Ruime maisonnette met op het zuiden gelegen dakterras in het centrum van Terheijden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige doodlopende straat en op korte afstand van het dorpcentrum van Terheijden, biedt deze verrassend ruime maisonnette een eigen entree, een zonnig dakterras op het zuiden en een separate berging op de begane grond. De woning is verdeeld over vier woonlagen en kenmerkt zich door een speelse indeling met diverse aanpassingsmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 149 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots ruimte voor comfortabel wonen.
De maisonnette is gebouwd in 1994 en beschikt over energielabel B. De woning profiteert van dubbel glas evenals dak-, wand- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant CV-combiketel uit 2022, eigendom van de huidige eigenaar, samen met radiatoren in de hele woning.
De privé entree en hal op de begane grond zijn afgewerkt met een grindvloer en bevatten een nis voor een garderobe, de meterkast en een open trap naar de woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich ook een separate, geïntegreerde berging die van buitenaf bereikbaar is via een deur in de zijgevel. Deze geïsoleerde berging beschikt over een vliering, een klein pantry, een toiletruimte, een vaste kast en elektra-aansluitingen. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet, een klein wastafeltje, een radiator en mechanische ventilatie.
De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag. De overloop hier geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de eerste slaapkamer, de badkamer, een separate toiletruimte, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en beschikt over schuifpuien die openslaan naar het zonnige dakterras. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en bevat inbouwspotjes, een dubbele roestvrijstalen spoelbak, een elektrisch kookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer met een wastafelmeubel voorzien van een waskom. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping beschikt over een kunststof plafond met inbouwspotjes, een bad, een douche, een badkamermeubel met wastafel, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een separate, volledig betegelde toiletruimte op deze verdieping bevat een duoblok toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een open vide die toegang geeft tot twee slaapkamers en een separate bergruimte. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en herbergt tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de positie van de CV-combiketel uit 2022, een afvoer met warm- en koudwatertappunten en een luik met een valladder naar de vliering. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt eveneens bergruimte achter de knieschotten. De separate berging op deze verdieping is momenteel afgescheiden door een gordijn en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.
De zolderberging is bereikbaar via een valladder en is verdeeld in twee compartimenten over de volledige breedte van de woning, wat extra opbergruimte biedt.
Het op het zuiden gelegen dakterras is een opmerkelijk kenmerk van deze maisonnette. Door een overstek is het terras deels overdekt, wat schaduw biedt wanneer gewenst. Het terras is toegankelijk via de schuifpuien vanuit de woonkamer en is voorzien van buitenverlichting, waardoor het de hele dag en tot in de avond een aangename buitenruimte is.
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en heeft zowel aan de muren als aan de plafonds een stucafwerking. De maisonnette is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Terheijden is een charmant en gastvrij dorp waar rust, ruimte en gemak harmonieus samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand, waardoor bewonen in het hart van een hechte gemeenschap mogelijk is. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen. De jachthaven met een fietsveer biedt extra recreatieve mogelijkheden. Terheijden biedt ook diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, variërend van teamsporten tot individuele sport en wellness-opties.
Dankzij de uitstekende verbindingen met de A59, A16 en A27 snelwegen en de korte afstand tot Breda en Oosterhout, kunnen bewoners genieten van het beste van twee werelden: landelijk en ontspannen wonen met de stad altijd binnen handbereik.
Het is vermeldenswaard dat er geen actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) is voor deze woning, zoals blijkt uit de checklist die aangeeft dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen collectieve gebouwenverzekering. Dit betekent dat de woning eigenaar volledig verantwoordelijk is voor het onderhoud en de verzekering van de maisonnette.
De afmetingen van de kamers en ruimtes zijn te vinden op de plattegronden. Tijdens een bezichtiging kan men de indeling, lichtinval en sfeer van de woning firsthand ervaren. Biedingen worden alleen geaccepteerd nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden. De verkoop is gebaseerd op het model van de koopovereenkomst van Vastgoed Nederland, mede opgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie Voor Makelaars en Vereniging Eigen Huis. Een koopovereenkomst tussen natuurlijke personen komt slechts tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Een standaard borg van 10 procent of een bankgarantie is vereist. Afhankelijk van het bouwjaar kan de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten. De verkopende makelaar adviseert potentiële kopers om te overwegen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of een aankoopmakelaar in te schakelen.