Zonnig bovenste appartement met twee balkons en twee slaapkamers in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een eenvoudig driekamerappartement gelegen op de derde en bovenste verdieping van een portiekflat aan de Boksdoornstraat in de wijk Schieringen te Leeuwarden. Het pand werd gebouwd in 1956 en biedt circa 53 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met ongeveer 6 vierkante meter balkonoppervlakte.
Het appartement heeft een praktische indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Bij binnenkomst betreedt u een hal met de groepenkast en een separaat toilet. De hal biedt toegang tot de verschillende ruimtes in het appartement.
Een van de twee slaapkamers is aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd en meet ongeveer 7 vierkante meter. Deze compacte kamer is geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De tweede en grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beslaat ongeveer 11 vierkante meter. Deze kamer is voorzien van een vaste garderobe en biedt praktische opbergoplossingen, en is verbonden met het zonnige balkon aan de achterzijde van het gebouw.
De gesloten keuken is uitgerust met een eenvoudige keukeninrichting met een gaskookplaat en een afzuigkap. Hoewel de keukeninrichting eenvoudig is, biedt het de noodzakelijke voorzieningen voor het bereiden van maaltijden. Aangrenzend aan de keuken vindt u de badkamer met een wastafel met wastafelmeubel en een douchegoot. De badkamer biedt directe toegang tot het ongeveer 4 meter brede balkon aan de westzijde van het gebouw.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en is voorzien van een schouw, een vaste kast en een klein balkon met uitzicht op de straatzijde. Deze gecombineerde woon- en eetkamer biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en entertainment.
Het gebouw beschikt over een gesloten centrale entree met een intercom en brievenbussen. De bewoners hebben ook toegang tot een kelderniveau met individuele bergingen, elk ongeveer 7 vierkante meter. Deze extra berging is waardevol voor het opbergen van fietsen, seizoensdecoraties of andere spullen die buiten de hoofdwoning opgeborgen moeten worden.
Verwarming en warm water worden geleverd door middel van een centrale verwarmingsketel. Het huidige toestel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, geïnstalleerd in 2012 en in eigendom van de appartementseigenaar. Deze gasgestookte combiketel levert zowel warmte als warm tapwater. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en het verlagen van stookkosten.
Het appartement heeft een F energielabel, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering van de energie-efficiëntie. Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn vervaardigd van een combinatie van kunststof en hout, alle voorzien van dubbel glas.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 50 euro, wat algemeen onderhoud, opstalverzekering en reservefondsbijdragen dekt. De Vereniging van Eigenaren wordt actief beheerd, met jaarlijkse vergaderingen en een onderhoudsplan. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een reservefonds aan voor toekomstig onderhoud. Een opstalverzekering is inbegrepen bij de verenigingsdiensten.
Het pand is gelegen op gemeentelijke grond onder erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 312 euro, wat een doorlopende kostenpost is waar kopers rekening mee moeten houden in hun financiële planning. Daarnaast is er een noted funderingsrisiconiveau van Hoog (D, E), modelgebaseerd en indicatief volgens informatie van het KCAF, het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk binnen de wijk Schieringen van Leeuwarden. De locatie biedt goede toegang tot lokale voorzieningen, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer verbindingen. Leeuwarden is de hoofdstad van de provincie Friesland en biedt een uitgebreid scala aan diensten, culturele attracties en werkgelegenheid.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, aangezien er geen privé parkeerplaats verbonden is aan het appartement. De ligging van het gebouw aan een rustige weg draagt bij aan een vreedzame woonomgeving.
Dit appartement is beschikbaar voor directe aanvaarding, waardoor het geschikt is voor kopers die zonder vertraging willen verhuizen. Het pand vertegenwoordigt een toegankelijke entree op de woningmarkt van Leeuwarden, bijzonder aantrekkelijk voor starters, investeerders of diegenen die op zoek zijn naar een praktische woonsituatie.
Met twee slaapkamers, twee balkons en een functionele indeling biedt het appartement redelijke veelzijdigheid voor verschillende huishoudens. De bergingsfaciliteiten in de kelder en de aanwezigheid van meerdere vaste opbergopties binnen het appartement voegen praktische waarde toe aan het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing explicitly states 'Douche' in bathroom facilities and describes bathroom with 'douche'.
Badkuip
Only 'douche' (shower) is mentioned in bathroom description. No bathtub mentioned.
