Ruime hoekwoning met garage en prachtige tuin in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende buitenruimte: De 112 m² tuin is een opvallend kenmerk, biedt privacy, een prachtige vijver en potentie voor een zwembad. Het grote overdekte terras creëert een ideaal entertainmentgebied gedurende het grootste deel van het jaar.
- Praktische gezinsindeling: Drie volledige slaapkamers, een aparte wasruimte en een ruime badkamer met zowel bad als inloopdouche bieden comfortabel wonen voor een gezin. De begane grond biedt uitstekende woon- en eetruimte.
- Waardevolle parkeer- en opbergruimte: De vrijstaande stenen garage gecombineerd met een grote oprit die meerdere voertuigen kan herbergen, afgesloten achter een poort, biedt praktische oplossingen voor parkeer- en opbergbehoeften.
- Klimaatregeling en gemakskenmerken: Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, rolluiken door het hele huis en moderne apparatuur in de keuken voegen aanzienlijk comfort en leefbaarheid toe aan de woning.
- Voordelen hoekpositie: De hoekligging biedt tuintoegang aan meerdere zijden, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot en zonlicht van verschillende hoeken door de dag toe staat.
Minpunten
- Zorgen over energieprestaties: De woning heeft een energielabel D, wat matig is naar huidige maatstaven en kan leiden tot hogere energiekosten of renovatievereisten in de toekomst.
- Gehuurde cv-ketel: De Remeha cv-ketel uit 2021 is gehuurd en niet eigendom, wat betekent dat er doorlopende maandelijkse kosten zijn van ongeveer 25 euro die niet bijdragen aan de woningwaarde.
- Bouwjaar: Gebouwd in 1966 is de woning bijna 60 jaar oud, wat toekomstige onderhoudskosten en mogelijke moderniseringsbehoeften voor systemen en structuur met zich mee kan brengen.
- Beperkte woonruimte: Met slechts 100 m² woonoppervlak kan de woning krap aanvoelen voor grotere gezinnen, ondanks drie slaapkamers en drie verdiepingen.
- Keukenlocatie en -grootte: De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning, wat niet bij alle voorkeuren past, en de listing vermeldt niet de exacte keukengrootte.
Beschrijving
Deze charmante hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in de stad Nijmegen en biedt verrassend ruime woonruimte gecombineerd met royale buitenruimtes die zelden op dit prijsniveau te vinden zijn. Gebouwd in 1966 biedt deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis met ruimte om te groeien en te genieten van buitenleven.
De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Een ruime kelderkast biedt waardevolle extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen en voorraden. De woonkamer is helder en royaal van proportie, met grote ramen die ervoor zorgen dat het natuurlijk licht de hele dag door de ruimte vult. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met televisie-opstelling, en tussen de woonkamer en keuken is er ruimte voor een grote eettafel voor zes tot acht gasten. Voor extra comfort tijdens warmere maanden is de woonkamer uitgerust met airconditioning. In het grootste deel van het huis zijn rolluiken geïnstalleerd voor privacy en temperatuurregeling.
De keuken is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is praktisch ontworpen met uitgebreid werkblad- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti vijfbranders gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap, waardoor alles aanwezig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast, en beschikt over airconditioning voor extra comfort. De slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinderkamer. Ook in deze kamer zijn rolluiken geïnstalleerd.
De badkamer is ruim opgezet en modern afgewerkt. Deze omvat een bad, ruime inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte, wat praktisch gemin biedt en extra opbermogelijkheden.
De tweede verdieping bevat de derde slaapkamer, die verrassend ruim is en comfortabel een tweepersoonsbed en grote kledingkast kan herbergen. De cv-ketel, een Remeha combiketel uit 2021, bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de uitgestrekte tuin. Door de grote kavelgrootte kunt u genieten van aanzienlijke privacy en vindt u altijd een zonnige plek in de tuin. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een prachtige vijver die mogelijkheden biedt voor het creëren van een zwembad.
Onder de ruime overdekte terras is er ruimte voor een loungehoek, grote eettafel en zelfs een buitenkeuken, waardoor u het grootste deel van het jaar comfortabel kunt genieten van buitenleven.
De woning beschikt tevens over een grote oprit met ruime parkeergelegenheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's of zelfs een bestelbus. De oprit is afgesloten met een poort, wat zorgt voor veilig en privaat parkeren. De vrijstaande stenen garage biedt extra opslag- of hobbyruimte.
De woning is gelegen in een prettige wijk van Nijmegen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Het stadscentrum van Nijmegen en diverse grote wegen zijn ook goed bereikbaar.
