Ruime Bovenwoning met 3 Slaapkamers in Charlois

Deze bovenwoning is gelegen aan de Bonaventurastraat in de wijk Tarwewijk van Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Charlois. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 239.500 euro, waarbij de koper de transactiekosten (kosten koper) betaalt. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 72 vierkante meter en bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een levendig deel van het zuiden van Rotterdam.

Het appartement beslaat twee woonlagen. De toegang tot de woning wordt verkregen via de begane grond, die leidt naar de eerste verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. Bij het betreden van de eerste verdieping is er een hal met de meterkast. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, de eerste slaapkamer, een separaat toilet en de keuken bereikbaar. Het separaat toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De keuken geeft toegang tot een balkon dat op het zuidoosten is gericht, wat buitenuitruimte biedt en de mogelijkheid voor ochtend- en middagzon.

De derde verdieping van het gebouw herbergt de resterende verblijfsruimtes. Hier bevindt zich een ruime overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd en waar een wasmachineaansluiting aanwezig is. Vanaf deze overloop zijn de tweede en derde slaapkamer bereikbaar, evenals de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

De woning beschikt over een nette laminaatvloer door het hele appartement en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze kozijnen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en vereisen over het algemeen minder onderhoud dan traditionele houten kozijnen. Het appartement heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Wat betreft het energielabel is er een inconsistentie in de aanbieding. De hoofdtekst vermeldt energielabel A, terwijl het gedetailleerde onderdeel over de eigenschappen van de woning energielabel E vermeldt. De classificatie energielabel E is meer in lijn met een gebouw uit 1934 dat deels is voorzien van dubbel glas maar mogelijk geen uitgebreide isolatieverbeteringen heeft ondergaan. Geïnteresseerde kopers dienen het werkelijke energielabel te verifiëren bij de verkopend makelaar of via officiële registers.

Het gebouw dateert uit 1934, wat het plaatst in de interbellumperiode van de Nederlandse architectuur. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 240 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 3 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de ketel bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar, wat de noodzaak wegneemt om een apart verwarmingssysteem te huren of te kopen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit kan gunstig zijn omdat het toekomstige erfpachtkosten en onzekerheid over leasevoorwaarden wegneemt.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan (Meerjaren Onderhoudsplan, MJOP) en heeft gebouwenverzekering geregeld. De aanwezigheid van een professionele VvE-beheerder en een MJOP geeft aan dat het gebouw op gestructureerde wijze wordt onderhouden. De aanbieding vermeldt een maandelijkse VvE-bijdrage maar het specifieke bedrag is niet ingevuld, wat potentiële kopers dienen te verduidelijken met de makelaar.

De wijk Tarwewijk wordt gekenmerkt als een levendig woongebied. De woning is gelegen aan een rustige straat terwijl deze toch centraal gepositioneerd is ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als goed, en de locatie biedt een gunstige toegang tot de A15 en A29 snelwegen.

Het bredere Charlois-gebied en specifiek het stadsdeel Hart van Zuid ondergaan een aanzienlijke ontwikkeling en investering. Reeds afgeronde projecten omvatten uitbreidingen van evenementenlocatie Ahoy, nieuwe kunstfaciliteiten, een theater en een zwembad. Extra nieuwbouwprojecten zijn gepland voor het gebied. Het winkelcentrum Zuidplein is op loopafstand gelegen. De wijk profiteert van de nabijheid van het trendy Katendrecht, de Wilhelminakade met zijn restaurants en skyline-uitzichten, en het Zuiderpark met zijn recreatieve faciliteiten.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en bestaat uit betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen. Bewoners dienen de huidige parkeerregels en vergunningbeschikbaarheid te controleren bij de gemeente.

De overdracht van deze woning zal worden afgehandeld door een projectnotaris, wat gebruikelijk is voor woningen die deel uitmaken van een groter gebouw of ontwikkeling. De exacte opleveringsdatum dient te worden overeengekomen tussen koper en verkoper.

De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.326 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen op de Rotterdamse markt. De status van de woning is vermeld als beschikbaar.

Zoals bij elke woningtransactie wordt aanbevolen dat geïnteresseerde kopers een eigen aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen. Een aankoopmakelaar kan helpen bij taxatie, onderhandeling en het waarborgen dat alle noodzakelijke controles worden uitgevoerd voordat de koop wordt afgerond. De aanbieding verwelkomt uitdrukkelijk alle aankoopmakelaars.

De vermelde maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, wat de standaardmethode is die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van het gebruiksoppervlak. Hoewel deze standaard als doel heeft consistente metingen te leveren, kunnen kleine verschillen in interpretatie of afronding voorkomen tussen verschillende meetpartijen.

Dit appartement profileert zich als een toegankelijk instapmodel in de Rotterdamse woningmarkt, door drie slaapkamers aan te bieden op een locatie die een rustige straatsetting combineert met de nabijheid van de ontwikkelende voorzieningen in het zuiden van Rotterdam.