Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is een rijtjeshuis gelegen aan Boekenstein 80 in Heiloo Zuid West, Nederland. Gelegen in een rustige en groene woonwijk, is deze woning goed onderhouden door de huidige eigenaren en nu beschikbaar voor nieuwe bewoners. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, wat kosten koper betekent, wat wil zeggen dat er additionele transactiekosten bovenop dit bedrag komen.
De woonoppervlakte meet 114 vierkante meter, wat een comfortabele ruimte biedt voor gezinsleven. Het pand staat op een perceel van 125 vierkante meter, wat een gebalanceerde verhouding biedt tussen binnen- en buitenleefruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, komt deze woning goed tegemoet aan gezinnen die op zoek zijn naar voldoende slaapaccommodatie. Het pand heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning gebouwd in 1977.
Locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van dit pand. Het huis is gepositioneerd langs een voetpad in plaats van een hoofdweg, wat een rustige en privégelegen leefomgeving creëert. Er zijn geen aangrenzende huizen direct tegenover, en er parkeren geen auto's direct voor de deur, wat het gevoel van privacy en rust versterkt. Ondanks dit afgelegen karakter, is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de omliggende omgeving voor bewoners en bezoekers.
De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het gebied kent alleen bestemmingsverkeer, wat betekent dat doorgaand verkeer tot een minimum wordt beperkt, wat veiligere straten creëert voor kinderen om te spelen. Meerdere groene speelplekken zijn verspreid door de wijk, wat recreatieve ruimtes biedt voor jongere bewoners. Scholen bevinden zich op loopafstand, wat de dagelijkse routines vergemakkelijkt voor gezinnen. Sportfaciliteiten zijn ook in de buurt, wat verschillende sportmogelijkheden biedt voor alle leeftijden.
Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Het Hoekstuk op loopafstand, wat handige toegang biedt tot boodschappen en andere essentiële diensten. De locatie biedt ook uitstekende verbindingen met de natuur, aangezien fietsen naar de duinen en het strand van Egmond aan Zee eenvoudig bereikbaar is vanuit deze locatie, wat weekenduitjes en recreatieve activiteiten gemakkelijk toegankelijk maakt.
Bij het betreden van het pand door de voortuin via het voetpad, bereiken bezoekers de voordeur. De indeling op de begane grond omvat de woonkamer met de keuken gepositioneerd aan de voorkant van het huis. De keuken is in 2019 vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur en biedt ruime werkruimte voor de maaltijdbereiding. De woonkamer profiteert van grote ramen aan de achterzijde, waardoor ruimtelijk natuurlijk licht de ruimte vult. De zit- en eetgedeeltes zijn georiënteerd op de tuin, wat een aangenaam uitzicht op de groene buitenruimte gedurende de dag creëert.
Een praktische berging bevindt zich aan de voorkant van het pand op de begane grond. Deze ruimte is zowel vanuit het huis als direct van buitenaf bereikbaar, wat extra gemak toevoegt voor verschillende toepassingen. Daarnaast is er een geïsoleerde en verwarmde bergruimte in de voortuin, wat ideaal blijkt voor het opslaan van fietsen, tuin gereedschap, of andere artikelen die een klimaatgecontroleerde omgeving nodig hebben.
De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, wat voldoende slaapruimte biedt voor gezinsleden of kan dienen als thuiskantoor ruimtes. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en omvat een toilet, douche en wastafel, wat de essentiële badkamer faciliteiten op één locatie centraliseert. Een separaat toilet is ook beschikbaar op deze verdieping, wat extra gemak biedt voor huisgenoten.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Dit niveau beschikt over een dakkapel die in 2021 is geplaatst, die de volledige breedte van het pand beslaat en is voorzien van kunststof kozijnen. Deze toevoeging heeft de bruikbare ruimte op dit niveau aanzienlijk vergroot, wat een veelzijdige ruimte creëert die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. Of het nu wordt gebruikt als extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of een terugtrekplek voor een tiener, deze ruimte biedt flexibiliteit. Berging is beschikbaar achter de panelen aan de voorkant van deze verdieping, wat praktische opbergoplossingen biedt voor huishoudelijke artikelen.
De buitenruimtes completeren de binnenruimtes effectief. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning, of tuinieren tijdens warmere maanden. De tuin is ontworpen met groene elementen, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, wat een gemakkelijke binnen-buitenstroom vergemakkelijkt. Een houten tuinhuis bevindt zich in de achtertuin voor tuinuitrusting en opslag van buitenmeubilair. De achtertuin meet 56 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10,12 meter diep en 5,49 meter breed.
Het pand profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, wat bijdraagt aan het energielabel B. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2019 en eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze zonder extra kosten overgaat naar de nieuwe eigenaren.
Diverse voorzieningen verhogen het comfort en de gemakken van het pand. Deze omvatten buitenzonwering, dakraampjes, een glasvezelkabelverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken en tv-kabelaansluitingen. Deze functies dragen gezamenlijk bij aan een comfortabele leefomgeving gedurende het hele jaar.
De huidige eigenaren hebben hun tevredenheid over het wonen in dit pand uitgesproken, waarbij ze de rustige locatie, vriendelijke buren en het hoge niveau van privacy bijzonder noemen. Ze noemen het gemak van een speelplaats en scholen in de buurt en omschrijven het huis als aangenaam, licht en zonnig. Hun beslissing om te verhuizen voortvloeit uit de behoefte aan meer ruimte voor hun gezin van vijf, in plaats van enige ontevredenheid met het pand zelf.
Het pand wordt aangeboden met een bespreekbare opleveringsstatus, wat betekent dat de verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De transactie zal worden afgehandeld via het standaard Nederlandse vastgoedproces. De listing raadt aan om een NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om de belangen van de koper te vertegenwoordigen tijdens de transactie.
Samenvattend presenteert dit rijtjeshuis in Heiloo Zuid West zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van een rustige positie, gezinsvriendelijke wijk, praktische indeling, recente updates van belangrijke elementen zoals de keuken en dakkapel, en de energiezuinige functies maken dit een pand dat de aandacht verdient van gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene omgeving met goede toegang tot voorzieningen en natuurlijke omgeving.