Ruim 5-kamerappartement met twee balkons in Venserpolder
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een ruime indeling van 87 vierkante meter met drie slaapkamers en twee balkons, wat ruime woonruimte en buitenruimtes biedt voor ontspanning.
- De locatie is zeer gunstig met uitstekende verbindingen, gelegen op loopafstand van Metro 54 en de belangrijkste snelwegen A2, A9 en A10, en dichtbij diverse winkelcentra zoals Arena Boulevard.
- De woning is energiezuinig met een energielabel B en beschikt over uitgebreide isolatie zoals dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en verlaging van de energiekosten.
- De erfpacht is al betaald tot en met 15 juni 2035, waardoor de nieuwe eigenaar een aanzienlijke periode vrij is van deze financiële verplichtingen.
Minpunten
- Er geldt een verbod op eigen bewoning voor deze woning, wat betekent dat de koper zelf niet in het appartement mag wonen, waardoor de aankoop exclusief is voor investeerders.
- De maandelijkse servicekosten (VvE-bijdrage) zijn relatief hoog met 268,72 euro, wat het netto rendement voor een investeerder zal beïnvloeden.
- De erfpacht is alleen betaald tot 2035, waarna de nieuwe eigenaar verantwoordelijk is voor toekomstige canonbetalingen, wat onzekerheid op de lange termijn met zich meebrengt.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare grond met een parkeervergunningensysteem, wat kan leiden tot wachtlijsten of extra kosten en geen gegarandeerde parkeerplek biedt.
Beschrijving
Gelegen in de woonwijk Venserpolder biedt dit ruime appartement een praktische en goed ingedeelde woongelegenheid. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een ruime hoeveelheid ruimte met in totaal vijf kamers, waaronder drie afzonderlijke slaapkamers. Het appartement is ontworpen om diverse woonsituaties te huisvesten en beschikt over een lichte woonkamer die als het hart van het huis dient. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich een halfopen keuken, afgewerkt in een lichte kleurstelling die het ruimtelijke gevoel versterkt. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, wat zorgt voor gemak en efficiëntie bij dagelijkse culinaire taken. Onder deze apparatuur bevinden zich een gaskookplaat met vier pits, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser, wat zorgt voor een moderne kookervaring.
De indeling van het appartement is doordacht georganiseerd om privacy en functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en voorzieningen in huis. Deze centrale hal verbindt een apart toilet, een wasruimte en een interne bergruimte, wat voldoende ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De badkamer is modern van ontwerp en bereikbaar vanuit de hal, voorzien van essentiële sanitaire voorzieningen voor dagelijks gebruik. De slaapvertrekken zijn verdeeld over de voor- en achterkant van het huis. Één slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl twee aan de achterzijde liggen, waardoor flexibele opties ontstaan voor bewoners of gasten.
Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons, waardoor bewoners van verschillende kanten van het huis van buiten kunnen genieten. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten en die aan de voorzijde op het zuidwesten. Deze dubbele oriëntatie is gunstig omdat het bewoners in staat stelt om de zon de hele dag te volgen of een schaduwrijke plek te kiezen, afhankelijk van het weer. Het voorbalkon biedt uitzicht op een grasveld en een klein speelpleintje, wat een prettig visueel element toevoegt aan de woonervaring. Een bijkeuken achter de keuken biedt directe toegang tot dit voorbalkon, waardoor het makkelijk is om naar buiten te stappen voor frisse lucht of om was te drogen.
Wat betreft opslag en interne voorzieningen beschikt het appartement over een interne bergruimte, wat onschatbaar is om de leefruimtes vrij te houden. Daarnaast wordt de woning deels gemeubileerd aangeboden, wat een groot voordeel kan zijn voor wie direct wil intrekken zonder de directe last van het kopen van alle grote meubels. De technische staat van de woning is solide, wat blijkt uit een energielabel B. Dit label geeft aan dat het appartement energiezuinig is, een resultaat van diverse isolatiemaatregelen. De woning beschikt over dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige dakisolatie. Deze kenmerken dragen niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar helpen ook bij het verlagen van de energierekeningen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel), en de woning is voorzien van mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.
De locatie in Venserpolder is vooral aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid. Het appartement is op steenworp afstand gelegen van basisscholen en winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreidere winkel- en entertainmentmogelijkheden zijn het Bijlmer-Centrum, winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard allemaal op fietsafstand. De nabijheid van de Arena Boulevard betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot grote evenementen, concerten en een breed scala aan winkels en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend, met metro 54 die naar Amsterdam Centraal Station rijdt en station Duivendrecht op loopafstand. Dit maakt het forenzen naar het stadscentrum of andere delen van de regio zeer eenvoudig. Voor wie met de auto reist, is de woning strategisch gelegen nabij belangrijke snelwegen, waaronder de A2, A9 en de A10 ring, wat zorgt voor snelle routes naar diverse bestemmingen in en rond Amsterdam.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw via een parkeervergunningensysteem. Hoewel dit een aanvraag voor een vergunning vereist, zorgt dit ervoor dat het parkeren in de buurt gereguleerd is. Het is belangrijk om op te merken dat de woning wordt verkocht onder een erfpachtsysteem. De huidige eigenaar heeft de erfpachtscanon al betaald tot en met 15 juni 2035, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich voor een aanzienlijke periode geen zorgen hoeft te maken over deze betalingen. Na deze datum zijn de algemene bepalingen voor de erfpacht van toepassing, wat een standaard overweging is voor huizenkopers in Amsterdam.
