Karakteristieke hoekwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin in Braakhuizen Zuid

Dit is een karakteristieke hoekwoning gelegen in de rustige woonwijk Braakhuizen Zuid in Geldrop. Gebouwd rond 1954, biedt de woning een woonoppervlak van ongeveer 105 vierkante meter en ligt op een perceel van ongeveer 200 vierkante meter. Met vier slaapkamers en een diepe tuin biedt dit huis een ideale gelegenheid voor wie op zoek is naar een woning met potentieel en bereid is te investeren in modernisering.

Bij binnenkomst betreedt u de hal die is voorzien van een meterkast. De hal heeft wanden met een gestructureerde granol afwerking en een paneelplafond met tand-en-groef bekleding. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, die ongeveer 31 vierkante meter meet. De woonkamer is afgewerkt met steenstrips en een grof gestructureerde afwerking op de wanden, terwijl het plafond een mooi balkenplafond is met blootgestelde houten balken. Een haard voegt karakter en sfeer toe aan deze kamer.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken, die ongeveer 14 vierkante meter meet. De keuken is eenvoudig uitgerust met een hoekkeuken met een gaskookplaat en een afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, is er potentie om deze ruimte te moderniseren en aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.

Vanuit de hal leidt een doorgang naar de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafel. Ook in dit gedeelte bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en een toilet zijn geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met tegelvloeren, wat praktisch en onderhoudsvriendelijk is.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot vier slaapkamers en een ingebouwde kast. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 2,35 bij 2,39 meter, wat neerkomt op ongeveer 5,5 vierkante meter vloeroppervlak. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde en iets groter, ongeveer 2,30 bij 3,60 meter met een vloeroppervlak van ongeveer 8 vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het huis en beschikt over een ingebouwde kast. Deze kamer meet ongeveer 3,60 bij 2,80 meter en biedt ongeveer 10 vierkante meter ruimte. De vierde slaapkamer, ook aan de voorzijde, heeft een ingebouwde kast en meet ongeveer 2,25 bij 2,50 meter, goed voor ongeveer 8 vierkante meter.

De overloop heeft wanden met een gestructureerde granol afwerking en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De woning biedt een goede configuratie van kamers met vier slaapkamers, waardoor het geschikt is voor een gezin of voor wie een thuiskantoor of hobbyruimte nodig heeft.

Buiten heeft de woning een tuin die aan de achterzijde ligt en op het oosten is gericht. De tuin bestaat uit bestrating, planten en een schuur. De tuin is diep en biedt mogelijkheden voor het creëren van een buitenwoonkamer of voor het bouwen van een garage, wat expliciet wordt vermeld als een mogelijkheid in de advertentie.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. Echter, het energielabel is beoordeeld als E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in termen van energieprestatie. De centrale verwarming wordt geleverd door een cv-ketel.

Het is belangrijk op te merken dat deze woning een corporatiewoning is, wat betekent dat er bepaalde beperkingen zijn verbonden aan de verkoop. De woning wordt uitsluitend verkocht voor eigen bewoning, en de koopovereenkomst zal speciale bepalingen bevatten om dit te waarborgen, waaronder een verbod op doorverkoop en een verbod op verhuur. De niet-zelfbewoningsclausule, de leeftijdsclausule en de asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het eigendom is freehold en het perceel moet nog kadastraal worden opgemeten, waarvan de kosten voor de koper zijn.

De overdracht van de woning vindt plaats bij Marks Wachters notaris in Eindhoven. De verkoper vereist een borg of bankgarantie van 10% van de koopsom. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 355.000 euro, inclusief overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt overeen met een prijs van ongeveer 3.381 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit hoekhuis biedt een solide basis met karakteristieke elementen en ruime voldoende voor een gezin. Het huis heeft wat modernisering en updatewerk nodig, wat een mogelijkheid biedt om de woning naar eigen smaak en wensen aan te passen. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met mogelijkheden voor een garage en een rustige ligging in een goede woonwijk, is deze woning ideaal geschikt als starterswoning voor wie handig is en van renovatieprojecten houdt.