Ruime karaktervolle twee-onder-een-kap woning met privé stadstuin in centrum Weert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bijzondere twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Boerhaavestraat in de wijk Maaspoort te Weert en biedt een zeldzame kans om een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie aan te schaffen. De woning presenteert zich als een ruim woning met authentieke details en een heerlijke stadstuin die verrassend veel privacy biedt, alles op loopafstand van het centrum van Weert. De woning wacht op een koper die de woning wil renoveren en verduurzamen naar eigen voorkeuren, om deze te transformeren tot een comfortabel gezinshuis voor de toekomst.
De locatie van deze woning kan worden omschreven als uiterst centraal en zeer gewild. Gelegen nabij het onlangs gerenoveerde stadspark met Kasteel Nijenborgh, profiteren bewoners van de nabijheid van groene recreatiegebieden. Het bruisende stadscentrum van Weert, met zijn uitgebreide aanbod van winkels, theater en eetgelegenheden, bevindt zich op comfortabele loopafstand. Het NS Intercity-station is ook binnen enkele minuten bereikbaar, evenals diverse zorg-, sport- en recreatieve faciliteiten. Het SJG-ziekenhuis bevindt zich op loopafstand. Vanuit Weert kan men het centrum van Eindhoven, onderdeel van de Brainport-regio, per trein in ongeveer zestien minuten bereiken. Uitstekende verbindingen zijn ook beschikbaar richting Roermond en Maastricht. De A2-snelweg en ontsluitingswegen richting Helmond via de N266 en richting Venlo via de N275 zijn snel bereikbaar, waardoor locaties zoals de High Tech Campus en ASML in ongeveer vijfendertig minuten bereikbaar zijn.
Bij aankomst wordt de woning bereikt via een oprit die leidt naar de ingang aan de zijkant van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een garderobegebied, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Deze praktische ingang geeft direct een gevoel van ruimte en organisatie.
De royale woonkamer beschikt over een parketvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel bestaat de ruimte uit twee delen die eenvoudig kunnen worden gecombineerd tot één grote woonruimte. Een schoorsteen met houtkachel voegt sfeer en warmte toe aan het interieur. Vanuit het achtergedeelte is er een aantrekkelijk uitzicht op de tuin en toegang tot de multifunctionele kelder, die zich uitstekend leent voor gebruik als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Het achtergedeelte, dat functioneert als serre, is afgewerkt met een marmeren vloer en beschikt over een dakraam dat extra natuurlijk licht brengt. Vanuit dit deel van de woonruimte is ook toegang tot de keuken en bijkeuken.
De keuken is uitgerust met een praktisch tweedelig wandopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades, een werkblad met spoelbak, een combinatie van gas- en inductiekookoppervlakken en een afzuigkap. Deze opzet biedt een functionele werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een extra douchefaciliteit. Deze ruimte biedt directe toegang tot de tuin, wat handig is voor diverse doeleinden.
Vanuit de hal is er ook toegang tot een betegeld toilet en een praktische kelder die wordt gebruikt voor opslag en huisvesting van de CV-ketel. Deze extra ruimten dragen bij aan de algehele functionaliteit van de indeling op de begane grond.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastmeubels. De derde ruimte is momenteel ingericht als kleedkamer maar kan eenvoudig weer worden omgevormd tot slaapkamer. Deze ruimte is al voorzien van een wastafel, wat de overstap naar een slaapkamer vergemakkelijkt.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Vanuit de badkamer is er toegang tot een overdekt dakterras, wat buitenruimte biedt op de eerste verdieping. Dit kenmerk draagt bij aan het wooncomfort en biedt mogelijkheden voor ontspanning of het kweken van planten.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer met een dakkapel en een dakraam, en een tweede kleinere slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van wandkasten en een wastafel. De aanwezigheid van een dakkapel en een dakraam zorgt voor goed natuurlijk licht in de hoofdslaapkamer op deze verdieping. Deze ruimtes zijn geschikt als kinderslaapkamers, gastenkamers of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De ruime stadstuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen, paden en diverse beplante borders met volwassen beplanting. De tuin is volledig omsloten en biedt een hoge mate van privacy, waardoor het een uitstekende ruimte is voor buitenleven, dineren en recreatie. Vanuit de tuin is er toegang tot een betonnen berging en een garage. Zowel de berging als de garage bieden aanzienlijke praktische opbergruimte. De garage is uitgerust met elektriciteit, verlichting en een wateraansluiting. Via de garage is er toegang tot de oprit met carport en parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en beschikt over een kap gedekt met pannen. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40c gasgestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, dakkapellen, glasvezelkabel, rolluiken, een schoorsteenpijp en televisiekabels.
Samenvattend biedt deze woning aan de Boerhaavestraat in Weert een verrassend ruime en karaktervolle woning op een toplocatie. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter, een perceel van 400 vierkante meter, vier slaapkamers, een kelder en een stadstuin met garage en parkeergelegenheid, biedt de woning aanzienlijk potentieel. De woning vereist renovatie en verduurzamingsverbeteringen, wat de nieuwe eigenaar de vrijheid geeft om zijn droomhuis te creëren naar eigen smaak en eisen. Dit is een kans voor hen die ruimte, sfeer en locatie willen combineren met de vrijheid om een gepersonaliseerde leefomgeving te realiseren in het hart van Weert.