Renovatiemogelijkheid: Tussenwoning met Groot Potentieel in Leusden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van bijna 200 vierkante meter voor een tussenwoning, wat zorgt voor voldoende buitenruimte
- Gewilde locatie aan een rustig, kindvriendelijk plein met groengebieden en speelfaciliteiten in de buurt
- Goed woonoppervlak van 132 vierkante meter over drie woonlagen biedt solide potentieel na renovatie
- Op het westen gelegen achtertuin van 90 vierkante meter profiteert van middag- en avondzon
- Korte afstand tot essentiële voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten
Minpunten
- Woning vereist volledige renovatie aangezien deze feitelijk in ruwbouwwerkstaat verkeert met uitgesteld onderhoud
- Niet-zelfbewoningsclausule voorkomt dat de koper de woning zelf kan bewonen
- Een van de twee dakkapellen heeft een lekkageprobleem dat aangepakt moet worden
- Verkocht in de huidige staat zonder garanties, wat betekent dat de koper alle risico's voor zichtbare en verborgen gebreken draagt
- Geen energielabel beschikbaar en slechts gedeeltelijk dubbelglas duidt op slechte energiezuinigheid
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan een prettig en kindvriendelijk plein in Leusden, vertegenwoordigt een unieke kans voor kopers met een visie voor renovatie. De woning is gebouwd in 1974 en biedt een woonoppervlak van circa 132 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het totale perceel meet bijna 200 vierkante meter, wat opmerkelijk royaal is voor een tussenwoning van dit type.
De huidige staat van de woning vereist aanzienlijke aandacht. De beschrijving geeft aan dat het huis in een staat van uitgesteld onderhoud verkeert en feitelijk in ruwbouwwerkstaat is, wat betekent dat veel van het binnenwerk afgerond of opnieuw gedaan moet worden door de nieuwe eigenaar. Dit biedt zowel een uitdaging als een mogelijkheid, aangezien het de koper in staat stelt om de indeling en afwerking naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. De woning wordt verkocht in de huidige staat, wat betekent dat alle zichtbare en verborgen gebreken inbegrepen zijn in de verkoop en de verkoper geen garanties geeft met betrekking tot de staat van de woning.
Een specifiek probleem dat in de aanbieding wordt genoemd, betreft de twee dakkapellen op het dak. Een van deze dakkapellen zou een lekkageprobleem hebben, wat tijdens het renovatieproces aangepakt moet worden. Het dak zelf is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De indeling van de woning bestaat uit vier kamers in totaal, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt. Er is één badkamer en een apart toilet. De exacte configuratie van de woon- en slaapvertrekken is niet in detail gespecificeerd, maar met 132 vierkante meter woonoppervlak over drie woonlagen zou er redelijk ruimte moeten zijn voor een comfortabele gezinsindeling zodra de renovatie is voltooid.
De woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 90 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 6 meter breed. Deze tuin is gelegen aan de westkant van de woning, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden. Er is ook een aangebouwde stenen berging in de tuin die ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. De berging is voorzien van elektriciteit.
Parkeren is beschikbaar zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omgeving, wat voldoende mogelijkheden zou moeten bieden voor bewoners en bezoekers.
De locatie van deze woning wordt beschreven als bijzonder aantrekkelijk. Het huis is gelegen aan een rustig plein dat bekend staat als kindvriendelijk, met groengebieden en speelfaciliteiten in de directe omgeving. Dit maakt de locatie vooral geschikt voor gezinnen met kinderen. Essentiële voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich allen op korte afstand, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
Wat betreft energiezuinigheid is er momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas, wat suggereert dat er over de jaren heen mogelijk enkele ramen zijn vervangen maar dat de isolatie niet aan de huidige normen voldoet. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de verkoop.
