Ruime Tussenwoning met Zes Slaapkamers in Centraal Geleen

Dit pand, gelegen aan de Bollenstraat in Geleen, biedt een ruime tussenwoning met zes slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1955 en beschikt over een traditioneel schilddak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, terwijl het perceel 163 vierkante meter beslaat. Met een energielabel D-klasse omvat de woning dubbel glas als onderdeel van de isolatievoorzieningen.

Het souterrain biedt een provisiekelder, wat extra bergruimte biedt onder de hoofdwoonlagen. Deze kelderruimte kan worden gebruikt voor het opslaan van voorraden, conserven of andere huishoudelijke artikelen die baat hebben bij een koelere omgeving.

Bij het betreden van de begane grond worden bewoners begroet door een entreehal met een toiletruimte. De hoofdwoonkamer heeft een indrukwekkende lengte van 7,90 meter en een breedte van 3,46 meter, met een houten plankenvloer die karakter toevoegt aan de ruimte. De afmetingen van deze kamer bieden ruime ruimte voor verschillende meubelopstellingen, of het nu gaat om een gecombineerde woon- en eethoek of aparte zones voor ontspanning en vermaak.

Aan de woonkamer grenst de keuken, die 3,88 meter bij 2,21 meter meet. Deze keuken vertegenwoordigt een nette aanbouw die is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met de hoofdwoonruimtes behouden blijft.

De serre strekt zich uit aan de achterzijde van de woning en meet 6,10 meter bij 2,26 meter. Deze extra woonruimte biedt een heldere ruimte die profiteert van natuurlijk licht gedurende de hele dag. De serre kan meerdere doeleinden dienen, van een ontspannen zitgedeelte tot een extra eetruimte of zelfs een thuiskantooropstelling.

Een praktische bijkeuken van 3,10 meter bij 2,10 meter bevindt zich op de begane grond, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze opstelling houdt de wasapparaten gemakkelijk bereikbaar terwijl een nette uitstraling in de hoofdwoonruimtes behouden blijft.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 3,61 meter bij 2,26 meter, geschikt voor gebruik als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer is aanzienlijk groter met 4,78 meter bij 3,47 meter, wat ruimte biedt voor een tweepersoonsbed samen met extra meubilair zoals kasten en nachtkastjes. De derde slaapkamer op deze verdieping meet 3,57 meter bij 3,14 meter, wat nog een goed geproportioneerde kamer biedt die kan dienen als slaapkamer of alternatieve functionele ruimte.

Een badkamer met douche op de eerste verdieping meet 2,24 meter bij 1,66 meter. Deze sanitaire ruimte omvat douchevoorzieningen om in de dagelijkse behoeften van het huishouden te voorzien.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap die naar de zolderverdieping leidt. Het overloopgebied verbindt met twee extra slaapkamers. De eerste slaapkamer op dit niveau meet 3,96 meter bij 2,33 meter, terwijl de tweede 3,14 meter bij 2,36 meter meet. Deze zolderkamers, met hun schuine daken die typerend zijn voor verbouwde zolderruimtes, bieden waardevolle extra accommodatiemogelijkheden. Het totaal van zes slaapkamers maakt deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers die kantoorruimte nodig hebben, of personen die op zoek zijn naar kamers voor hobby's of gastenverblijf.

De woning beschikt voornamelijk over kunststof kozijnen uitgerust met dubbel glas en buitenluiken. Deze combinatie biedt voordelen op het gebied van energie-efficiëntie, verminderde onderhoudsbehoeften in vergelijking met traditionele houten kozijnen, en verbeterde veiligheid en privacy door het luikensysteem. Het centrale verwarmingssysteem werkt via een CV-ketel, die is inbegrepen bij de eigendomsoverdracht. Zowel verwarming als warm water worden geleverd via dit CV-systeem.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 48 vierkante meter met afmetingen van 8,00 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds gunstig zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat praktische toegang biedt zonder dat men door de hoofdingang hoeft te gaan.

Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in het tuingebied, wat veilige opslag biedt voor tuinieren, fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen. Dit afzonderlijke gebouw helpt de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.

