Energiezuinig Historisch Functionalisme Woonhuis in Schilderachtig Thorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A bereikt door uitgebreide isolatie, 19 zonnepanelen geïnstalleerd in 2019, en moderne verwarmingssystemen waaronder een cv-ketel uit 2023 en airconditioningunits.
- Vier privéparkerplekken op het perceel, wat uitzonderlijk zeldzaam is voor een woning in het centrum van een historisch dorp.
- De ongewoon diepe tuin van 47 meter met een overdekt terras, wat aanzienlijke buitenleefruimte biedt op een centrale locatie.
- De combinatie van authentieke historische kenmerken zoals gebrandschilderde ramen en originele tegelvloeren met grondig gemoderniseerde leefruimtes en een ruime open keuken toegevoegd in 2009.
- De gewilde locatie in Thorn, een schilderachtig en goed onderhouden historisch dorp met een goede bereikbaarheid tot belangrijke wegen en nabijgelegen steden zoals Roermond en Weert.
Minpunten
- Het pand is een tussenwoning, wat betekent dat het muren deelt met naastgelegen panden, wat resulteert in minder privacy in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Er is een inconsistentie in de listing wat betreft het aantal slaapkamers
- de beschrijving noemt drie slaapkamers op de eerste verdieping, terwijl het kenmerkenonderdeel uitgaat van vijf slaapkamers in totaal, wat onzekerheid creëert over het daadwerkelijke aantal slaapkamers.
- De gewelfde kelder bevindt zich onder het naastgelegen pand in plaats van onder dit huis, wat mogelijk de toegangsrechten of onderhoudsverantwoordelijkheden kan compliceren.
- De vraagprijs van ongeveer 3.519 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat een uitdaging kan vormen voor kopers die de waarde vergelijken met vergelijkbare panden in de regio.
- Ondanks de renovaties in 2009 en 2019, kan de oorspronkelijke bouw uit 1936 nog steeds leeftijdsgerelateerde problemen bevatten die niet direct zichtbaar zijn, vooral gezien de platte dakconstructie die typisch is voor de functionalistische architectuur.
Beschrijving
Dit pand is gelegen in het hart van Thorn, een van de meest kenmerkende en historisch rijke dorpen in de Nederlandse provincie Limburg. De woning bevindt zich aan de Bogenstraat, die behoort tot de oudste straten van dit opmerkelijke stadje, bekend om zijn witgeschilderde gevels en monumentale gebouwen. Het huis zelf dateert uit 1936 en is ontworpen door architect V. Tonnaer, een voorstander van de functionalismebeweging. Deze architectuurstijl, die aan het begin van de twintigste eeuw opkwam, benadrukte het praktische nut en werd gekenmerkt door het prominente gebruik van materialen zoals glas, staal, gewapend beton, platte daken en uitstekende horizontale vlakken. Het resultaat is een rationele en lineaire architectonische uitdrukking die zich onderscheidde van de meer ornamentale stijlen die eraan voorafgingen.
Het pand onderging een uitgebreide renovatie vanaf 2009, waarbij het oorspronkelijke karakter en de authentieke elementen zorgvuldig werden behouden en tegelijkertijd de leefruimtes werden gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. Een belangrijke toevoeging tijdens deze renovatie was de bouw van een ruime open keuken met een kookeiland, dat het hart van het huis is geworden. Het dak van de hoofdwoonstee werd in 2019 volledig vernieuwd, voorzien van EPDM-dakbedekking en leien, en tegelijkertijd werden negentien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om bij te dragen aan de energiezuinigheid van het huishouden. De kozijnen kregen in 2016 een nieuwe verflaag, waardoor hun uiterlijk en beschermende coating behouden blijven. Deze gecombineerde inspanningen hebben ertoe geleid dat het pand een energielabel A heeft behaald, dat geldig blijft tot augustus 2030.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die nog steeds beschikt over de originele tegelvloer en is voorzien van een charmante, originele deurbel. De voordeur wordt aan beide zijden geflankeerd door gebrandschilderde ramen, een kenmerkend element dat tijdens de renovaties behouden is gebleven. Om aan de isolatie-eisen te voldoen en toch deze historische kenmerken te behouden, is aan de binnenzijde van de gebrandschilderde ramen secundair beglazing aangebracht. Op de begane grond bevindt zich ook een volledig gemoderniseerd gastentoilet, uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje.
De hoofdwoonkamer beslaat ongeveer veertig vierkante meter en is afgewerkt met een rustieke eikenhouten vloer. Zowel de muren als het plafond zijn strak gepleisterd en het plafond is voorzien van meerdere inbouwspots voor sfeerverlichting. In 2009 is een uitbreiding aan het woongedeelte toegevoegd, voorzien van een dakraam dat de ruimte vult met natuurlijk licht. Deze uitbreiding sluit naadloos aan op de keukenruimte, die is voorzien van keukenkastjes in een modern landelijke stijl. De keuken omvat een centraal kookeiland met barkrukken naast een rechte opstelling van kasten met een uitgebreid werkblad, wat de functionaliteit biedt die men van een eigentijdse keukenruimte verwacht. Zowel de keuken als de aangrenzende atelierruimte zijn afgewerkt met Belgisch hardstenen vloeren, een duurzaam en aantrekkelijk materiaal dat karakter toevoegt aan deze ruimtes.
Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger bevindt zich naast de keuken. Dubbele Franse deuren openen vanuit de keuken direct naar de tuin en het overdekte terras, wat zorgt voor een natuurlijke doorstroom tussen binnen- en buitenleefruimtes.
Eveneens op de begane grond bevindt zich een ruimte die momenteel dient als werkruimte of atelier, hoewel deze eenvoudig kan worden aangepast voor andere doeleinden, zoals een thuiskantoor. Deze ruimte heeft dezelfde Belgische hardstenen vloer en is uitgerust met vloerverwarming en een inbouwkastwand. Vanuit deze werkruimte is er toegang tot een gewelfde kelder, die opmerkelijk genoeg zich onder het naastgelegen pand bevindt in plaats van direct onder dit huis.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en twee volledige badkamers, plus een extra separaat toilet. De grotere badkamer is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een bad en een inloopdouche. Een kleinere badkamer is gepositioneerd naast wat normaal gesproken als de hoofdslaapkamer zou dienen en is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Op deze hele verdieping zijn de originele gebrandschilderde ramen behouden, opnieuw aangevuld met secundair beglazing voor verbeterde thermische isolatie. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit grenen vloerdelen, wat warmte en karakter toevoegt aan de slaapvertrekken.
De voormalige garage op het perceel is omgebouwd tot de eerder beschreven atelierruimte, wat de flexibiliteit van de indeling aantoont om in de loop der tijd veranderende behoeften te accommoderen.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. De op het westen gelegen tuin strekt zich uit over ongeveer zevenenveertig meter diep en acht meter breed, wat een ongewoon royale buitenruimte biedt voor een woning in een dorpscentrum. De tuin biedt groen en vrij uitzicht in alle richtingen rondom het pand. Grenzend aan het huis biedt een overdekt terras beschutte buitenzitplaatsen. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en apparatuur.
Een van de meest praktische kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van vier parkeerplaatsen op het privéterrein, een opmerkelijk voordeel in een centrale dorpse locatie waar parkeren op straat vaak beperkt is. Bovendien is er een aansluitpunt beschikbaar voor de installatie van een laadpaal voor elektrische voertuigen.
Het pand profiteert van moderne technische installaties. De meterkast is vernieuwd en biedt voldoende groepencapaciteit, inclusief aardlekschakelaars, een slimme meter en driefasige stroom. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een hoogrendements Nefit Proline NxT 30 combiketel, geïnstalleerd in 2023. Vloerverwarming is aanwezig in de keuken en de atelierruimtes. De kozijnen in het hele pand bestaan uit een combinatie van houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas waar van toepassing. Twee airconditioningunits van Mitsubishi Heavy Industries, geïnstalleerd in respectievelijk 2022 en 2024, bieden indien nodig zowel koel- als verwarmingscapaciteit.
Thorn zelf wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke dorpen in Limburg. Het stadje is bekend om zijn kenmerkende witgeschilderde huizen, monumentale gebouwen en authentieke straten geplaveid met Maaskeien, de natuurstenen uit de Maas. De Abdijkerk van Thorn domineert de skyline boven de witte huizen. Het dorpscentrum met zijn restaurants en terrassen op de Hoogstraat is bruisend in de zomermaanden. Het MRT-strand, een recreatief dagstrand met strandstoelen en een strandbar, is binnen vijf minuten lopen van het pand te bereiken.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, waarbij zowel de A2-snelweg (die Eindhoven en Maastricht verbindt) als de A73-snelweg (die Roermond en Venlo verbindt) binnen een korte afstand rijdbaar zijn. De steden Roermond en Weert zijn met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken, wat Thorn tot een populair forensendorp maakt. Een bushalte bevindt zich om de hoek, met een uurdienst naar Roermond en Weert.
De vraagprijs voor dit pand is vijfhonderdzeventigduizend euro, koperkosten. De prijs per vierkante meter woonruimte komt neer op ongeveer drieduizend vijfhonderdnegentien euro. Het pand wordt aangeboden met te onderhandelen aanvaardingsdata.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions two bathrooms, one with a walk-in shower and another with a shower. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description states that the large bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description notes that the smaller bathroom is adjacent to the 'ouder slaapkamer' (master/parents' bedroom).
Guest Toilet
There is a fully modernized, separate toilet room ('toiletruimte') located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The large bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the kitchen and the atelier, implying it is not present in the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large rear garden (Achtertuin) of 376 m² that is 47 meters deep.
Front Garden
It is a terraced house (tussenwoning) in the historic center, and no front garden is mentioned.
