it is not a ready-to-move-in styled house and still requires work and modernization.
Industrial
Although it is a former shop, there is no mention of typical industrial interior features like exposed brick, steel, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1928 and overlooks a historic church, but the interior has been heavily modified from its original state and is currently unfinished.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928 as a former shop with traditional elements, though significantly modified over time
Early 20th Century
Built in 1928, which is squarely in the early 20th century period; listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Post War Functional
Built in 1928, before WWII; not a post-war functional building
Modernist
While there are artist impressions showing modernization possibilities, the core building is from 1928 and not modernist in style
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928
Keuken
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor, while the kitchen is on the ground floor, meaning they cannot be open plan on the same level.
Shared Kitchen
The property is currently a single-family home conversion, though it has the possibility for double occupancy in the future.
Design Kitchen
The listing explicitly states it is not a ready-made styled 'VTwonen' house and requires work.
New Kitchen
The description notes that the house is not immediately finished after purchase and needs modernization.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 33 m² multifunctional space currently used as a work and storage room, and lists 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage) in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the feature list. Dutch real estate listings typically specify if a garage is present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present on the property, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage present on the property, there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) and the layout mentions 'een vliering' (a loft/attic).
Cellar
The layout section explicitly mentions 'een kelder' (a cellar).
Underground Parking
This is a half-detached single-family home built in 1928. Underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (indoor shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with parking on its own property. There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house ('halfvrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels, meaning it is freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned in the features, which is typical for a 1928 residential house, though ground floor accessibility is emphasized.
Private Entrance
It is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the listing; parking is described as on-site and public without gated access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions (Voorzieningen).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. If present, it would typically be highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel HR-17 combi ketel (gas gestookt)' (gas-fired HR-17 combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation and roller blinds (rolluiken), which assist in thermal management. Additionally, it is equipped with an HR-17 combi boiler, which is a high-efficiency gas boiler compared to older models.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.