Ruime vrijstaande gezinswoning met groot omheind tuin in Sustrum

Bogenstrasse 6 is gelegen in de rustige woonwijk van Sustrum, Duitsland. Deze vrijstaande gezinswoning is gesitueerd op een oorspronkelijk dubbel perceel, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruim buitenparterre van 1816 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en kreeg enkele jaren na de eerste bouw een achteruitbreiding. Het gehele perceel is volledig omheind met een net hekwerk, wat het bijzonder geschikt maakt voor hondeneigenaren die een veilig buitenparterre nodig hebben voor hun huisdieren.

De indeling van de begane grond begint met een ingang aan de voorkant van de woning die leidt naar een ruime hal. Vanuit dit centrale punt heeft men toegang tot de uitnodigende woonkamer die beschikt over een natuurstenen vloer en profiteert van voldoende daglicht door grote raampartijen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebreide open keuken, voorzien van een licht gekleurde keukeneenheid en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot buiten via een schuifdeur die uitkomt op een overdekt terras aan de achterzijde van de woning.

Ook bereikbaar vanuit de hal op de begane grond zijn een slaapkamer, een werk- of kinderkamer en een volledige badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad met douche functie, een toilet en een vast wastafelmeubel. De aanwezigheid van slaap- en badfaciliteiten op de begane grond maakt deze woning geschikt voor personen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, of voor gezinnen met oudere leden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en bestaat uit een overloop en vier goed geproportioneerde slaapkamers. Deze slaapkamers variëren in grootte tussen 14 en 15,5 vierkante meter, wat comfortabele accommodatie biedt voor gezinsleden of gasten. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, eveneens voorzien van een bad met douche, een toilet en een badkamermeubel met vast wastafel.

De tweede verdieping bestaat uit een geïsoleerde zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Dit gebied biedt nuttige extra opbergruimte. Onder de hoofdwoongedeelten heeft de woning een gedeeltelijke kelder die is verdeeld in een ketelruimte en een bergruimte, wat verdere praktische opbergoplossingen biedt.

De buitenruimten complementeren de woonruimtes goed. De volledig omheinde tuin van 1816 vierkante meter biedt een privaat en veilig milieu. Direct tegenover de woning ligt een groenstrook die op een parkachtige manier wordt ingericht, wat bijdraagt aan het aangename uitzicht en de omgeving van het huis. Het overdekte terras aan de achterzijde biedt een beschutte buitenzitplek die in diverse weersomstandigheden kan worden genoten.

Aanvullende structuren op het perceel omvatten een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig, en een aangebouwde houten schuur voor extra opslag of als werkplaats. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van de woning.

De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen. Een glasvezelaansluiting is in de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor snel internettoegang. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Raamluiken zijn door de hele woning aangebracht voor extra comfort en veiligheid.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een F energielabel. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, biedt de relatief moderne verwarmingsinstallatie uit 2017 een solide basis.

De locatie van Bogenstrasse 6 biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid. De woning is gesitueerd in een rustige woonstraat binnen een woonwijk. Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, is de A31-snelweg in ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar. De Duits-Nederlandse grens ligt op ongeveer 15 minuten afstand met de auto, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor grensarbeiders of degenen met connecties met beide landen.

De vraagprijs voor deze woning is 275.000 euro, betaalbaar door de koper onder het in Nederland gebruikelijke systeem van kosten voor de koper. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een koperscourtage van 3,57 procent van toepassing is op deze transactie. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt 1.519 euro, wat de royale grootte van zowel de woning als het perceel weerspiegelt.

Met zes slaapkamers, twee badkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een grote omheinde tuin, een garage en een gunstige locatie nabij de grens en de snelweg, biedt deze woning aanzienlijke woonruimte en praktische voorzieningen voor een gezin. De combinatie van de ruime binnenindeling, het uitgebreide buitenparterre en de functionele toevoegingen zoals het overdekte terras en de bijgebouwen maakt dit een uitgebreide gezinswoning in een rustige omgeving.