Nieuw gebouwde hoekwoning met A++++ energielabel in Vlijmen

Deze woning is een hoekwoning gelegen aan Boerenzwaluw 10 in het dorp Vlijmen, specifiek in de wijk Vlijmen-Dorp. Het huis is gebouwd in 2024, wat het een nieuw gebouwde woning maakt met moderne specificaties en eigentijdse afwerkingen door het hele huis. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, wat een kosten koper regeling is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 74 vierkante meter, wat verdeeld is over twee hoofdwooonlagen met een aanvullende zolderruimte. Het totale volume van het huis is 322 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 17 vierkante meter aan overige binnenruimte, en de woning omvat een externe bergruimte van 7 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 120 vierkante meter.

Het huis is geclassificeerd met een A++++ energielabel, wat het hoogst mogelijke energie-efficiëntieklasse is die beschikbaar is in het Nederlandse labelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder volledige isolatie door de hele woning en de installatie van 18 zonnepanelen op het dak. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmteterugwininstallatie, terwijl heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Opmerkelijk is dat de woning is uitgerust met een warmtepomp die een dubbel doel dient. Naast bijdragen aan het verwarmingssysteem, biedt deze warmtepomp koelfunctie tijdens de zomermaanden, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat zonder de noodzaak van aparte airconditioningunits.

De indeling binnen bestaat uit in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers zijn. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder eerste kopers, stellen of personen die op zoek zijn naar een behapbare leefruimte met ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een douche, een toilet en een wastafel. Er is ook een separaat toilet elders in het huis, wat extra gem biedt voor bewoners en bezoekers.

De woonkamer dient als de centrale ruimte van het huis en wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen valt. Deze ruimte heeft een directe verbinding met het buitengebied, waardoor eenvoudige toegang tot de tuin mogelijk is en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes wordt gecreëerd. Het keukengedeelte is geïntegreerd in de woonruimte, volgens een veelvoorkomend indrukpatroon in moderne Nederlandse woningbouw.

Opslagmogelijkheden in de woning omvatten het externe stenen berging die aan de hoofdstructuur is bevestigd. Dit bijgebouw heeft elektriciteit aangesloten maar is niet geïsoleerd, wat het geschikt maakt voor het opslaan van fietsen, tuinieren en seizoensgebonden items. Aanvullende opbergruimte is beschikbaar op zolder, die toegankelijk is via een vouwtrap (vlizotrap). De zolder is geen volledige woonverdieping maar biedt praktische ruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van een dakraam in de zolderruimte zorgt voor enig natuurlijk licht in deze ruimte.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin en een zijtuin. De voortuin meet 32 vierkante meter met afmetingen van 6,18 meter diepte en 5,20 meter breedte. De tuinoriëntatie is noordwest, wat betekent dat het 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt tijdens de zomermaanden. In de listing wordt de tuin beschreven als goed onderhouden.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Er is geen specifieke privéparkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De locatie van Boerenzwaluw 10 plaatst het binnen een recent ontwikkeld, kindvriendelijke wijk in Vlijmen. Het gebied wordt gekenmerkt door overvloedige groene ruimtes en een rustige sfeer. Voor recreatieve activiteiten hebben bewoners eenvoudige toegang tot nabijgelegen natuurgebieden die geschikt zijn voor wandelen, evenals een voetbalclub in de buurt. Het dorpscentrum van Vlijmen is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken, wat toegang biedt tot lokale winkels, restaurants en andere voorzieningen. Voor automobilisten profiteert de woning van een goede aansluiting op de A59 snelweg, wat handig reizen naar omliggende steden en dorpen vergemakkelijkt.

De woning is uitgerust met een glasvezelkabelaansluiting, wat zorgt ervoor dat high-speed internettoegang beschikbaar is voor bewoners. Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse wooneigendommen.

De aanvaardingstermijnen voor de woning worden beschreven als bespreekbaar (in overleg), wat meestal betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om beide partijen tegemoet te komen. De listingstatus wordt aangegeven als beschikbaar, wat betekent dat de woning momenteel op de markt is en aanbiedingen accepteert.

De hoekwoning vertegenwoordigt een moderne woonoptie in een relatief nieuw ontwikkelingsgebied van Vlijmen. De combinatie van recente bouw, hoge energie-efficiëntiespecificaties en een locatie die woonrust balanseert met toegankelijkheid tot voorzieningen en transportverbindingen maakt het een woning die aansluit bij eigentijdse woningvoorkeuren. De configuratie met twee slaapkamers positioneert het als een woning die bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor kopers aan het begin van hun woontocht of degenen die willen downsizen naar een meer behapbare en energie-efficiënte woning.