Side Garden
As a terraced house, there is no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly describes a 'overdekt terras' (covered terrace) of 14 m² adjacent to the house.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace, but no distinct unpaved patio area is described.
Guest House
There is an atelier and a guest room (from 5 bedrooms total), but no separate guest house.
Waterfront
Thorn is near the river Maas and there are water sports facilities in the municipality, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a large garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Limburg, which is mostly flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The house is in the center of a historic town, but the view from the windows is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The listing states there is 'volop groen en vrij uitzicht' (plenty of greenery and free view) around the house.
Remarkable Sea View
Thorn is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Thorn near the property.
Remarkable Landmark View
The Abbey Church of Thorn dominates the skyline, and being in the center it is likely visible, but this is not explicitly stated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present (Mitsubishi Heavy Industries, installed 2022 and 2024).
Central Heating
The listing mentions an HR central heating boiler (Nefit Proline NxT 30, built in 2023) for central heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, although a 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed in the provisions.
Hardwood Floors
The living room has a rustic oak floor and the first floor has pine floors.
Tiled Floors
The hallway has authentic tiles, and the kitchen and atelier have Belgian bluestone floors.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; floors are described as oak, pine, and bluestone.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating is present in the kitchen and the atelier.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms or bathrooms.
Home Office
The former garage has been converted into an atelier/workspace which can also be used as a home office.
Skylight
The extension from 2009 features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and the features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The cellar is vaulted, but there is no mention of exposed beams in the living areas; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The workspace/atelier features a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which functions as built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestukadoord' (smoothly plastered) without mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s functionalist building with rustic oak floors and a rural-style kitchen, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The house was extensively renovated in 2009 and 2019, featuring a modern kitchen with an island, modern bathroom fixtures, and energy label A, but retains historic elements.
Industrial
Although the original architect was a functionalist using materials like steel and glass, the interior features rustic oak, Belgian bluestone, and stained glass, lacking an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or interior design elements typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a historic cultural monument from the 1930s located in the historic center of Thorn, featuring authentic elements like stained glass, original tiles, and pine floors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is located in one of the oldest historic streets and is a cultural-historic building from the 1930s, although its architectural style is functionalist rather than traditional.
Early 20th Century
The house was built in 1936, which perfectly fits the definition of an early 20th-century 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built before the war (1936). While it has a functionalist design, it does not represent the post-war mass-housing style.
Modernist
The listing explicitly states the design is by a follower of functionalism (modernism), characterized by glass, steel, concrete, flat roofs, and horizontal planes.
Newly Build
The building dates back to 1936 and was last renovated in 2009/2019, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'royale leefkeuken' (spacious living kitchen) and an extension with a light well that provides ample light, suggesting an open layout connected to the living area.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne landelijke stijl' (modern rural style), which is nice but typically not classified as a high-end sleek design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2009 renovation, making it over 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are 4 parking spaces on the property ('Er zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, built-in closet walls in the workspace, and 10 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions 'Verder is er een garage welke thans in gebruik is als atelier' and features list shows 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto, confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic or 'zolder' in the listing. The property has a souterrain and two living floors, but no attic is described.
Cellar
The listing describes 'De gewelfde provisiekelder bereikbaar vanuit het atelier' - a vaulted provision cellar accessible from the atelier.
Covered Parking
The 4 parking spaces are on the property but there is no mention of them being covered. The garage exists but is used as an atelier, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a 1936 historic building which would not have underground parking.
Ev Charging
The listing states 'er is een voorziening voor een laadpaal' and 'er is een aansluitpunt voor een laadpaal aanwezig' - there is a connection point for an EV charging station.
Workshop
The listing describes 'De voormalige garage is omgevormd tot atelier' and 'Op de begane grond bevindt zich een werkkamer / atelier' - a dedicated workspace/atelier.
Shed
The listing mentions 'Er bevindt zich nog een schuurtje, een prima plek voor het opbergen van uw tuingereedschap' - a shed for garden tools.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the private property, not a separate rental arrangement. No rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property purchase at the asking price of €570,000, not sold separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story townhouse from 1936 with souterrain, ground floor, and first floor. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly listed in the features section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
It's a townhouse (tussenwoning) with its own front door, entrance hall, and back entrance (achterom).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard accessible via 'achterom' but no gate system described.
Gated Community
The property is in the historic center of Thorn, a public village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property (souterrain, ground floor, first floor) with stairs between levels, no elevator, historic 1936 building with no accessibility modifications mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is typically used for laundry purposes in Dutch homes.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Only a 'slimme meter' (smart meter) is mentioned in the electrical panel, which alone does not constitute a smart home system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in the Netherlands and would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 19 solar panels were installed in 2019.
Double Glazing
The description specifies that the entire house has a combination of double glazing and HR++ glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The text clearly states the roof was renewed in 2019 and provided with PIR roof insulation.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler (Nefit Proline NxT 30, 2023), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, HR++ glass, and two air conditioning units (2022 and 2024) for efficient heating and cooling.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.