Uniek appartement met atelier en dakterras in Zevenaar Centrum

Gelegen aan de rand van het centrum van Zevenaar wordt dit bijzondere object aangeboden aan de Bommersheufsestraat 19. De woning presenteert een unieke combinatie van woon- en werkruimtes, verspreid over een atelier op de begane grond en twee woonverdiepingen daarboven. Deze indeling biedt interessante mogelijkheden voor divers gebruik, zoals een Bed and Breakfast, een studio of een zelfstandige woonruimte. De begane grond functioneert momenteel als een ruim atelier. De grote oppervlakte en het aangename natuurlijke licht maken het tot een inspirerende plek om een bedrijf te voeren, of als oefenruimte, studio of thuiswerkplaats. Deze verdieping is voorzien van een kitchenette en een apart toilet. In de hal van deze verdieping bevindt zich een bergruimte onder de trap. Een trap leidt van deze verdieping naar de entresol, een verrassend praktische ruimte die momenteel is ingericht als werkplek. Dankzij de compacte indeling dient dit gebied goed als thuiskantoor, plek voor ondernemende activiteiten of als extra slaapkamer. De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimte. Dit niveau beschikt over een lichte en sfeervolle woonruimte. De woonkamer en keuken samen creëren een comfortabele omgeving voor ontspanning, koken en sociaal samenzijn. Ramen aan beide zijden zorgen voor voldoende natuurlijk licht, waardoor de kamer een open en warm karakter krijgt. De eetruimte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners met familie en vrienden. Vanuit hier is er zicht op de zithoek bij de ramen, een fijne plek om te ontspannen met een boek of van het daglicht te genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een zespits kookplaat, een afzuigkap en een ingebouwde vriezer. Talrijke lades en kasten zorgen voor een nette opslag van keukengerei en voorraden. Een opvallend detail op deze verdieping is de stijlvolle houten schuifdeur, die karakter toevoegt aan het interieur en een praktische en elegante scheiding biedt tussen de woonkamer en de hal. De hal op deze verdieping bevat ook een apart toilet en een schuifwand die extra opbergruimte biedt. De toegang tot het dakterras bevindt zich ook hier. Het dakterras bestaat uit een privé zithoek om van de zon te genieten. Daarnaast grenst het terras aan een gedeelde binnenstraat waar kleine kinderen veilig kunnen spelen. De tweede verdieping omvat drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van ramen, waardoor elke ruimte profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht. Dit draagt bij aan een frisse, lichte sfeer en maakt de kamers prettig om te bewonen. De slaapkamers kunnen flexibel worden ingericht en gebruikt worden als hoofdslaapkamer, kinderkamer, gastenkamer of als extra werk- of hobbyruimte. De woning beschikt over een nette badkamer die negen jaar geleden is gebouwd. Vloerverwarming is aanwezig in deze ruimte, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is praktisch ontworpen en biedt veel comfort, met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Er is ook ruimte en aansluitingen om een wasmachine en droger te installeren. Deze slimme indeling maakt de badkamer zowel esthetisch aantrekkelijk als zeer functioneel. De woning heeft nog diverse extra kenmerken die het vermelden waard zijn. Hij is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. Een warmteterugwinsysteem (WTW) is geïnstalleerd. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter, met 13 vierkante meter overige binnenruimte en 18 vierkante meter externe woonruimte. Het volume van het gebouw is 517 kubieke meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta ACE 28C hybride CV-ketel geïnstalleerd in 2022. De begane grond beschikt over een eigen keuken en toilet. De woonkamer, keuken en alle slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. Parkeren is mogelijk op een privé afgesloten parkeerdek of voor de deur met een parkeervergunning, die ongeveer 30 euro per jaar kost. Het zonnige terras is gelegen op het westen en is voorzien van een functionele zonwering. De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 251,80 euro. Dit object bestaat uit twee appartementenrechten en valt onder de Vereniging van Eigenaren Hof van Zevenaar. De gewenste overdrachtsdatum is in overleg. Het is belangrijk om op te merken dat de foto's van de begane grond en de entresol impressiefoto's zijn. Geïnteresseerden dienen altijd om de lijst van zaken te vragen, aangezien niet alle items die in de brochure worden genoemd standaard in de woning aanwezig zijn. Deze woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, kunnen kleine afwijkingen in afmetingen voorkomen. Als exacte afmetingen belangrijk zijn, wordt aanbevolen deze zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.