Modern 3-kamerappartement met westgericht balkon in Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de Boezemweg in de wijk Rubroek in Rotterdam. Het pand is in 2022 gebouwd als onderdeel van een modern wooncomplex en bevindt zich op de tweede verdieping, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie wordt aangeduid als de derde woonlaag. Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegang tot het appartement gemakkelijk maakt voor bewoners en bezoekers.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel stedelijk wonen. Het interne volume van het pand bedraagt 266 kubieke meter. De indeling bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Dit maakt het appartement geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel of een klein huishouden.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal is verbonden met een interne berging die de warmteterugwininstallatie herbergt en een aansluiting voor een wasmachine bevat. Deze praktische rangschikking houdt de wasfaciliteiten netjes uit het zicht terwijl de functionaliteit behouden blijft.

De woonkamer is ontworpen om licht en uitnodigend te zijn. Het beschikt over vouwdeuren die direct openen naar het privébalkon. Het balkon is op het westen gericht, wat betekent dat het in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie is bijzonder gewenst voor degenen die graag laat op de dag buiten doorbrengen. Het balkon meet 6 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair en planten.

De keuken is gepositioneerd als een luxe element binnen de leefruimte en omvat een kookeiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron en een inductiekookplaat. Deze moderne apparaten dragen bij aan een functionele kookomgeving die geschikt is voor de dagelijkse maaltijdbereiding alsmede voor meer uitgebreide kookactiviteiten.

De twee slaapkamers worden omschreven als ruim van opzet, wat comfortabele ruimtes biedt voor rust en privacy. De exacte afmetingen zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de algemene indeling van 80 vierkante meter verdeeld over drie kamers suggereert goed geproportioneerde ruimtes.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze geconsolideerde badkamerindeling is praktisch en efficiënt in het gebruik van de ruimte. De sanitaire voorzieningen zijn van eigentijdse stijl, in lijn met het bouwjaar 2022 van het gebouw.

Het appartement wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder de noodzaak om meubels aan te schaffen of te vervoeren. De vloerbedekking in het gehele appartement bestaat uit PVC-materiaal, wat duurzaam en relatief onderhoudsarm is. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de gehele leefruimte, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het verwarmingssysteem is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, een centraal verwarmingssysteem dat veel wordt gebruikt in Nederlandse stedelijke gebieden.

De energie-efficiëntie van het pand is beoordeeld met een A++ label, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse energielabelsysteem. Dit label wijst op uitstekende isolatie en energieprestaties. De listing bevestigt dat het pand volledig geïsoleerd is. Daarnaast beschikt het appartement over een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat zorgt voor een continue uitwisseling van binnen- en buitenlucht met minimalisatie van warmteverlies. De warmteterugwininstallatie verbetert de energie-efficiëntie verder door warmte uit afgevoerde lucht op te vangen en te gebruiken om verse aangevoerde lucht te verwarmen.

Wat betreft aanvullende voorzieningen, omvat het appartement een aparte bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte meet 5 vierkante meter en is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen. Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijke fietsenberging, wat een praktische voorziening is in een stad als Rotterdam waar fietsen een veelvoorkomend vervoermiddel is.

Een privé parkeerplaats is separaat te koop, hoewel dit onder voorbehoud van beschikbaarheid is. Het gebouw omvat een parkeerkelder, wat aangeeft dat parkeervoorzieningen geïntegreerd zijn in het complex. In de omliggende omgeving is betaald parkeren de standaardregeling.

De servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 180 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen van het gebouw. De listing vermeldt dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) momenteel wordt opgericht. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een onderhoudsplan aanwezig en er is gebouwenverzekering geregeld. Echter, er is nog geen reservefonds opgericht, wat niet ongebruikelijk is voor een recent gebouwd pand waar de VvE nog in de fase van formele organisatie verkeert.

Het pand is geclassificeerd als een galerijflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in Nederlandse meergeslagenen woongebouwen. Het dak van het gebouw is plat, wat typerend is voor moderne appartementcomplexen. Glasvezelkabel is beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor een snel en betrouwbare internetverbinding.

De locatie van het appartement is in Rotterdam, een grote stad in Nederland die bekend staat om zijn kenmerkende architectuur, drukke haven en dynamische stedelijke karakter. Het stadscentrum is binnen bereik en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden, van grote warenhuizen tot kleinere boetieks. De Markthal, een opmerkelijk architectonisch landmark dat ook verschillende eetkramen en winkels herbergt, wordt genoemd als een van de nabijgelegen attracties.

Rotterdam herbergt verschillende onderwijsinstellingen, waaronder de Erasmus Universiteit Rotterdam. Internationale scholen zijn ook aanwezig in de stad, wat inspeelt op de diverse bevolking. De Technische Universiteit in Delft wordt beschreven als gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat relevant kan zijn voor studenten of academische professionals.

De levering van het pand zal plaatsvinden via een projectnotaris, wat standaardpraktijk is voor nieuwgebouwde of recent ontwikkelde panden. De opleveringsdatum kan worden onderhandeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst door de koper.

Het dient te worden opgemerkt dat de foto's en video die de listing begeleiden een vergelijkbaar appartement laten zien dat zich één verdieping lager bevindt dan het daadwerkelijk aangeboden pand. Het belangrijkste verschil is de positie van het balkon, dat in het beschikbare appartement aan de rechterkant van de woonkamer is gesitueerd. Er is een plattegrond voorzien om de exacte indeling van het pand te verduidelijken.

De vraagprijs voor dit appartement is 500.000 euro, wat neerkomt op 6.250 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte van 80 vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop, naast de aankoop prijs.