Ruime instapklare vrijstaande woning in kindvriendelijk Eersel

Welkom aan de Boekweit 22, een vrijstaande woning in de rustige wijk De Dijken in Eersel. Deze woning biedt circa 133 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 160 vierkante meter. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaar staat, zonder dat er direct renovatiewerk nodig is.

De begane grond verwelkomt u met een ruime en goed onderhouden hal met een tegelvloer in houtlook die doorloopt in de woonruimtes, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. De hal beschikt over een meterkast met een glasvezelaansluiting, een volledig betegeld gastentoilet met wandcloset en klein wastafeltje, een praktische jaskast en een trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, evenals de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is L-vormig en profiteert van royale afmetingen die ruimte bieden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. Grote schuifpuien verbinden het interieur naadloos met de tuin, waardoor de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling geeft. De tegelvloer in houtlook voegt karakter en warmte toe aan de totale sfeer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die is voorzien van een modern keukenblok en de essentiële apparatuur bevat zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een grote koel-vriescombinatie is voor overname beschikbaar, wat het gemak van deze goed uitgeruste ruimte vergroot. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting en een deur die direct naar de achtertuin leidt, wat het wassen erg handig maakt.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Hier vindt u nog een volledig betegeld separaat toilet met wandcloset, wat het dagelijkse gemak voor het huishouden vergroot. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, elk afgewerkt met laminaat en strak gestucte muren en plafonds. Deze kamers bieden flexibiliteit en kunnen naar wens dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Elke kamer geniet van een aangenaam natuurlijk licht.

De badkamer op deze verdieping is een opvallend onderdeel van de woning. Deze beschikt over een whirlpoolbad voor ontspanning, evenals een ruime inloopdouche met een lineaire afloop, regendouche en handdouche. Een dubbele wastafel biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse routine, terwijl een designradiator en inbouwspots het stijlvolle en functionele ontwerp completeren. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u eerst een handige bergruimte tegenkomt. Deze ruimte herbergt de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en een tweede wasmachineaansluiting. Het schuine dak aan beide kanten zorgt voor aanzienlijke opslagcapaciteit, wat dit gebied zeer praktisch maakt voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De vierde slaapkamer op deze verdieping is verrassend ruim en komt volledig tot zijn recht als volwaardige kamer. Een Velux dakraam zorgt ervoor dat er aangenaam daglicht binnenvalt, terwijl de opbergruimtes aan beide kanten onder de dakschuinten u in staat stellen optimaal gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Deze kamer zou uitstekend dienen als hoofdslaapkamer, tienerkamer of rustig thuiskantoor.

De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met een verscheidenheid aan planten en een pad dat naar de voordeur leidt. De achtertuin is met het oog op onderhoudsarmheid ontworpen en voorzien van siertegels, kunstgras en een achterom. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een aantrekkelijke terrasoverkapping die is uitgerust met ingebouwde spots en een dakraam, zodat u tot laat in de avonduren van de buitenruimte kunt genieten. Achterin de tuin biedt een tweede overkapping een beschutte ruimte die geschikt is voor fietsenstalling of het onderbrengen van tuinbenodigdheden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960, hoewel de sectie met kenmerken 1986 aangeeft, wat mogelijk een belangrijke renovatie- of uitbreidingsdatum weerspiegelt. De woning beschikt over energielabel B en profiteert van een uitgebreid isolatiepakket, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met hoogrendementsglas en hoogrendementsplus beglazing. Tien zonnepanelen dragen bij aan energiebesparing.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2014 geïnstalleerde gasgestookte combiketel van Nefit, die is inbegrepen in de koopprijs. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming als aanvullende warmtebron. Alle verdiepingsvloeren zijn van beton gemaakt, wat zorgt voor een solide en stabiele fundering. Het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd en de woning beschikt op verschillende punten over rolluiken voor privacy en lichtregulatie.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke wijk direct tegenover een openbaar groengebied. Een groot park ligt in de buurt en biedt aangename wandelmogelijkheden en speelgelegenheid voor kinderen. Openbare parkeergelegenheid is direct in de omgeving beschikbaar, wat zorgt voor handig parkeren voor bewoners en bezoekers.

Met een inhoud van 471 kubieke meter en 12 vierkante meter externe bergruimte aangebouwd aan de woning, biedt deze vrijstaande woning ruime woonruimte over drie niveaus. De woning is in volledige eigendom en kan door onderling overleg worden overgedragen.

Deze woning combineert modern comfort met praktische eigenschappen in een gewilde woonwijk in Eersel. Het uitgebreide moderniseringprogramma dat de afgelopen jaren is uitgevoerd, betekent dat de nieuwe eigenaar zonder renovatieprojecten kan instappen, terwijl de energiebesparende maatregelen helpen om de energielkosten beheersbaar te houden.