Luxe en ruime hoekappartement met panoramisch uitzicht en op het zuiden gelegen loggia

Dit luxe en ruime hoekappartement is gelegen op de negende verdieping van het appartementencomplex Hoog Bogaard in de wijk Artiestenbuurt in Rijswijk. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en beschikt over een loggia die het hele jaar door gebruikt kan worden dankzij een glazen harmonicawand. Het appartement wordt opgeleverd in een neutrale kleurstelling en is in een zeer goede staat van onderhoud, waardoor het direct bewoonbaar is.

Het gebouw beschikt over een beveiligde hoofdingang met automatisch bedienbare deuren. Bewoners hebben toegang tot een hal met brievenbussen en een intercompaneel, evenals twee liften die directe toegang bieden tot de negende verdieping zonder dat men door een galerij hoeft te lopen. Het appartement zelf is bereikbaar via een L-vormige hal die beschikt over een video-intercomsysteem met wifi-mogelijkheid, welke in 2021 is vernieuwd.

Binnen in het appartement bevindt zich een interne berging die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is volledig wit betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De badkamer is eveneens afgewerkt met witte tegels en beschikt over een bad, een aparte doucheplek, en een badkamermeubel met opbergvakken en een spiegel.

De woonkamer is modern, licht en ruim. Oorspronkelijk ontworpen als woonkamer met een aangrenzend studeerkamer, functioneert deze ruimte nu als een open woonoppervlak dat verbonden is met de keuken. De kamer geeft toegang tot de loggia, die op het zuiden is georiënteerd en veel zonlicht ontvangt. De harmonicawand maakt het mogelijk om deze buitenruimte te sluiten en te genieten, zelfs in de koudere maanden.

De keuken is in 2020 geplaatst en kenmerkt zich door een modern Bruynzeel-ontwerp in een U-vormige opstelling. Deze is uitgerust met een geïntegreerde Siemens inductiekookplaat met een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast-vriezercombinatie en een combimagnetron. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de Intergas cv-combiketel staat, die volgens de listing uit 2026 dateert.

De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en profiteert van de hoekligging van het appartement. Het beschikt over grote raampartijen die een breed uitzicht op de omgeving bieden. Er is een airconditioningunit geïnstalleerd in de slaapkamer, hoewel de huidige eigenaar aangeeft dat deze nog nooit is gebruikt. Daarnaast is er een ruime berging die momenteel in gebruik is als thuiskantoor of werkruimte.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder, evenals een privé berging van zes vierkante meter. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

Het complex Hoog Bogaard is in 2001 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners en is uitgerust met mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en een TV-kabel.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 251 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De ligging van dit appartement is uitzonderlijk centraal. Het is gepositioneerd aan de rand van het Bogaard Stadscentrum, dat momenteel wordt gerenoveerd en tal van winkels en meerdere supermarkten biedt. Het NS-station, evenals tram- en bushaltes, bevinden zich op korte loopafstand. Voor automobilisten bieden de nabijgelegen verbindingswegen snelle toegang tot de A4, A12 en A13 snelwegen. De steden Den Haag en Delft zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem of een abonnement op de parkeergarage. De huidige verkoper huurt een buitenparkeerplaats via Q-park voor een bedrag van 205,85 euro per maand. Rijswijk wordt omschreven als een aantrekkelijke gemeente met veel groene ruimtes en parken.

De vraagprijs voor deze woning is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.935 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van onderhandeling. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn bepaald met behulp van de Meetinstructie op basis van de NEN 2580-normen. Geïnteresseerden krijgen de mogelijkheid om de opgegeven afmetingen te verifiëren.