Financieel gezien is er een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) van 268,72 euro. Deze servicekosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De VvE is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een onderhoudsplan en een reservefonds, wat wijst op een goed beheerd complex. Daarnaast heeft het gebouw een opstalverzekering, wat extra veiligheid biedt voor de eigenaren. Een ander specifiek detail om rekening mee te houden is dat er een verbod op eigen bewoning geldt voor deze woning. Dit betekent dat de koper zelf niet in het appartement mag wonen, waardoor deze aanbieding bijzonder interessant is voor investeerders die op zoek zijn naar een huurwoning in een populaire regio.
Wat betreft de structurele integriteit van het gebouw, heeft het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen) het funderingsrisico voor dit specifieke adres beoordeeld. De beoordeling heeft het risico gecategoriseerd als 'Geen hoog risico'. Volgens beschikbare gegevens bij het KCAF heeft de woning een indicatie van A, B of C, wat geruststelling biedt wat betreft de staat van de fundering. Dit is waardevolle informatie voor elke potentiële koper, aangezien funderingsproblemen een belangrijke zorg kunnen zijn bij oudere gebouwen, hoewel deze woning zich in een stabiele conditie lijkt te bevinden.
Het appartement maakt deel uit van een portiekflat, een type appartementencomplex dat veel voorkomt in Nederland en wordt gekenmerkt door een centrale trapopgang. Het specifieke appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke trap op de begane grond waar de brievenbussen en het intercomsysteem zich bevinden. De totale woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter en het volume van het appartement is 270 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De buitenruimte bestaat uit 5 vierkante meter aan balkons. De levering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van ruimte, licht en praktischheid op een locatie die kan bogen op uitstekende voorzieningen en transportverbindingen. De drie slaapkamers en twee balkons maken het tot een veelzijdige woning, terwijl de energiezuinigheid en de solide funderingsstatus bijdragen aan de langetermijnwaarde. De aanwezigheid van een verbod op eigen bewoning richt deze woning op de investeringsmarkt, waarbij een stabiel activa wordt aangeboden met de erfpacht al betaald voor meer dan een decennium. De gedeeltelijke meubelering draagt verder bij aan de gereedheid van de woning voor directe verhuur.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the entrance hall ('entree in hal... toegang tot de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet' in the entrance hall ('entree in hal met toilet') and specifies 'apart toilet' (separate toilet) in the features, indicating a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own toilet ('toilet in hal'), not a shared living space.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Twee balkons' (two balconies) located on the northeast and southwest sides.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. While it has a rear balcony, no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building; side gardens are not present.
Terrace
The listing specifies balconies, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific area designated for barbecuing is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, there is no private fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment unit; a separate guest house is not possible.
Waterfront
The location is Venserpolder, a residential area in Amsterdam. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; facilities for livestock are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment; a private tennis court is not feasible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and the location is Amsterdam; no mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor with a view of a grass field and playground, rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a view of a grass field and playground ('grasveld en speeltuintje'), which offers a green outlook but is not a landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam; the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
While near the Arena, the specific view mentioned is of a playground, not a landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions balconies but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1985 apartment; no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
This is a modernized 1985 apartment; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and 'built-in appliances', and the kitchen has a light color scheme, but the building is from 1985.
Industrial
No industrial elements (like exposed bricks or concrete) are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a standard apartment from 1985 without classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, making it a modern post-war construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985 as a 'Portiekflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built recently, the 1985 construction is standard functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and the construction year is 1985.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed in the description as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed in the description as 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
Explicitly listed in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
The description describes a 'half open keuken' with standard cabinets, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is distinct from a pantry (provisiekast).
Stove
Explicitly listed in the description as a '4-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly listed as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of kitchen features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described generically with light colors and standard cabinets; no high-end brands or specific design elements are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1985 and the description lacks keywords like 'new' or 'renovated' for the kitchen, unlike the bathroom which is specified as 'modern'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking at the door with permit) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private internal storage) and lists 'Schuur/berging: Inpandig' in the features.
Garage
The property is an apartment (portiekflat) with public parking and internal storage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the first floor with '1 woonlaag' (1 living level). No attic is mentioned.
Cellar
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig' (internal storage), implying no separate cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), with no mention of underground facilities.
Workshop
The property is a standard residential apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The storage described is 'Inpandige berging' (internal storage), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The applicable 'Niet-zelfbewoningsclausule' prohibits the owner from living in the property, effectively mandating that it be rented out, typically implying long-term residential rental.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) and details its fees and regulations.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid until June 15, 2035.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten bedragen € 268,72 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and requires a parking permit ('Parkeren voor de deur met vergunning').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description specifies access via a 'gemeenschappelijke trap' (common staircase) and lists features like mechanical ventilation and TV cable, but omits an elevator. This suggests it is a stair-only building, typical for a 1985 'Portiekflat'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance on the first floor, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment on the first floor accessed via a common staircase ('gemeenschappelijke trap'), indicating it shares an entrance with other units.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with a permit ('voor de deur met vergunning'), which implies there is no automatic gate securing the property.
Gated Community
The apartment is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 'eerste verdieping' (first floor, one level up from ground) and access is via a common staircase with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which typically implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states 'entree in hal met ... wasruimte' (entrance hall with ... laundry room).
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features table.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing or specific high-efficiency glass types.
Wall Insulation
The features table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), but specific roof insulation is not itemized separately in the features list, and the apartment is on the first floor.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features table.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.