Aanvullende kenmerken van deze woning zijn dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De woning heeft een energielabel D.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
Description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom exists in the house serving all three bedrooms. It is not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description mentions 'hal met toilet' (hall with toilet) as part of the entry area, separate from the main bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 112 m² achtertuin, 17.77 meter diep en 6.30 meter breed.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Veranda
Explicitly mentioned: 'Ruime overkapping' with space for lounge, dining and outdoor kitchen.
Guest House
No mention of separate guest house on the property.
Waterfront
Property is not located near water, though it has a decorative pond.
Kitchen Garden
No mention of vegetable garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not in a mountainous region.
Remarkable City View
No specific mention of city views.
Remarkable Garden View
Large garden with pond, but no explicit mention of remarkable garden views.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbor in this residential area of Nijmegen.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: living room has air conditioning, and rear bedroom on first floor also has air conditioning.
Central Heating
CV-ketel (Remeha gas combi boiler from 2021) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Boretti gas stove is a cooking appliance, not a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as heating method. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Large wardrobe (grote kledingkast) mentioned in third bedroom, but no walk-in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the listing.
Skylight
Large windows (grote raampartijen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1966 Dutch construction typically doesn't feature this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool. Garden has a pond with possibility for outdoor pool, but no indoor pool exists.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1966 Dutch family home of this type.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1966 Dutch corner house with traditional features like gable roof and cozy atmosphere, not minimalist Nordic style.
Modern
Bathroom described as modern. Boretti stove is a premium appliance. However, it's a 1966 existing build, not a new construction with full modern architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. Traditional family home with garden and pergola.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, olive trees, or Mediterranean styling. Located in Netherlands with typical Dutch architecture.
Classic
1966 corner house with traditional gable roof (zadeldak met pannen), cozy atmosphere (sfeervol), and conventional layout. Fits classic Dutch family home style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1966, this is post-war construction, not typically considered traditional/historic.
Early 20th Century
Built 1966, clearly post-war, not early 20th century style.
Post War Functional
1966 construction typical of post-war housing boom in Netherlands, functional design likely.
Modernist
No modernist style explicitly mentioned, typical Dutch suburban house from 1966.
Newly Build
Built 1966, clearly not a new build.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list.
Oven
A 'Boretti 5-pits gasfornuis' is a freestanding range which almost always includes an oven, though the word 'oven' is not strictly used in the text.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in an extension, with no mention of an island.
Pantry
There is a basement closet in the hall and storage space in the kitchen, but no specific pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as a 'Boretti 5-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features a Boretti stove, which is premium, but the kitchen is described as 'practically arranged' rather than a high-end architectural design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1966 with an extension added later, but there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parkeren & Opslag
Parking
Large driveway (grote oprit) with ample parking space for multiple cars or even a van is explicitly mentioned, with a lockable gate.
Storage Room
Separate laundry room (wasruimte) is explicitly mentioned on the first floor, providing extra convenience and practical storage space.
Garage
Freestanding brick garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and electricity is explicitly mentioned.
Double Garage
Explicitly stated garage has capacity for 1 auto (capaciteit 1 auto), indicating single garage only.
Attic
Second floor (tweede verdieping) houses the third bedroom and CV boiler. Labeled as 'zolder' (loft/attic) but more of a regular floor than typical attic.
Cellar
Large basement closet (ruime kelderkast) for extra storage is explicitly mentioned in the entrance hall description.
Underground Parking
No mention of underground parking facility.
Shed
Street Parking Free
Public parking (openbaar parkeren) mentioned as possible.
Street Parking Permit
Location described as quiet residential area with good accessibility.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
This is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership. No homeowners association is mentioned or applicable for this property type.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating this is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a two-story house with an attic, built in 1966. No elevator is mentioned and such houses typically do not have elevators. The listing describes stairs to the first and second floors.
Private Entrance
This is a single-family corner house. All houses have a private entrance from the street.
Gated Community
The listing describes a quiet residential neighborhood in Nijmegen with normal accessibility. While there is a lockable gate for the driveway, this is not a gated community. The house is on a regular street in a residential area.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. The house has multiple floors (ground, first, second + attic), a basement, and no indication of ramps or adaptations. Typical Dutch houses from 1966 are not built with wheelchair accessibility as a feature.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a separate laundry room (wasruimte) on the first floor, which implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned multiple times: 'separate wasruimte' on the first floor, described as ideal for extra convenience and practical storage.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room is mentioned but no dryer is specified.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is present in the property.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation systems, or intelligent home technology in the entire listing.
Ventilation System
The listing mentions 'naturlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features, but this is passive ventilation rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed in the features under voorzieningen: 'TV kabel' (cable TV) is present.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glass) and 'HR-glas' in the isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not indicated.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions a Remeha gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2021, not a heat pump.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: HR (high efficiency) glass, airconditioning for comfort cooling, and the property has an Energy Label D. The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha combi boiler.