De woning is gelegen op een centrale locatie in Geleen, wat handige toegang biedt tot lokale voorzieningen, winkels en diensten die typisch zijn voor een stadscentrum. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de nabijheid van de woning.

Het totale volume van de woning bedraagt 450 kubieke meter, en er is nog eens 20 vierkante meter aan binnenruimte die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld maar bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning.

Met een totaal van zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen plus de kelder- en zolderruimtes, biedt deze tussenwoning aanzienlijke flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden ingericht en benut. De vraagprijs is vastgesteld op 279.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.146 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht met kosten voor de koper, wat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De woning wordt aangeboden met directe beschikbaarheid, wat betekent dat zodra het aankoopproces is voltooid, nieuwe eigenaren in bezit kunnen nemen zonder te hoeven wachten tot bestaande bewoners vertrekken. Dit kan gunstig zijn voor kopers die hun vorige woning hebben verkocht of anderszins klaar zijn om snel te verhuizen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is GELEEN F 2105, met volledige eigendomsrechten. De status van de woning wordt weergegeven als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is voor potentiële kopers.

Geleen is een stad gelegen in het zuidelijke deel van Nederland, binnen de gemeente Sittard-Geleen in de provincie Limburg. De centrale ligging van de Bollenstraat betekent dat bewoners gunstig gepositioneerd zijn om toegang te krijgen tot de verschillende faciliteiten die Geleen te bieden heeft. De stad biedt een scala aan winkelmogelijkheden, onderwijsfaciliteiten, gezondheidszorgdiensten en recreatieve mogelijkheden. De bredere regio biedt verbindingen met nabijgelegen steden en de grensoverschrijdende voordelen van het wonen in de buurt van zowel België als Duitsland.

De bouwdatum van 1955 plaatst deze woning in de naoorlogse bouwperiode, toen er een aanzienlijke vraag naar woningen was in Nederland. Woningen uit deze periode kenmerken zich vaak door solide bouwmethoden en praktische indelingen. In de loop der decennia heeft deze woning updates ontvangen, waaronder de installatie van dubbel glas en kunststof kozijnen, wat verbeteringen vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties. De keukenaanbouw geeft ook aan dat de woning is aangepast aan moderne wooneisen in plaats van in de oorspronkelijke jaren vijftig-constructie te blijven.

Het energielabel D geeft aan dat hoewel sommige energiebesparende maatregelen zijn geïmplementeerd, er nog potentieel is voor verdere verbeteringen. Huiseigenaren die hun energiekosten en milieubelasting willen verminderen, kunnen overwegen extra isolatiemaatregelen te nemen, zoals het upgraden naar hoogrendements dubbel of triple glas, het verbeteren van vloer- of dakisolatie, of uiteindelijk het verwarmingssysteem te vervangen door een moderner alternatief wanneer de huidige CV-ketel het einde van haar levensduur bereikt.

De configuratie met zes slaapkamers is relatief ongebruikelijk voor een tussenwoning van deze grootte, waardoor het opvalt in de markt. Dit kenmerk opent verschillende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. Gezinnen met meerdere kinderen zullen het waarderen om een eigen slaapkamer voor elk gezinslid te hebben. Thuiswerkers kunnen een of meer kamers als kantoorruimte inrichten zonder in te leveren op slaapkamercapaciteit.

De serre voegt een overgangsruimte toe tussen het binnen- en buitenhuis, waardoor de woonruimte effectief wordt vergroot bij gunstige weersomstandigheden. Dit type ruimte is populair in Nederlandse woningen omdat het bewoners in staat stelt te genieten van het buitenleven terwijl ze beschut blijven tegen wind, regen of koelere temperaturen.

De aanwezigheid van zowel een kelder als een zolder biedt waardevolle opslagmogelijkheden bovenop wat beschikbaar is in de hoofdwoonruimtes en de tuinberging. Deze meerlagige opslagcapaciteit is voordelig voor huishoudens die seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting, documentatie of andere bezittingen verzamelen die bewaard moeten worden maar niet constant hoeven te worden gebruikt.