Ruime hoekwoning met 4 kamers en twee balkons in Tuindorp Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning met vier kamers is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Tuindorp Oost in Utrecht. De woning biedt ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen of professionals die een thuiskantoor nodig hebben. De hoekpositie van het appartement zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, dankzij de grote raampartijen aan meerdere kanten van het gebouw.
De entree van het complex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een afgesloten entree met intercomsysteem, brievenbussen, een trap en een personenlift. Elk appartement in het gebouw beschikt over een eigen privé berging op de begane grond, wat handig is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden artikelen. De berging voor dit specifieke appartement meet ongeveer 8 vierkante meter.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal waar zich de elektriciteitsmeterkast bevindt. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken bevat ook de boiler voor warm water, een wasmachineaansluiting en voldoende opbergruimte. Een balkon aan de voorzijde van het appartement is direct vanuit de keuken bereikbaar, wat een aangename buitenplek biedt met uitzicht op de omgeving.
De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van de hoekligging met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De kamer heeft een prettige en open uitstraling, waardoor deze geschikt is voor diverse meubelopstellingen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het achterbalkon, dat een beschutte en rustige buitenruimte biedt waar u kunt genieten van privacy weg van de straat. Het achterbalkon is voorzien van zonwering, waardoor u de hoeveelheid zonlicht tijdens warmere dagen kunt reguleren.
Een centrale hal biedt toegang tot het separaat toilet en de overige kamers in het appartement. De woning heeft in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustig slaapgedeelte weg van de straat. Twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, gastenkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie met een lage instap, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt. Een badmeubel met wastafel biedt opbergruimte voor toiletartikelen en andere badkamerbenodigdheden. De aanwezigheid van een separaat toilet voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.
Het appartementencomplex dateert uit 1966 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Ondanks de leeftijd is de woning verbeterd met diverse isolatiemaatregelen. De ramen zijn voorzien van een combinatie van triple glas en dubbel glas, en de vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een centraal verwarmingssysteem dat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode. Warm water wordt opgewekt door een gasgestookte boiler in de keuken.
De wijk Tuindorp Oost staat bekend om het groene en rustige karakter, terwijl het toch uitstekende verbindingen biedt met stedelijke voorzieningen. Het lokale winkelcentrum De Gaard is op loopafstand bereikbaar, waardoor bewoners toegang hebben tot supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken, evenals het Science Park en Utrecht Centraal Station. De omgeving is ook goed verbonden met het hoofdwegennet en openbaarvervoersopties, wat het handig maakt voor forenzen die naar andere steden reizen.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. Bewoners moeten hier rekening mee houden bij het overwegen van de woning, aangezien een eigen parkeerplaats niet bij het appartement is inbegrepen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en let zowel op onderhoud als op duurzaamheidsinitiatieven. De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal ongeveer 499 euro. Dit bedrag bestaat uit drie componenten. Honderd euro dient als voorschot voor de verwarmingskosten gerelateerd aan het blokverwarmingssysteem. Ongeveer 126 euro is bestemd voor een leningcomponent die bedoeld is voor duurzaamheidsverbeteringen binnen het complex. De overige 273 euro dekt collectief onderhoud, opstalverzekering en alle overige gedeelde kosten die verband houden met de VvE.
De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging van eigenaren.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit komt neer op ongeveer 4.830 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat binnen het normale bereik ligt voor appartementen in dit deel van Utrecht.
De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als UTRECHT L 1257. De woning wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper direct eigenaar wordt van het appartement zonder enige erfpacht- of leaseholdregelingen.
De opleverdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overgang te coördineren. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om snel een bezichtiging in te plannen om het licht en de ruimte te ervaren die dit hoekappartement biedt in de aangename wijk Tuindorp Oost in Utrecht.