Moderne Tussenwoning met Aanbouw en Overkapping op Kindvriendelijke Locatie

Deze tussenwoning is gelegen aan de Boekweitveld 18 in het centrum van Nieuw-Dordrecht. De woning is oorspronkelijk rond 1954 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid en gerenoveerd om te voldoen aan moderne wooneisen. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter, een perceel van 243 vierkante meter en drie slaapkamers presenteert deze woning zich als een geschikte optie voor starters en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een rustige en kindvriendelijke omgeving.

De locatie aan de Boekweitveld biedt een prettige leefomgeving die wordt gekenmerkt door een vriendelijke wijk met openbare groenvoorzieningen en beperkt verkeer. De woning is gesitueerd aan een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. Deze setting draagt bij aan een ontspannen en vredige sfeer die veel huizenzoekers aanspreekt die op zoek zijn naar een woonwijk weg van drukke hoofdwegen.

De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om het wooncomfort te maximaliseren. Toegang tot de woning is mogelijk via een zij-ingang die leidt naar een afsluitbare overkapping. Deze overdekte buitenruimte biedt een beschut gebied dat het hele jaar door voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een achterhal met een zwevend toilet met wastafel en een aangewezen ruimte voor de wasmachine. Deze praktische indeling houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De keuken is gelegen in de aanbouw die in 2010 aan de achterzijde van de woning is toegevoegd. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd om energie-efficiëntie te garanderen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een vijfpits gasfornuis, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een schuifpui die toegang biedt tot de tuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en een verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Deze ruimte biedt een comfortabel gebied voor dagelijks wonen en ontspanning. De hal op de begane grond herbergt de meterkast en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In 2025 is een airconditioning op de begane grond geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere maanden.

Via de overkapping aan de achterzijde is er ook toegang tot een aparte hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan dienen als recreatieruimte, werkplaats of extra bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van deze extra kamer voegt veelzijdigheid toe aan de woning.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkastenwand en een handmatig rolluik, wat zowel opbergruimte biedt als de mogelijkheid om de kamer te verduisteren. De andere twee slaapkamers bieden flexibele ruimte die naar eigen voorkeur kan worden ingericht, of dit nu als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer.

De badkamer op de eerste verdieping is rond 2011 gerenoveerd en is uitgerust met een badmeubel, een zwevend toilet en een douche. Hoewel functioneel in de huidige staat, weerspiegelt de badkamer de stijl van de renovatieperiode en kan het kansen bieden voor toekomstige personalisatie door nieuwe eigenaren. Een in 2021 geïnstalleerde airconditioning is aanwezig op deze verdieping om comfortabele temperaturen in de zomer te behouden.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, zijn door de jaren heen verschillende verbeteringen aangebracht. Rond 2010 is muurisolatie aangebracht en de dakbedekking is ongeveer 15 jaar oud. De ramen in de hoofdwoning beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, terwijl de aanbouw is voorzien van HR++ glas voor een verbeterde energie-efficiëntie. De woning heeft energielabel D gekregen, wat typerend is voor een huis van deze leeftijd en bouwperiode.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren en wordt bij verkoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De warmteverdeling wordt verzorgd door radiatoren in de hele woning. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een tv-aansluiting.

De buitenruimtes van de woning zijn goed onderhouden. Vooraan is er een bescheiden voortuin. De oprit is bestraat met klinkers en biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsarm aangelegd. De tuin is omheind door recent vernieuwde schuttingen, wat zorgt voor privacy en een nette uitstraling. In de tuin staat een houten berging voor het opbergen van tuinbenodigdheden en andere buitenartikelen. De overkapping biedt een beschutte plek om tuinmeubilair te plaatsen, waardoor bewoners ook bij minder gunstig weer kunnen genieten van het buitenleven.

Het dorp Nieuw-Dordrecht, lokaal bekend als Nij-Dordt, is een ontginningsdorp dat ligt in de gemeente Emmen. Het dorp is gelegen op een zandrug die een verlenging vormt van de Hondsrug, gepositioneerd ten zuidoosten van Emmen en ten noordwesten van Klazienaveen. Met ongeveer 2.100 inwoners wordt het dorp gekenmerkt door zijn open landelijke karakter, gecombineerd met deels ontgonnen veengebieden en een prachtig bosrijke omgeving.

Nieuw-Dordrecht biedt een scala aan lokale voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Deze omvatten een supermarkt met een slijterij en een speciale slagerij, een openbare basisschool genaamd De Dordtse Til, een huisartsenpraktijk, een gemeenschapscentrum en dagvoorzieningen voor ouderen. Het dorp herbergt ook Museum Collectie Brands, dat een uitgebreide particuliere collectie van Jans Brands over de geschiedenis van Drenthe huisvest. De witte Gereformeerde kerk uit 1874 staat als een opvallend lokaal monument. Eetgelegenheden zijn onder andere een snackbar en een café. Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven met diverse sport- en sociale verenigingen, waaronder voetbal, volleybal, gymnastiek, biljart en toneelverenigingen.

Voor aanvullende voorzieningen en diensten zijn de nabijgelegen steden Klazienaveen en Emmen gemakkelijk bereikbaar met de auto, respectievelijk ongeveer 5 en 10 minuten verwijderd. De N862 verbindingsweg tussen Emmen en Klazienaveen is binnen enkele minuten te bereiken, wat toegang biedt tot de A37 snelweg richting Duitsland, Hoogeveen en Zwolle. De N391 verbindt met de N34, wat verdere regionale connectiviteit biedt.

Deze woning aan de Boekweitveld 18 combineert een praktisch en goed onderhouden huis met een aangename locatie in een dorp dat zowel rust als essentiële voorzieningen biedt. De diverse uitbreidingen en verbeteringen die door de jaren heen zijn aangebracht, hebben het wooncomfort en de functionaliteit van de woning vergroot. De kindvriendelijke omgeving nabij een hofje met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen met jonge kinderen.