Instapklaar hoekhuis met stijlvol interieur en diepe tuin aan het water

De woning aan het Boendersveld 18 in Enkhuizen vertegenwoordigt een kans om een goed onderhouden hoekhuis in de wijk Drechterwijk te verwerven. Gebouwd in 1979, heeft de woning de afgelopen jaren diverse moderniseringen ondergaan, wat heeft geresulteerd in een woning die direct bewoonbaar is zonder dat renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

De woning bevindt zich op een hoekpositie binnen de wijk, wat duidelijke voordelen biedt ten opzichte van tussenwoningen. Het extra zijraam in de woonkamer zorgt ervoor dat meer natuurlijk licht de ruimte binnenkomt en biedt uitzicht over de wijk. Deze positie draagt ook bij aan een gevoel van privacy en openheid dat kenmerkend is voor hoekwoningen.

De indeling van de begane grond is ontworpen met een logische loop. De doorzonwoonkamer profiteert van ramen aan meerdere kanten, wat een heldere en luchtige sfeer creëert gedurende de hele dag. De keuze voor een doorlopende vloerbedekking, gecombineerd met gladde wand- en plafondafwerkingen, versterkt de ruimtelijke kwaliteit van de kamer. Het eigentijdse kleurschema draagt bij aan een samenhangend en modern uiterlijk. De openslaande deuren die de woonkamer verbinden met de achtertuin creëren een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes, wat vooral waardevol is tijdens de warmere maanden.

De keuken, geplaatst in 2019, weerspiegelt de huidige ontwerpvoorkeuren met zijn lichte kleurschema en geïntegreerde apparatuur. De positie achterin het huis biedt uitzicht op de tuin tijdens het koken of de maaltijdbereiding. De relatief recente plaatsing van de keuken betekent dat de vorige eigenaren deze aanzienlijke investering al hebben gedaan, wat de noodzaak voor toekomstige kopers vermindert om een budget te reserveren voor keukenvervanging.

De entreehal biedt praktische functionaliteit met een toilet, jassenkast en de trapkast die extra opbergruimte biedt zonder de strakke uitstraling van de woning aan te tasten.

De renovatie van de eerste verdieping in 2021 behandelde zowel esthetische als praktische elementen. De glad afgewerkte muren en plafonds creëren een verfijnd uiterlijk, terwijl de nieuwe vloer een frisse en uniforme uitstraling biedt. De twee slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat suggereert dat ze standaard slaapkamermeubilair comfortabel kunnen herbergen. De badkamer, gerenoveerd in 2017, omvat moderne voorzieningen waaronder een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, wat alle benodigde faciliteiten biedt voor een huishouden.

De bergkast op de eerste verdieping is ingericht voor het plaatsen van een wasmachine en droger, wat een praktische oplossing is die de wasapparatuur toegankelijk maar uit het zicht houdt. Deze configuratie is vooral handig voor gezinnen of degenen die liever geen wasfaciliteiten op de begane grond hebben.

De tweede verdieping biedt flexibiliteit in het gebruik. Hoewel ingericht als derde slaapkamer, geeft de beschrijving aan dat de rechte wanden en naar voren gerichte ramen het eveneens geschikt maken als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid is waardevol in de huidige woningmarkt, waar thuiswerken steeds vaker voorkomt. De ruimte kan eventueel meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is wellicht het meest onderscheidende kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer 20 meter biedt het een ruimtelijke buitenruimte die ongebruikelijk is voor woningen in deze prijsklasse. De locatie aan vaarwater voegt een recreatieve dimensie toe die veel kopers zoeken. De aanwezigheid van een terras aan de waterkant creëert een aantrekkelijke setting voor buiten dineren of ontspanning. De mogelijkheid om direct achter het huis een boot aan te meren is een kenmerk dat waterliefhebbers of degenen die gewoon genieten van de maritieme sfeer zal aanspreken.

De tuin is ontworpen met meerdere zitgebieden, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of een beschutte plek kunnen kiezen afhankelijk van de weersomstandigheden. De diepte van de tuin zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende woningen, terwijl het water een gevoel van openheid en verbinding met het bredere landschap biedt.

De externe berging, hoewel niet geïsoleerd, biedt essentiële ruimte voor fietsenopslag en tuinapparatuur. De aanwezigheid van elektriciteit in dit gebouw voegt toe aan de bruikbaarheid. De achterom via het naastgelegen steegje is een praktisch kenmerk dat toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan.

De wijk Drechterwijk kenmerkt zich door een rustige en ruimtelijke opzet. De nabijheid van onderwijsvoorzieningen, van basisscholen tot voortgezet onderwijs bij RSG, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De nabijgelegen sportvoorzieningen, waaronder een sporthal, sportcentrum en tennisbanen, bieden recreatieve mogelijkheden op loopafstand.

De locatie biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum Streekhof voorziet in de dagelijkse boodschappen, terwijl het historische centrum van Enkhuizen, met zijn winkels, restaurants en culturele attracties, eenvoudig bereikbaar is per fiets. Het recreatiegebied Streekbos biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en natuurobservatie.

De technische specificaties van de woning geven aan dat het onderhoudsniveau vertrouwen geeft aan potentiële kopers. De Intergas combiketel uit 2017 is een betrouwbaar en efficiënt verwarmingssysteem dat nog vele jaren dienst zou moeten kunnen leveren. De overwegend kunststof kozijnen met HR-beglazing dragen bij aan energie-efficiëntie en verminderen het onderhoud in vergelijking met houten kozijnen. De vernieuwing van de meterkast in 2019 met een driefasenaansluiting zorgt ervoor dat de elektrische infrastructuur aan moderne normen voldoet en hedendaagse elektrische belastingen kan aan.

Het energielabel C, in combinatie met HR-beglazing en muurisolatie, duidt op een redelijk thermisch prestatieniveau, al kunnen er mogelijkheden zijn voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen voor kopers die duurzaamheid prioriteren.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning, een gemak dat niet altijd beschikbaar is in stedelijke en voorstedelijke omgevingen. De beschrijving suggereert dat parkeren ruim beschikbaar is in de directe omgeving, wat de dagelijkse ongemakken die gepaard gaan met parkeren in meer dichtbebouwde gebieden vermindert.

De vraagprijs positioneert deze woning in het middensegment van de Enkhuizense markt. De combinatie van reeds uitgevoerde moderniseringswerkzaamheden, de gewilde ligging aan het water en de algehele staat van de woning dragen bij aan de waardepropositie.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken op een breed scala aan potentiële kopers, waaronder gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een wijk met goede onderwijsvoorzieningen, stellen die zoeken naar een onderhoudsarm pand met recreatieve voorzieningen, of individuen die de verbinding met water en buitenleven waarderen die de achtertuin biedt. De directe bewoonbaarheid van de woning, zonder de noodzaak van renovatieprojecten, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kopers die er de voorkeur aan geven om in te trekken en te genieten van hun nieuwe woning zonder de overlast en kosten van verbeteringswerken.