Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Breukelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit betreft een uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning gelegen in de wijk Breukelen Zuid. De woning biedt een comfortabele en praktische indeling, geschikt voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 156 vierkante meter biedt het huis ruime mogelijkheden. De woning beschikt over vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een stenen schuur en een achterom.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt. De directe omgeving biedt een prettige sfeer waar gezelligheid en gemoedelijkheid hand in hand gaan. Op zeer korte afstand hebben bewoners toegang tot een leuk speelpleintje en is er ruime parkeergelegenheid, wat zeer handig is voor gezinnen met auto's. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen loopafstand te vinden. Winkels, scholen, het NS-station en andere openbaar vervoersfaciliteiten liggen allen in de buurt. De buurt zelf is met kinderen in gedachten ontworpen, met diverse speelvelden en leuk speeltoestel voor de kleintjes.
Het charmante dorpcentrum van Breukelen ligt op een steenworp afstand. Hier kan men genieten van winkelen of neerstrijken op een terras voor een drankje of een maaltijd. Voor degenen die van de natuur houden, ligt de schilderachtige rivier de Vecht in de buurt. Een ontspannen wandeling of een fietstocht langs het water stelt bewoners in staat om te genieten van alles wat dit charmante dorp te bieden heeft. De centrale ligging van het huis garandeert een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De plaats Breukelen ligt ongeveer twintig minuten van Amsterdam en vijftien minuten van Utrecht. Een bushalte ligt op loopafstand, ongeveer twee minuten verwijderd, en het treinstation van Breukelen is ongeveer vijf minuten fietsen.
De indeling van het huis begint op de begane grond. De entree geeft toegang tot de hal, die beschikt over een kapstokruimte, een hangend toilet met fonteintje, de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgebouwd en is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot de zonnige achtertuin via een brede schuifpui. De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van een houten vloer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is een kleinere kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is een ruimere kamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, de zolderverdieping. Deze verdieping heeft een ruime overloop met een brede dakkapel aan de achterzijde. Er is een afgescheiden ruimte aanwezig voor de aansluiting van wasmachine en droger. De cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ook op deze verdieping gelegen. De vierde slaapkamer is een ruime kamer voorzien van een dakkapel, een dakvenster en voldoende bergruimte achter de knieschotten.
De buitenruimte van de woning omvat een diepe voortuin gelegen op het noorden. De goed onderhouden en beschutte achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras, een achterom en een stenen schuur met elektra. De achtertuin heeft een diepte van acht meter en een breedte van vijf en een halve meter.
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een bruto inhoud van circa 434 kubieke meter. De oppervlakten en het algemene resultaat zijn vastgesteld in overeenstemming met de Branche Breed Meetinstructie, afgeleid van NEN2580. Diverse specifieke kenmerken en upgrades dragen bij aan de kwaliteit van de woning. Het huis is voorzien van dubbel glas. Er zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2019. Het definitieve energielabel is A. Het toilet is vernieuwd in 2019 en de keuken is vernieuwd in 2013. Er is een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken.
De kozijnen aan de achterzijde zijn van aluminium, met uitzondering van de dakkapel, welke van kunststof is met een houtlook. De overige kozijnen zijn van hout. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van shutters en insectenhorren. Een elektrisch zonnescherm is in 2023 geïnstalleerd op de begane grond aan de achterzijde. Het buitenschilderwerk is circa vijf jaar geleden uitgevoerd. De brede dakkapel aan de achterzijde dateert uit 2012. De schuifpui op de begane grond is ongeveer twee jaar geleden vernieuwd. De meterkast is vernieuwd in 2019. Het huis heeft mechanische ventilatie. De poort en het hek aan één zijde zijn vernieuwd in 2024. Glasvezelinternet is aanwezig.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, welke eigendom is. Er is ruimte vrijgehouden voor een elektrische warmtepomp die aangesloten kan worden op de centrale verwarming. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 549.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4427 euro. De woning wordt aangeboden als eengezinswoning, tussenwoning, van het type bestaande bouw. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. De externe bergruimte is circa 6 vierkante meter. De woning beschikt over drie woonlagen. Voorzieningen zijn onder meer buitenzonwering, dakvenster, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, shutters, Frans balkon en zonnepanelen. De locatie is aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is openbaar parkeren op de straat.