En-suite badkamer
Bathroom is accessed through bathroom itself after kitchen passage. Not directly accessible from either bedroom.
Gastentoilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' - separate toilet from bathroom.
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned anywhere in listing or property description.
Bidet
Not mentioned in bathroom facilities description.
Regendouche
Only 'douche' is mentioned without specification of rain shower type.
Dubbele douche
Only single shower mentioned in bathroom description.
Gedeelde douche
This is a private apartment with its own bathroom facilities.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
Dubbele wastafel
Only one sink mentioned: 'wastafel in wastafelmeubel' (single sink in cabinet).
Vloerverwarming in badkamer
Not mentioned in listing. Only heating system is CV-combiketel for central heating, no floor heating mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Two balconies are explicitly mentioned: a small one at street side (woonkamer) and a larger one at the back/west side (ca. 4m wide) accessible from the bathroom.
Achtertuin
This is an apartment on the 3rd floor of a portiekcomplex. No private rear garden is mentioned or typical for this type of property.
Voortuin
This is an apartment in a portiekflat building. No private front garden is mentioned.
Zijtuin
No side garden mentioned for this apartment property.
Terras
Only balconies are mentioned, no terrace. The outdoor space is described as balconies only.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned. The building is described as having a plat dak (flat roof) with bitumen roofing.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned in the listing.
Omheinde tuin
This is an apartment unit; no private fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned. The only outdoor spaces are the two balconies.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a single apartment unit; no guest house exists.
Aan het water
Leeuwarden Schieringen is not a waterfront location. No water views or proximity to water mentioned.
Moestuin
No kitchen garden mentioned. This is a small city apartment.
Paardenfaciliteiten
This is an apartment in an urban area; no equestrian facilities mentioned or expected.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned or expected for this urban apartment.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. This is a small apartment; pools are not typical for such properties.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned. This is an apartment property.
Prachtig uitzicht op de bergen
Leeuwarden is in the flat province of Friesland. No mountains exist in this region.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is on the 3rd floor in a residential area, which may offer some city views, but the listing does not specifically highlight views.
Prachtig uitzicht op de tuin
Leeuwarden is an urban area and no remarkable garden views are mentioned or expected for this property.
Prachtig uitzicht op zee
Leeuwarden is inland, far from the sea. No sea views exist.
Prachtig uitzicht op de haven
Leeuwarden does not have a harbour in this residential area. No harbour views mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks or remarkable views mentioned in the listing. The property is described as being in a residential neighborhood.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in description or features list
Centrale Verwarming
CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, 2012) explicitly mentioned as heating source
Open Haard
Living room described as having 'schouw' (fireplace mantelpiece)
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned; standard 1956 construction would use radiators
Inloopkast
Only standard fixed wardrobes mentioned, no walk-in closet indicated
Dakraam
No skylight mentioned; description only references balconies and standard windows
Zichtbare Balken
1956 building with flat bitumen roof, no exposed structural elements mentioned
Erker
No bay windows mentioned in description; standard windows indicated
Privé Binnenzwembad
53m² apartment clearly has no pool; not mentioned
Privé Binnensauna
Simple apartment with basic bathroom, no sauna present or mentioned
Ingebouwde Kasten
Bedroom mentioned as having 'vaste kast' (fixed closet) but no built-in wardrobes as premium feature
Franse Deuren
No french doors mentioned; standard apartment layout with balconies
Stucwerk
Simple 1956 construction described as 'eenvoudig', no decorative plasterwork mentioned
Interieurstijl
Scandinavisch
Simple 1956 walk-up apartment with basic amenities, no Scandinavian design elements mentioned in description
Modern
Built in 1956, described as 'eenvoudig' (simple/plain), no modern features. Energy label F indicates outdated construction.
Industrieel
No industrial design elements present in this residential apartment listing
Mediterraan
Dutch apartment in Leeuwarden, no Mediterranean features or materials described
Klassiek
1956 construction with traditional elements like fireplace (schouw) and fixed closets, though overall described as simple
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1956, this is post-WWII construction. While it has some traditional elements (portiekcomplex, schouw), it is not typically classified as traditional or historic architecture.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1956, this is clearly post-war, not early 20th century. Early 20th century Dutch buildings would typically be from 1900-1940.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1956 (post-WWII), this is a functional portiekflat from the post-war reconstruction era in the Netherlands, typical of mass-produced housing to address housing shortages.
Modernistisch
1956 construction is post-war but not typically considered modernist. Modernist architecture in the Netherlands was more prominent in the 1920s-30s (e.g., Amsterdam School). This is more functional utilitarian construction.
Nieuwbouw
Built in 1956, this is 70 years old. Clearly not newly built. Listed as existing construction.
Keuken
Vaatwasser
No mention of a dishwasher in the listing. Given the description of a 'simple setup' (eenvoudige opstelling) in the closed kitchen, a dishwasher is unlikely to be present.
Oven
No oven is mentioned in the description. The kitchen only mentions a gas cooktop and extractor hood.
Magnetron
No microwave is mentioned. Only a simple kitchen setup with gas cooktop is described.
Koelkast
No refrigerator is mentioned in the listing details.
Vrieskast
No freezer is mentioned. The listing only describes basic kitchen amenities.
Kookeiland
With only 53 m² living space and a closed, simple kitchen setup, a kitchen island is highly unlikely.
Open keuken
The listing explicitly states 'Gesloten keukenruimte' (closed kitchen space), clearly indicating this is not an open plan kitchen.
Voorraadkast
No pantry is mentioned in the apartment description.
Kookplaat
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen description.
Inductiekookplaat
The listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned. The kitchen is described as having a simple setup.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify a downdraft extractor system.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own closed kitchen space, not a shared kitchen.
Designkeuken
The kitchen is described as having an 'eenvoudige opstelling' (simple/basic setup), which indicates it is not a design kitchen.
Nieuwe keuken
The kitchen is described as simple/basic ('eenvoudige opstelling') and the building is from 1956. No indication of recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Berging
The listing explicitly mentions a basement (souterrain) with individual storage spaces of approximately 7m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage.
Zolder
The apartment is on the 3rd (top) floor with a flat roof. No attic is mentioned.
Kelder
The listing mentions 'souterrain' (basement) with individual storage spaces of approximately 7m², which functions as a cellar/storage.
Overdekte parkeerplaats
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are listed.
Ondergrondse parkeergarage
Only public street parking is mentioned. No underground parking facilities exist.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
While basement storage exists, no separate garden shed is mentioned. The storage is part of the complex's souterrain.
Gratis straatparkeren
The listing mentions 'Openbaar parkeren' which indicates public street parking available.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Explicitly stated: 'Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE-bijdrage €50,- per maand)'.
Erfpacht
Explicitly stated: 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with ground rent of €312/year.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Explicitly stated: 'Inschrijving KvK: Ja' in VvE checklist.
Algemene ledenvergadering (VvE)
Explicitly stated: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' in VvE checklist.
VvE-bijdrage
Explicitly stated: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)' in VvE checklist.
Reservefonds (VvE)
Explicitly stated: 'Reservefonds aanwezig: Ja' in VvE checklist.
Onderhoudsplan (VvE)
Explicitly stated: 'Onderhoudsplan: Ja' in VvE checklist.
Opstalverzekering (VvE)
Explicitly stated: 'Opstalverzekering: Ja' in VvE checklist.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a portiekflat (stairwell building) from 1956 located on the 3rd floor. No elevator is mentioned in the listing or visible in the description. The building structure and age make it highly unlikely an elevator has been added.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'belpaneel' (bell panel) at the closed central entrance (gesloten centrale portiek/entree) with bell panel and mailboxes.
Privé-ingang
This is an apartment in a shared portiekcomplex with a communal central entrance. Residents access their apartment through the shared entrance, not a private entrance.
Videofoon
Only a basic 'belpaneel' (bell panel) is mentioned at the entrance. No video door phone system is described.
Gesloten Wijk
The listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area) with 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating this is not in a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Building is from 1956, located on the 3rd floor of a portiekflat without mentioned elevator. These characteristics strongly indicate the property is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Snelle Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, which indicates high-speed internet availability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' which is fiber optic internet infrastructure.
Smart Home
No mention of any smart home features in the listing description.
Kabel-tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Compact HRE 24/18 from 2012) for heating, with no indication of any renewable energy systems.
Dubbelglas
Explicitly stated in the listing: 'kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing' (plastic and wooden frames with double glazing). This is confirmed multiple times in the description.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned in the listing. Triple glazing is not specified, and given the property's age (1956) and the energy label F, it is very unlikely to have triple glazing.
Warmtepomp
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Compact HRE 24/18 from 2012) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned or indicated in the listing.
Thuisbatterij
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing. Such systems are not standard in older apartment buildings and would typically be mentioned as a special feature.