Helder en comfortabel appartement in het centrum van Eindhoven

Welkom op Bomanshof 11, een goed onderhouden en netjes gepresenteerd appartement gelegen op de derde verdieping in de stad Eindhoven. Deze woning biedt een prettige en lichte woonkamer, twee slaapkamers en een moderne afwerking, waardoor het een ideale keuze is voor wie zoekt naar comfort en gemak op een centrale locatie. Met energielabel B, HR++ beglazing en blokverwarming zorgt het appartement voor optimaal wooncomfort en een energiezuinige omgeving. De woning beschikt ook over het voordeel van een berging gelegen op de begane grond.

Het appartement is gesitueerd in de wijk Oud-Stratum, een rustige en groene omgeving waar alles wat nodig is voor comfortabel wonen binnen handbereik is. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van supermarkten, gezellige cafés, het Stadswandelpark en diverse sportfaciliteiten, allemaal op loopafstand gelegen. Voor degenen die houden van de levendigheid van het stadsleven, is het bruisende centrum van Eindhoven op slechts enkele minuten fietsen, met een breed aanbod aan restaurants, winkels en culturele hotspots. De locatie is vooral voordelig voor forensen, aangezien de snelwegen A2 en A67 snel bereikbaar zijn en de openbaar vervoersverbindingen gemakkelijke toegang bieden tot Station Eindhoven Centraal.

Bij het betreden van het appartement komt men in een entreegebied dat uitkomt in een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de rechterkant van de hal bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben de beschikking over een achterbalkon, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige buitenruimte direct vanuit de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een rustig toevluchtsoord, terwijl de indeling zorgt voor voldoende privacy.

Vanuit de centrale hal hebben bewoners ook toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad en een wastafel. Een apart toilet is vanuit de hal bereikbaar, wat het dagelijkse gemak vergroot. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt, in lijn met het algemene onderhoud van het appartement.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer. Deze ruimte is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, waardoor een welkom sfeer ontstaat voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De woonkamer biedt directe toegang tot een tweede balkon, dat aan de voorzijde van het pand is gelegen. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om van het uitzicht en de buitenomgeving te genieten vanuit de hoofdwoonruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken. De keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor een ruime feeling ontstaat die geschikt is voor modern wonen. Hoewel de specifieke apparatuur niet gedetailleerd is, wordt de afwerking beschreven als modern, in overeenstemming met de rest van het appartement.

Opslagmogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig in deze woning. Naast de interne opslagmogelijkheden is er een specifieke bergruimte genoemd die vele mogelijkheden biedt voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of andere seizoensgebonden items, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven. Daarnaast is er een externe berging gelegen in de kelder van het complex, wat veilige extra ruimte biedt voor de bewoners.

De technische specificaties van de woning dragen bij aan het onderhoudsarme karakter en het hoge comfort. Het appartement heeft energielabel B, wat een goed niveau van energie-efficiëntie betekent. Dit wordt bereikt door middel van voorzieningen zoals dubbele beglazing, specifiek HR++ glas, wat helpt om warmte in de winter vast te houden en het interieur in de zomer koel te houden. De verwarming wordt verzorgd via een blokverwarmingssysteem, bekend in het Nederlands als blokverwarming. Dit systeem wordt vaak gebruikt in appartementencomplexen en kan kosteneffectief zijn omdat de verwarming centraal wordt opgewekt. De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 350,81 euro, wat opmerkelijk genoeg de kosten van verwarming omvat, wat de maandelijkse lasten voor de bewoner vereenvoudigt.

Het appartementencomplex zelf wordt omschreven als goed onderhouden. Het is een galerijflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een buiten galerij, een kenmerk dat veel voorkomt in Nederlandse gebouwen uit deze periode. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De bouwperiode dateert terug van tussen 1971 en 1980, waardoor het in een categorie van bestaande gebouwen valt die zijn gemoderniseerd om aan moderne energienormen te voldoen. De aanwezigheid van een lift is niet expliciet vermeld, dus men moet er vanuit gaan dat de toegang via de trap is, tenzij het tegendeel wordt bevestigd, hoewel de vermelding zich in plaats daarvan richt op de locatie op de derde verdieping.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, wat een cruciale factor is voor het langdurige onderhoud van de woning. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage. Belangrijk is dat er een reservefonds aanwezig is en er een onderhoudsplan is opgesteld, wat aangeeft dat de vereniging proactief is in het beheer van het onderhoud van het gebouw. Het gebouw is ook verzekerd met opstalverzekering, wat extra veiligheid biedt voor de eigenaren.

Voor potentiële kopers is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de specifieke juridische voorwaarden die aan deze aankoop verbonden zijn. De akte van levering zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een zelfbewoningsclausule bevatten. De zelfbewoningsclausule houdt in dat de woning mogelijk onderhevig is aan beperkingen met betrekking tot verhuur, wat gebruikelijk is in gebouwen waar de verhouding eigenaar-bewoning prioriteit heeft. Een projectnotaris, specifiek AKD in Eindhoven, is aangesteld om de overdracht te verzorgen.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 88 vierkante meter. Deze ruimte is efficiënt verdeeld over de woonkamer, keuken, slaapkamers en sanitair. Het volume van het appartement bedraagt 245 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 18 vierkante meter aan externe balkonruimte, verdeeld over het voor- en achterbalkon. De externe berging in de kelder meet 5 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten koper.

Wonen aan de Bomanshof biedt een balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van stadsleven. De directe omgeving biedt groen en lokale voorzieningen, terwijl de bredere stadsinfrastructuur gemakkelijk bereikbaar is. De inbegrepen verwarming in de servicekosten is een belangrijk financieel voordeel, net als het energiezuinige karakter van de woning met B-label en dubbele beglazing. Het appartement is instapklaar en vereist geen directe renovatiewerkzaamheden, dankzij de goed onderhouden staat en moderne afwerking.

Samenvattend biedt dit appartement aan Bomanshof 11 een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Eindhoven. De combinatie van twee slaapkamers, twee balkons, ruime opslag en een centrale locatie in Oud-Stratum maakt het een veelzijdige woning, geschikt voor individuen of stellen. De actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft, waardoor de waarde van de investering beschermd wordt. Met alle voorzieningen binnen bereik en het stadscentrum in de buurt biedt deze woning een comfortabele en praktische woonoplossing in een van de meest dynamische steden van Nederland.