Er zijn verschillende belangrijke juridische clausules die van toepassing zijn op deze verkoop. De eerste is de niet-zelfbewoningsclausule, die de koper beperkt om de woning zelf te bewonen. Dit type clausule wordt typisch toegepast om ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar worden gesteld voor verhuur in plaats van te worden gekocht voor eigen bewoning. Kopers moeten deze beperking zorgvuldig overwegen voordat zij een bod uitbrengen, aangezien dit aanzienlijk van invloed is op hoe de woning na aankoop kan worden gebruikt.
De tweede belangrijke clausule is de ouderdomsclausule, die standaard is voor oudere woningen. Deze clausule erkent dat de woning in 1974 is gebouwd en dat de bouwmethoden en materialen die toen werden gebruikt mogelijk niet aan de huidige normen voldoen. Het dient om kopers te informeren dat zij niet hetzelfde kwaliteitsniveau en veiligheidskenmerken moeten verwachten als bij nieuw gebouwde woningen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 400.000 euro, wat door de koper betaalbaar is naast de standaard aankoopkosten die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlak van circa 3.030 euro. Gezien het feit dat de woning een volledige renovatie vereist, zullen potentiële kopers rekening moeten houden met aanzienlijke extra kosten voor het benodigde werk.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen, aangeduid als Leusden F 4984 met een oppervlakte van 171 vierkante meter en Leusden F 6062 met een oppervlakte van 28 vierkante meter, beide in volle eigendom. Deze verdeling van het perceel in twee kadastrale percelen is niet ongewoon en beïnvloedt het praktische gebruik van de woning niet.
Samenvattend biedt deze woning een renovatieproject op een gewilde locatie in Leusden. De combinatie van een royaal perceel, goed woonoppervlak, kindvriendelijke omgeving en nabijheid van voorzieningen maakt dit een interessante mogelijkheid voor kopers die de visie, vaardigheden en financiële middelen hebben om een uitgebreide renovatie uit te voeren. De verkoopvoorwaarden in de huidige staat en de niet-zelfbewoningsclausule zijn belangrijke overwegingen die de haalbaarheid en aantrekkelijkheid van deze aankoop voor verschillende typen kopers zullen beïnvloeden. Geïnteresseerden in deze woning wordt geadviseerd een bezichtiging te plannen om de omvang van het vereiste renovatiewerk volledig te beoordelen en professioneel advies in te winnen over de juridische en financiële aspecten van de aankoop.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not a multi-family dwelling with shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 90 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the property details.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only two dormer windows ('dakkapellen').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed ('aangebouwde stenen berging') is listed.
Waterfront
The property is located on a square in a residential neighborhood in Leusden, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a terraced house in a residential area with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the property requires a complete renovation and is in a shell state.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The lot is 200 m², which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leusden is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, child-friendly residential neighborhood ('woonwijk') on a square, not a high-rise or elevated location with city views.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the view is described as standard for a residential square and not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Leusden is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Leusden.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The property is a 1974 home in disrepair and sold 'as is'. Air conditioning is neither mentioned nor expected in this type of Dutch renovation project.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is gas-fired and owned by the current owner.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list of this 1974 terraced house.
Hardwood Floors
The home is described as 'nagenoeg casco' (almost completely bare shell), meaning it lacks finished flooring like hardwood.
Tiled Floors
Given the property is in a shell state with no finished interior described, tiled floors are not present.
Laminate Flooring
The house is entirely stripped back to a shell state, so there is no laminate flooring installed.
Carpeted Floors
As the property is in a bare shell condition, there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
The home has a standard gas central heating boiler typical for 1974. Underfloor heating is not mentioned and highly unlikely in this shell-state property.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned and would be highly unusual in a standard 1974 Dutch terraced house, especially in its current shell state.
Home Office
The listing mentions 4 rooms (3 bedrooms) but does not specify or hint at a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions two dormer windows (dakkapellen) but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for a standard 1974 Dutch terraced house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a standard 132 m² terraced house in need of total renovation. A private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The property is described as being in a 'casco' (shell) state, meaning internal fixtures like built-in wardrobes are absent.
