Lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en tuin met achterom in Beuningen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Boekweitveld 4 in de gemeente Beuningen, specifiek in de wijk Beuningen-Aalsterveld. De woning heeft de postcode 6641 SG en wordt te koop aangeboden voor een prijs van 330.000 euro, wat is berekend op basis van kosten koper.

Het huis is gebouwd in 1985 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het is een tussenwoning die is aangemerkt als kluswoning, wat erop wijst dat er mogelijk wat werk vereist is of gewenst wordt door de nieuwe eigenaar. De woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 153 vierkante meter is. Het perceel omvat ook een externe bergruimte van 6 vierkante meter en heeft een totaal volume van 376 kubieke meter.

De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond komt u binnen via een hal die toegang biedt tot de meterkast. De woonkamer valt op door de hoeveelheid natuurlijk licht die binnenvalt, met ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Daarnaast beschikt de woonkamer over een bergkast onder de trap, wat praktische opbergruimte biedt voor alledaagse spullen.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is uitgerust met een keukenblok inclusief een gootsteen en opbergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat handig is voor een snelle frisse neus of voor huishoudens met kinderen die vaak in en uit lopen. Een tweede hal op de begane grond geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en bevat ook een toiletruimte met een staand toilet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dakkapellen, wat ervoor zorgt dat deze kamers overdag aangenaam natuurlijk licht ontvangen. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en omvat een inloopdouche, een wastafel, een staand toilet, een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie, en aansluitingen voor een wasmachine. Deze indeling betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers liggen.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen met een vlizotrap of ladder. Deze verdieping biedt een ruime ruimte die momenteel dienstdoet als vierde slaapkamer. Het dakraam voor natuurlijk licht is al op deze verdieping geïnstalleerd. De CV-ketel, een gasgestookt Intergas-model dat eigendom is van de huidige eigenaar, bevindt zich ook op deze verdieping.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een breedte van ongeveer 5 meter en een diepte van ongeveer 9 tot 10 meter. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is de aanwezigheid van een achterom met een tuinpoort, wat zorgt voor handige toegang zonder dat u door het huis hoeft te gaan. Dit is bijzonder handig voor het stallen van fietsen of voor toegang tot de vrijstaande stenen berging. De berging is uitgerust met elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het opslaan van fietsen en tuinuitrusting, maar ook kan worden gebruikt als kleine werkruimte indien gewenst.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B volgens het onderdeel met woningkenmerken, hoewel in de beschrijvingstext energielabel C wordt vermeld. Het huis is deels voorzien van isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas in de hele woning. De kozijnen zijn gemaakt van hout. Er is mechanische ventilatie in de woning aangebracht om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk die toch dicht bij het centrum van Beuningen ligt. De buurt biedt ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, restaurants en cafés, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de buurt beschikbaar. Voor wie werkt of studeert in Nijmegen, ligt de stad op fietsafstand. De locatie nabij het knooppunt van de A50 en A73 snelwegen biedt ook snelle toegang tot het nationale wegennet voor reizen naar andere bestemmingen.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning voorheen een huurwoning was. Als gevolg van deze geschiedenis zal er een projectnotaris worden gebruikt voor de overdracht en zullen er enkele specifieke clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze clausules omvatten een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De asbestclausule is relevant omdat het dak van de berging is bedekt met asbest golfplaten, waar de koper zich van bewust moet zijn en in de toekomst mogelijk iets aan moet doen.

Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat een belangrijke overweging is voor degenen die thuiswerken of snellere internetverbindingen nodig hebben voor andere doeleinden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.113 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden kunnen met de verkoper worden besproken. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding BEUNINGEN K 2418.

Kortom, deze tussenwoning in Beuningen biedt een praktische indeling met vier slaapkamers over drie woonlagen, een tuin met een handige achterom, en een locatie die een rustige woonomgeving combineert met goede toegang tot lokale voorzieningen en regionale transportverbindingen.