Ruim hoekappartement met vrij uitzicht op de 6e etage

Dit hoekappartement is gelegen op de zesde verdieping van een appartementencomplex aan de Boerhaavelaan in de Natuurkundigenbuurt van Oosterhout. De woning is recentelijk gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Door de ligging op de bovenste verdieping van het gebouw profiteert het appartement van een aangename lichtinval gedurende de hele dag en een onbelemmerd uitzicht op de omgeving.

Het appartementencomplex beschikt over een goed onderhouden centrale entree met bussen en een videosysteem. Bewoners hebben toegang tot zowel een lift als een trap om de bovenste verdiepingen te bereiken. Het gebouw dateert uit 1967 en is geclassificeerd als een galerijflat. Vanuit de centrale entree hebben bewoners ook toegang tot hun privé berging op de begane grond, welke is voorzien van een elektrische aansluiting.

Bij het betreden van het appartement via de tochtportiek komt men in de ruime hal die dient als het centrale knooppunt van de woning. De hal bevat de meterkast en biedt ruimte voor een kledingkast of kapstok. Alle kamers in het appartement zijn bereikbaar vanuit dit centrale gedeelte.

De woonkamer is ruim van opzet en ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat, terwijl de muren en plafonds netjes zijn gestuct voor een strakke en moderne uitstraling. De kamer beschikt over grote ramen alsmede een extra zijraam, wat zorgt voor voldoende daglicht gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het balkon.

Het balkon is op het oosten georiënteerd en biedt uitzicht op een groene omgeving met bomen. De buitenruimte is belegd met hardhouten terrasplanken en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie terwijl de zon opkomt.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en in 2022 volledig vernieuwd. Ze beschikt over een praktische L-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met vijf pitten, een stoomoven, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een ruime Amerikaanse koelkast. Daarnaast is er een praktisch werk- en bergkast aanwezig waarin het mechanische ventilatiesysteem en de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening zijn ondergebracht.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde, terwijl de andere twee aan de balkonzijde liggen. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een slaapopstelling. De kamers kunnen tevens voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte, wat flexibiliteit biedt om de indeling aan te passen aan persoonlijke wensen.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Ze beschikt over een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. De badkamer is verder uitgerust met een badkamermeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is gesitueerd in een aparte ruimte, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Deze separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel G. De woning is volledig gasloos. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, welke is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de woning.

De maandelijkse servicekosten bedragen €217,57 en omvatten een voorschot voor waterverbruik en de blokverwarming. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De ligging van de woning wordt als ideaal beschouwd. Het bos is op loopafstand gelegen, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en natuurwandelingen. Het winkelcentrum Zuiderhout, diverse scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Oosterhout bevinden zich allen in de directe omgeving. De hoofdwegen en snelwegen zijn ook goed bereikbaar vanuit deze locatie, wat het gunstig maakt voor forenzen.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. Het appartement is voorzien van een glasvezelaansluiting en TV-aansluitingen, waardoor moderne communicatie- en entertainmentopties direct beschikbaar zijn.

Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter en een externe berging van 7 vierkante meter, biedt dit appartement een praktische en comfortabele leefruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 297 kubieke meter. De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht en wordt aangeboden voor een prijs van €298.000,-, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt.