Ruime gezinswoning met tuin in rustige Bodegraafse wijk

Deze gezinswoning is gelegen in Bodegraven, een aangename woonlocatie in het Groene Hart van Nederland. De buurt biedt een evenwichtige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen. Bewoners hebben op korte afstand toegang tot winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer, het treinstation en belangrijke verkeersaders. Ook groengebieden en natuurgebieden bevinden zich op een korte afstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen en personen die zowel bereikbaarheid als een vredige leefomgeving waarderen.

Het pand is gelegen aan de Boesemsingel in de wijk Broekvelden-Zuid. Het huis is gepositioneerd in een rustige, ruim opgezette woonwijk waar voorzieningen goed voorhanden zijn en toch een kalme sfeer behouden blijft. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en sindsdien gemoderniseerd met verschillende verbeteringen om het comfort en de energiezuinigheid te verhogen.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat een element van comfort toevoegt. De meterkast is in november 2021 geheel vernieuwd en bevat een extra groep voor inductiekoken, wat erop wijst dat de keuken is voorbereid op moderne kookapparatuur. Een houten vloer loopt doorlopend van de hal naar de woonkamer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende eerste indruk.

De woonkamer is opvallend helder en ruim, wat mede te danken is aan een aanbouw aan de achterzijde van het pand. Grote ramen en een deur naar de tuin zorgen ervoor dat veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en creëren een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. De kamer biedt voldoende afmetingen om zowel een eethoek als een comfortabele zithoek te accommoderen zonder benauwd aan te voelen. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat de ruimte in te richten volgens hun persoonlijke voorkeuren en levensstijl.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd in een praktische L-vormige opstelling. De keuken heeft een modern uiterlijk en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een vijfpitsgaskookplaat, een dubbele oven en een vaatwasser. De positionering van de keuken aan de voorkant biedt uitzicht op de straat, terwijl de open verbinding met de rest van de woonruimte behouden blijft. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een verhoogd comfort in de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is ruim en ontvangt goed natuurlijk licht. Deze kamer is ook uitgerust met een rolluik, wat handig kan zijn voor het reguleren van licht en temperatuur. De badkamer is eveneens aan de voorkant van het pand gesitueerd, wat een element van privacy en comfort biedt. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakramen en praktische bergruimte onder het schuine dak. Deze kamers kunnen voor diverse doeleinden worden aangepast, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, bijvoorbeeld als kinderslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en volledig uitgerust. Voorzieningen zijn een bad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is elektrische vloerverwarming aangebracht in de badkamer, wat zorgt voor extra comfort, vooral tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap en biedt extra bruikbare ruimte. Op de overloop bevindt zich de wasruimte, de opstelling van de CV-ketel en extra bergruimte. De zolderkamer op deze verdieping is helder en ruim dankzij de aanwezigheid van een dakraam en een dakkapel. Deze kamer kan flexibel worden ingericht voor diverse behoeften, of het nu gaat om slapen, werken of andere doeleinden. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en boven het trappengat, wat een praktisch kenmerk is voor een gezinswoning.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en bevat een stenen berging met elektriciteit, wat handig is voor het stallen van fietsen en andere spullen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is zorgvuldig onderhouden met een combinatie van bestrating en groen. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter, met een diepte van 5,01 meter en een breedte van 4,97 meter. Een pad aan de achterzijde biedt doorgang naar de achterkant van het perceel.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. De woning beschikt over dubbel glas en de eerder genoemde kunststof kozijnen met HR++ glas. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, met aanvullende elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming in bepaalde ruimtes. Ook het warme water wordt geleverd door het CV-systeem. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk AWB uit 2003, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De berging in de voortuin is een aangebouwde stenen constructie met een zolderruimte, elektriciteit en stromend water. Het moet worden opgemerkt dat de berging niet is geïsoleerd.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 98 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 4 vierkante meter is. Het perceel beslaat een oppervlakte van 105 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 340 kubieke meter. Het pand telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond.

De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.082 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel te koop staat op de markt.

Deze woning presenteert zich als een praktische en comfortabele gezinswoning in een goed bereikbaar maar rustig deel van Bodegraven. De combinatie van een uitgebreide woonkamer, vier slaapkamers, een complete badkamer en een behapbare tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een gunstige locatie.