Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin nabij Warandepark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Boerhaavelaan in de wijk Oranjebuurt in Helmond. De woning biedt 149 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 302 vierkante meter. Gebouwd in 1964, beschikt de woning over vijf volledige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een praktische kelder op stahoogte. De woning is gelegen tegenover het Warandepark, wat zorgt voor een groen en aangenaam uitzicht aan de voorkant.
De voortuin is zorgvuldig onderhouden met gazon en beplanting. De oprit biedt plaats aan twee voertuigen en de overkapping bij de garage creëert een aangename overdekte entree. Bij het betreden van de woning ervaart men een gevoel van licht en ruimte. De hal heeft een marmeren vloer en een open trap die een moderne uitstraling geeft. De hal geeft toegang tot de garderobe en de meterkast.
Vanuit de hal is de praktische kelder op stahoogte bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt als bergruimte of kan dienen als wijnkelder voor liefhebbers. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een volledig betegeld gastentoilet met wastafel.
De woonkamer heeft een L-vormige indeling met grote ramen die tot de vloer reiken, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De zithoek is aan de voorkant gesitueerd, terwijl de eethoek achteraan ligt nabij de keuken en het terras. De eethoek beschikt over schuifdeuren die openen naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer en een gezellige open haard is centraal gepositioneerd.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een praktische opstelling langs twee wanden. Een groot raam biedt een aantrekkelijk uitzicht over de tuin. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om door een aanbouw aan de achterzijde een ruime open keuken met kookeiland te creëren. Gezien de diepte van de tuin zou na een dergelijke uitbreiding voldoende buitenruimte overblijven.
De interne garage is direct vanuit de woning bereikbaar en dient als ideale bergruimte. Het biedt ook de optie om dit gebied bij het leefgedeelte van de woning te betrekken. De garage heeft een tegelvloer, een elektrisch bedienbare roldeur en aansluitingen voor wasapparatuur. De combiketel voor centrale verwarming, een gasgestookte Bosch HRC 35 uit 2000, bevindt zich eveneens in de garage.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een heldere overloop met een groot raam. Drie goed bemeten slaapkamers bevinden zich op deze verdieping en de gehele verdieping heeft een laminaatvloer. De voorste slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ongeveer 15 vierkante meter en beschikt over een balkon en een inloopkast. Een andere achtergelegen slaapkamer van circa 9 vierkante meter heeft eveneens een balkon. De volledig betegelde badkamer is uitgebreid voorzien van een bad, douche, wastafel en een tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast laminaatvloeren door de hele verdieping aanzienlijke bergruimte. Op dit niveau bevindt zich een studeerkamer of bergruimte met een dakraam van ongeveer 6 vierkante meter. Een ruime vierde slaapkamer van ongeveer 14 vierkante meter beschikt over twee dakraampjes en een wastafel. Deze slaapkamer kan optioneel worden verdeeld in twee volwaardige slaapkamers. Er is ook potentie voor verdere uitbreiding, zoals het plaatsen van een dakkapel.
De achtertuin is volledig omheind en biedt aanzienlijke privacy. Gelegen op het westen, profiteert de tuin in de loop van de dag van de middag- en avondzon. De tuin is ontworpen met een ruim terras direct achter het huis voorzien van een zonnescherm, een gazon en een praktisch tuinhuisje voor gereedschap en apparatuur. De tuin heeft een diepte van 14,30 meter en een breedte van 10,15 meter.
De woning is gelegen in een woonwijk en biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Het Warandepark ligt direct tegenover de woning en meerdere sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Scholen en voorzieningen in het stadscentrum zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
De woning heeft een energielabel E. De isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de centrale verwarmingsketel. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, dakraampjes, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal, schuifdeuren en tv-aansluitingen.
De woning wordt aangeboden voor 525.000 euro kosten koper. Overdracht in onderling overleg. Het kadasterreferentie is HELMOND G 1500 met de status volle eigendom.