Modern Dubbel Bovenhuis met Groot Dakterras in Oosterparkbuurt

Gelegen aan het Boerhaaveplein 12-3 in Amsterdam bevindt zich dit moderne en ruime dubbele bovenhuis, gesitueerd in de populaire wijk Oosterparkbuurt-Noordwest. De woning beschikt over een riante woonoppervlakte van 161 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-richtlijnen. Dit vierkamerappartement bevindt zich op een hoek en beschikt over meerdere gevelvlakken die zorgen voor een heerlijke overvloed aan natuurlijk licht in het interieur. De gehele woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud na een uitgebreide modernisering en vergroting die in 2021 plaatsvond. Een belangrijk kenmerk van dit huis is het ruime en zonnige dakterras, dat een onderhoudsarm dakopbouwtje omvat, wat zorgt voor talloze prettige momenten tijdens de zomermaanden. Daarnaast is de woonkamer uitgebreid en op de vierde verdieping is een derde slaapkamer toegevoegd, evenals twee luxe badkamers. Beide badkamers zijn voorzien van inloopdouches en dubbele wastafels. Beide verdiepingen zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en op de woonlaag is een moderne gietvloer gelegd. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelinstallatie uit 2021.

De indeling van de woning is ontworpen voor comfort en gemak. De toegang wordt verkregen via het trappenhuis dat leidt naar de voordeur op de derde verdieping. De entree geeft direct toegang tot een open keuken die is voorzien van een kookeiland. De keuken is uitgevoerd met houtkleurige fronten en een composieten blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora, een Siemens combimagnetron en een vaatwasser. De open keuken biedt ook toegang tot het naastgelegen toilet en ingebouwde kasten waarin de meterkast is gevestigd. De woonkamer, net als de keuken, is voorzien van een gietvloer en beschikt over twee Franse balkons. Op de vierde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming en een airconditioningunit. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakraam en geeft direct toegang tot een badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafel met ombouw, een toilet en een designradiator. De andere twee slaapkamers hebben beide direct toegang tot hun eigen luxe en-suite badkamers, die voorzien zijn van vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw en een designradiator.

De overloop op de vierde verdieping herbergt een separaat toilet, een studeerhoek, een CV-ruimte waarin de Intergas ketel uit 2021 zich bevindt, en een grote kastenwand. Via een vaste trap hebben bewoners toegang tot de dakopbouw waar zich een tweede studeerhoek bevindt, evenals het aangrenzende dakterras van ongeveer 40 vierkante meter. Deze buitenruimte is voorzien van aansluitingen voor water en elektriciteit. Vanaf het dakterras geniet men van een vrij uitzicht en profiteert men de hele dag door van zonlicht. De dakopbouw zelf is onderhoudsarm, geconstrueerd met kunststof panelen en kozijnen. De woning is energiezuinig en instapklaar, voorzien van alle luxe en comfort.

Met betrekking tot de energiespecificaties beschikt de woning over energielabel A, dat geldig is tot 15 september 2035. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas model uit 2021. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en beschikt over mechanische ventilatie. Voor de klimaatbeheersing zijn airconditioningunits aanwezig in de slaapkamers. De vloerbedekking op de derde woonlaag bestaat uit een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele sfeer.

De eigendomssituatie betreft erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 juli 2044. Tijdig is gebruikgemaakt van het kortingsregime in verband met de overgang naar de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2016. Vanaf 1 augustus 2044 bedraagt de indexeerbare canon 1.399,88 euro per jaar. Deze langdurige betalingsrust is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het gebouw is in 2007 gesplitst in vijf appartementenrechten, wat betekent dat de VvE momenteel uit vijf leden bestaat. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34384294. Appartement A-9 bezit een 150/470e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De VvE komt regelmatig bijeen en het onderhoud wordt op consistente basis uitgevoerd. In 2025 is een onderhoudsplan (MJOP) opgesteld dat voorziet in onderhoudsactiviteiten tot 2034. Het beheer wordt uitgevoerd door een professionele partij. De kasreserve saldo per 1 maart 2026 bedroeg ongeveer 40.000 euro. De maandelijkse servicekosten voor de eigenaar bedragen 229,62 euro. Alle relevante documenten zijn ter inzage beschikbaar via de woningportal.

De ligging van de woning is zeer gewenst. Het appartement is gelegen aan het levendige Boerhaaveplein, thuisbasis van het Badhuistheater, en nabij het Oosterpark. Er is een groot aanbod van winkels om de hoek in de Oosterparkstraat. De beroemde Dappermarkt en Albert Cuypmarkt bevinden zich ook in de buurt. Voor dineren en recreatie zijn talloze gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Op het gebied van openbaar vervoer is de woning ideaal gesitueerd. Het is slechts enkele minuten lopen naar de trams aan de Ruyschstraat en Wibautstraat. De stations Muiderpoort en Amstel liggen ook in de buurt en bieden verbindingen voor trein- en metrovervoer. Met de auto is het appartement goed bereikbaar via de Ring Zuid en Ring Oost.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Boerhaaveplein is gelegen in vergunningengebied Oost 1a. Met een parkeervergunning voor Oost-1a mag men parkeren in de zones Oost-1 en Oost-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen 199,93 euro per half jaar. Momenteel is er een wachtlijst die geschat wordt op vijf maanden voor het verkrijgen van een vergunning. Dit maakt de locatie handig voor autobezitters die bereid zijn te wachten op de vergunning of gebruikmaken van alternatieve vervoersmogelijkheden.

De woning biedt een scala aan bijzondere kenmerken die de woonkwaliteit verhogen. De afmetingen zijn conform de NEN 2580-richtlijn en tonen 161 vierkante meter woonoppervlakte en een dakterras van ongeveer 40 vierkante meter. De drie ruime slaapkamers bevinden zich op de vierde verdieping, allemaal voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling. De derde verdieping beschikt over een moderne gietvloer met vloerverwarming. De open keuken met kookeiland dateert uit 2021 en omvat hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. De CV-ketel is uit 2021, evenals de vloerverwarming door het hele huis. De twee luxe badkamers dateren uit 2021 en beschikken over inloopdouches, vloerverwarming en dubbele wastafels. Er zijn twee toiletruimtes met hangende toiletten, geïnstalleerd in 2021. De hoekligging zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor privacy. De twee Franse balkons in de woonkamer dragen bij aan de buitenbeleving. De beglazing is overal isolerend. De dakopbouw is onderhoudsarm door het gebruik van kunststof panelen en kozijnen. De locatie is ideaal ten opzichte van de ringwegen en het openbaar vervoer. De nabijheid van winkels, cafés en restaurants is een belangrijk voordeel. Opslagruimte is ruimtelijk aanwezig met talrijke inbouwkasten. Het verlichtingssysteem bestaat uit energiezuinige LED-spots door het hele huis. De projectnotaris die is aangewezen voor de transactie is Buma Algera Notariaat.