Uitgebouwde Tussenwoning met Dakkapel in Kindvriendelijk Bloemenoord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Bolderikstraat in de wijk Bloemenoord in Waalwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en sindsdien uitgebreid en verbeterd om comfortabel modern wonen te bieden. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 120 vierkante meter biedt deze woning ruimte genoeg voor een gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning op een gunstige locatie.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar zich de meterkast, een toiletruimte en een praktische trapkast voor extra opbergruimte bevinden. Vanuit de hal leidt een deur direct naar de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte, wat flexibiliteit biedt bij het inrichten van uw meubels naar uw persoonlijke voorkeuren.
De woonkamer beschikt over een elektrische open haard die zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De begane grond is voorzien van rolluiken, waarvan er drie elektrisch bedienbaar zijn en één handmatig. Deze rolluiken bieden zowel privacy als lichtregeling. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De keuken is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische keukenindeling omvat een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser die in 2023 is geïnstalleerd, een spoelbak, een koelkast en een composiet werkblad. De uitbouw heeft het bruikbare woonoppervlak op de begane grond effectief vergroot, waardoor een meer open en verbonden gevoel ontstaat tussen de keuken en de woonruimtes.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar u op de overloop komt die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De voorste slaapkamer is voorzien van een rolluik, waardoor volledige duisternis mogelijk is wanneer gewenst. De achterste slaapkamer, aangewezen als de hoofdslaapkamer, profiteert van een inbouwkast en een airconditioning voor klimaatcomfort tijdens warme zomerdagen.
De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een wastafel, een toilet, een bad en een aparte douchecabine. Zowel een bad als een douche hebben biedt flexibiliteit voor de dagelijkse routine. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging, waardoor was- en droogactiviteiten buiten de woonruimtes worden gehouden en een nette organisatie van huishoudelijke taken mogelijk is.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, niet een uittrekbare ladder, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Op dit niveau bevindt zich een ruime slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, waardoor de stahoogte en het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk zijn vergroot. Opslagruimte is beschikbaar in de vorm van knieschotten langs de schuine muren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte utilityruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2015 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de eigenaar en voorziet de hele woning van zowel verwarming als warm water. De woning heeft energielabel C behaald, wat de genomen isolatiemaatregelen weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas in de hele woning. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen.
De buitenruimte bij deze woning is met het oog op weinig onderhoud ontworpen. De achtertuin beschikt over betegelde oppervlaktes die functioneren als een groot terrasgebied, terwijl er nog steeds ruimte is voor kinderen om te spelen met attributen zoals een zandbak of trampoline. Aan de achterzijde van de tuin staat een veranda die kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Dit kenmerk verlengt effectief het buitenseizoen, zodat u van vroeg in het voorjaar tot laat in de herfst van de tuin kunt genieten.
De stenen berging aan de achterzijde van de tuin is ruim van formaat. Ze beschikt over een extra brede deur, waardoor het gemakkelijk is om grotere items op te slaan zoals een motor of een bakfiets. Deze veilige opbergruimte kan ook fietsen, tuinieren en klusmaterialen herbergen. Het is vermeldenswaard dat de voortuin in erfpacht is van de gemeente, wat een veelvoorkomende regeling is in Nederlandse woongebieden.
De Bloemenoord-buurt waar deze woning is gelegen staat bekend als kindvriendelijk. Het gebied beschikt over speciaal ingerichte speelplekken voor kinderen, en zowel basisscholen als middelbare scholen bevinden zich in de buurt. Een lokaal winkelcentrum met een supermarkt is gemakkelijk bereikbaar, wat voorziet in de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden.
Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Dit natuurgebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het ervaren van het unieke vliegend zand landschap. Recreatiepark het Lido is ook in de buurt en biedt faciliteiten voor wandelen, spelen, zwemmen en vissen. De Westelijke Langstraat, een beschermd Natura 2000-gebied, is een andere natuurattractie in de omgeving die een bezoek waard is.
De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk, maar profiteert toch van een uitstekende verbinding met hoofdwegen die leiden naar grotere steden in de regio. Openbaar vervoer is ook toegankelijk met een bushalte in de nabijheid.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Bolderikstraat een combinatie van praktische kenmerken waaronder een uitbouw, een dakkapel, airconditioning, elektrische rolluiken, een veranda en een ruime berging. De woning is gelegen in een goed gevestigde wijk met goede voorzieningen en natuurlijke omgeving, wat het een geschikte optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis in Waalwijk.