Ruime Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Heiloo

Deze tussenwoning is gelegen aan de Boekenstein 39 in de wijk Heiloo Zuid West. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en sindsdien aan de voorzijde uitgebreid, wat zorgt voor extra binnenruimte. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter en staat op een kavel van 163 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 479 kubieke meter.

De indeling op de begane grond is gewijzigd door de uitbreiding aan de voorzijde. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een vergrote entreehal die de meterkast, een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, en een trapkast voor extra bergruimte herbergt. De woonkamer is verdeeld in twee duidelijke zones. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl het achtergedeelte dient als eetkamer met directe toegang tot de tuin via een schuifpui.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en beschikt over een centraal eiland dat extra werkruimte biedt. Ingebouwde apparatuur is inbegrepen bij de verkoop. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat, evenals een wastafel. De bijkeuken biedt ook toegang tot een kelder voor extra opslag, een aparte deur die direct naar de tuin leidt, en toegang tot de buitenberging.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn van een goede grootte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Dit niveau beschikt over een overloop met een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze overloop bevindt zich bergruimte, evenals de cv-ketel en de boiler voor warm water. De vierde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en wordt omschreven als een ruime kamer met een dakkapel, wat zorgt voor nuttige stahoogte en vloeroppervlakte. Op deze verdieping zijn ook extra opbergvakken te vinden.

De woning is uitgerust met tien zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan energiebesparing. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gascombiketel uit het jaar 2000, eigendom van de huidige eigenaar, aangevuld met een houtkachel voor extra warmte en sfeer. De woning beschikt ook over een schoorsteenkanaal.

De vloeren tussen de verdiepingen zijn van beton gemaakt, wat zorgt voor een solide en geluidsisolerende scheiding tussen de leefruimtes.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De tuin heeft een diepte van ongeveer 13 meter en een breedte van 5,75 meter. De buitenruimte kenmerkt zich door een combinatie van beplante en verharde gedeeltes, samen met een specifieke opbergruimte voor haardhout. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is. Er is voldoende ruimte om te genieten van zowel zonnige als beschaduwde plekken.

In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektriciteit en een deur die uitkomt in de tuin. Dit biedt veilige opslagruimte voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere artikelen.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een groen karakter. Voorzieningen in de directe omgeving omvatten scholen, sportvelden en het winkelcentrum Het Hoefstuk, dat letterlijk om de hoek ligt. Openbaar parkeren is in de omgeving mogelijk, waarbij voldoende parkeerplekken worden genoteerd.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.626 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

In de koopovereenkomst zal een "as is, where is" clausule (in de huidige staat) worden opgenomen. Dit betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige structurele, juridische, milieu-, technische en feitelijke staat. Kopers wordt geadviseerd zich te laten informeren over de implicaties van deze clausule.

De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, hoewel in de advertentie wordt vermeld dat een snelle overdracht mogelijk is. Geïnteresseerden wordt aangeraden een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

Met vier slaapkamers verspreid over drie woonlagen plus een kelder, biedt deze woning flexibele woonruimte die geschikt is voor gezinnen. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, zonnepanelen en energielabel C maakt het tot een energiebewuste keuze binnen zijn categorie. De ligging in een gevestigde wijk met nabijgelegen voorzieningen voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van dit gezinshuis in Heiloo.