French Doors
There is no mention of French doors in the property's layout or features description.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 build currently in a bare shell state. Ornamental plasterwork is neither mentioned nor expected.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1974 terraced home in a neglected, shell-like state requiring complete renovation. There is no indication of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1974 and currently stripped back to a shell condition, the property lacks any modern finishes or architectural features.
Industrial
It is a standard 1974 residential terraced house with no described industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands, the property is a standard Dutch terraced house with a gable roof. There are no Mediterranean architectural features.
Classic
While it is an older home from 1974, it is described as being in a bare shell state without any discernible classic architectural details or period features remaining.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is a standard post-war construction era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1974, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1974 as a standard terraced house ('tussenwoning') in a residential neighborhood, fitting the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While built in the 70s, it is described as a standard terraced house without specific modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1974 and explicitly states it is in a neglected state requiring total renovation.
Keuken
Kitchen Island
A 1974 townhouse sold as a bare shell renovation project would not have a kitchen island.
Pantry
A bare shell 1974 townhouse is very unlikely to have a dedicated pantry space.
Build In Coffee Maker
A fixer-upper in bare shell state would not have a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
A property requiring complete renovation in bare shell state would not have a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
A 1974 townhouse sold as a bare shell would not have a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing clearly states this is an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a fixer-upper in neglected condition sold 'as is' requiring complete renovation - it cannot have a design kitchen.
New Kitchen
The property is described as being in a neglected state of maintenance, nearly bare shell, requiring full renovation - there is no new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed)
Garage
No garage mentioned; only a shed/storage (berging) is listed
Automatic Garage Door
No garage present on the property
Double Garage
No garage present on the property
Cellar
Not mentioned and very uncommon for 1974 Dutch townhouses
Covered Parking
Not mentioned; parking on own property likely refers to open driveway space
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1974 townhouse
Ev Charging
Not mentioned; very unlikely for a 1974 property in need of full renovation
Workshop
Not mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rental parking spots
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically prohibits the buyer from renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, which generally restricts or prohibits renting out the property.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupancy clause, an age clause (ouderdomsclausule), and an 'as is, where is' sale condition with no guarantees.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house from 1974, which does not typically include an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, and the property is in a bare shell state requiring full renovation.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing, and it is a complete renovation project.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard residential terraced house.
Private Entrance
As a terraced house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, only parking on own terrain and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and the home is in a bare shell condition.
Smoke Detectors
Not mentioned; given it is sold 'as is' and needs a full renovation, smoke detectors are likely absent.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware is mentioned, and the property is from 1974 in a state of disrepair.
Gated Community
The house is located on a public, child-friendly square in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 3-story terraced house built in 1974 with no mention of accessibility modifications like ramps or stairlifts.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The property is listed as 'nagenoeg casco' (nearly bare shell) and requires a full renovation, meaning no appliances are included.
Washing Machine Connections
Due to the property being in a bare shell state ('nagenoeg casco'), plumbing connections for a washing machine are likely incomplete or non-existent.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout, which is typical for a 1974 terraced house of this size.
Dryer
The property is in a bare shell state ('nagenoeg casco') and requires a full renovation, so no appliances are present.
Smart Home
The house was built in 1974 and is currently in a bare shell state requiring full renovation, so no smart home features are present.
Ventilation System
Built in 1974 with only partial double glazing mentioned, it likely relies on natural ventilation rather than a mechanical ventilation system, which is not listed.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the property is in disrepair and nearly shell state, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the 1974 build year and the partial double glazing mentioned, triple glazing is extremely unlikely.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The property is from 1974 and in poor condition requiring full renovation, making wall insulation unlikely without confirmation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Given the age (1974) and condition requiring complete renovation, floor insulation is unlikely.
Roof Insulation
Not mentioned. The property has two dormers with one leaking, suggesting the roof is in poor condition and likely not properly insulated.
Heat Pump
Listing specifies 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
Not mentioned anywhere. Given the property's poor condition and lack of solar panels, a home battery would not be expected.
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates no energy label is available and the property is in a shell-like state requiring complete renovation. No other energy efficiency measures are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.