Charmant en efficiënt appartement in het hart van Scheveningen

Welkom op Boegstraat 32, een heerlijk en efficiënt ingericht tweekamerappartement verdeeld over twee woonlagen, gelegen in de karakteristieke wijk Visserijbuurt in Scheveningen. Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd in 1906, combineert een authentieke sfeer met succes met modern wooncomfort. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd om een zorgeloze woonervaring te garanderen.

De intelligente indeling van het appartement zorgt voor een gevoel van ruimte en comfort, en zoekt een goede balans tussen leefruimte en functionaliteit. In 2012 onderging de woning een grootscheepse renovatie. Tijdens deze uitgebreide update werden de elektrische systemen, waterleidingen en de centrale verwarmingsinstallatie vernieuwd. Daarnaast is in deze periode een dakkapel geplaatst. Sindsdien is het pannendak in 2018 vervangen en is het voegwerk aan de voorgevel in 2023 aangepakt. Deze updates dragen bij aan de solide staat van de woning. De woning beschikt tevens over HR++ beglazing en isolatie met Isovlas, wat het wooncomfort verhoogt en resulteert in energielabel C.

De locatie is een van de belangrijkste kenmerken van dit object. Gelegen in de populaire Visserijbuurt in Scheveningen profiteert u van een levendige en karakteristieke buurt die een dorps sfeer behoudt. U woont in de directe omgeving van de haven, het strand en een breed aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Deze combinatie van stedelijke levendigheid en kustsfeer maakt het een bijzonder aangename leefomgeving.

De indeling van de woning is praktisch. De entree bevindt zich op de begane grond, waar een trap naar de eerste verdieping leidt. Op de eerste verdieping treft u de overloop, een toilet met ruimte voor een was-droogcombinatie, een lichte woonkamer en een daaraan grenzende keuken. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping herbergt de slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwd stapelbed en een extra gastenbed. De badkamer en een tweede toilet bevinden zich ook op deze verdieping.

Belangrijke technische specificaties zijn een woonoppervlakte van ongeveer 61,2 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 231 kubieke meter. De woning staat op eigen grond. De CV-ketel is een Remeha Avanta CW5 uit 2012. In de listing wordt onderhoud voor september 2025 genoemd. De servicekosten (VvE) worden kleinschalig beheerd, betreffende twee appartementenrechten, met een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Het is belangrijk op te merken dat, gezien het bouwjaar en de feitelijke situatie van de woning, een ouderdoms- en materialenclausule alsmede een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit appartement is ideaal geschikt voor starters, alleenstaanden of zelfs een jong gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning in een levendige omgeving.